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[行情讨论] ANZ 关于黄金海岸公寓的报告 - - 大坑 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2019-3-5 08:38 |显示全部楼层

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黄金海岸 Southport Central Tower （ANZ 19年2月的期刊）

2008年，楼花 47.5w
2015年， 39w
2019年， 37.8w fully furnished （包含家具）

“A clear example of a poor performing unit is within
the Southport Central Tower 2 complex. A recent
contract for $378,000 in February 2019 was
negotiated for a fully furnished unit. The property
had a previous sale price of $390,000 in April 2015,
and was purchased off the plan in September 2008
for $475,000.”

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ultrahelix

银靴族

发表于 2019-3-5 08:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2019-3-5 08:50 编辑

悉尼更惨，新公寓售价仅6个月下跌了24%，销量一年下跌了88%

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iamyi

皮靴族

发表于 2019-3-5 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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嗷嗷负扣税，lz你懂啥？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-5 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵一笑，就好。懂的人早就懂了，不懂的人再说也不懂。

风口上的猪

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发表于 2019-3-5 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-3-5 09:32
呵呵一笑，就好。懂的人早就懂了，不懂的人再说也不懂。

不懂的人，请您赐教

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Da_Musiq

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发表于 2019-3-5 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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除了悉尼的人大家都对楼花敬而远之悉尼可能之前太火了连楼花都能赚钱这在别的州无法想象的

westfarmer

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发表于 2019-3-5 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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前两天还有某群的在推销黄金海岸

ArmFeel

皮靴族

发表于 2019-3-5 11:03 |显示全部楼层

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有听过黄金海岸Markwell这个项目的吗？懂行的出来说说？

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-5 14:16 |显示全部楼层

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投资失败就是失败了，说负扣税的，房价一边涨一边负扣不更好吗？非得找个跌价的房子做负扣税？
非要做loss的话，不用非得买房子吧？

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-3-5 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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我是真不懂

Julian1028

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发表于 2019-3-5 15:38 |显示全部楼层

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Double1881

金靴族

发表于 2019-3-5 15:40 |显示全部楼层

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传说黄金海岸高级公寓都是日本人在投？

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-3-5 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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也许老人喜欢住公寓?affordable,careless,反正也不用考虑10年过后增值的问题？

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2019-3-5 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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theangleric 发表于 2019-3-5 14:16
投资失败就是失败了，说负扣税的，房价一边涨一边负扣不更好吗？非得找个跌价的房子做负扣税？
非要做loss ...

一针见血

spin123

银靴族

发表于 2019-3-5 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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southport central自从交给mantra管理之后房租也涨了不少啊

售价400K的两室公寓可以租到600每周（含家具），当然了，bodycorp大概150每周，Council rates 和water大概60每周？

Nobody on the Gold Coast

数据派

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发表于 2019-3-5 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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ultrahelix 发表于 2019-3-5 07:48
悉尼更惨，新公寓售价仅6个月下跌了24%，销量一年下跌了88%

如果销量增加88%才麻烦吧

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sugarcatty

金靴族

发表于 2019-3-5 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格应该是1房吧，对比其他楼它还是蛮贵的了。有些楼经济危机前很贵，现在还没长回来呢

amy081

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发表于 2019-3-6 08:42 |显示全部楼层

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sugarcatty 发表于 2019-3-5 20:44
这个价格应该是1房吧，对比其他楼它还是蛮贵的了。有些楼经济危机前很贵，现在还没长回来呢 ...

应该是位置较差的两房。tower2里面的一房要卖到这个价得ocean view非常好

sugarcatty

金靴族

发表于 2019-3-6 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2019-3-6 08:42
应该是位置较差的两房。tower2里面的一房要卖到这个价得ocean view非常好

应该不是吧，现在跌了这么多吗？meriton的旧楼一房还要29w到31w呢，central应该更贵才对

这玩意儿干什么的

amy081

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发表于 2019-3-7 21:57 |显示全部楼层

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sugarcatty 发表于 2019-3-6 10:40
应该不是吧，现在跌了这么多吗？meriton的旧楼一房还要29w到31w呢，central应该更贵才对 ...

central便宜才对，meriton那片现在不错，

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