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[行情讨论] 悉尼投资房,租金不涨,利息/物业费涨,是不是该抛了? [复制链接]

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发表于 2019-3-4 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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买的比较早,gross capital gain 25-30w。现在租金停滞不涨,过几个月要renew,恐怕也还是涨不起来。物业费每个季度却涨了$220,贷款利息也涨了。
caiptal gain增值的部分,也已经抵押去买了别的房子。
目前(不求投入的本金回报,不算折旧,负扣税),每年倒贴2000-3000刀。
未来悉尼1-2年,也难以看到起色。这时候,是不是该抛了?锁定这点capital gain。
目前负现金流,资本增值短期内也难以实现。
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发表于 2019-3-4 11:51 |显示全部楼层
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落袋为安

发表于 2019-3-4 11:53 |显示全部楼层
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房产应该看长期吧,每年亏2000-3000刀就要卖?多个零在考虑呗。

发表于 2019-3-4 13:03 |显示全部楼层
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把房子卖了去买更好的投资房 正好现在选择多

发表于 2019-3-4 13:14 |显示全部楼层
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cafa 发表于 2019-3-4 11:53
房产应该看长期吧,每年亏2000-3000刀就要卖?多个零在考虑呗。

正解啊

只有每个星期40块钱的亏损啊

还是要看好长期

你之所以有capital gain,也是因为你持有的时间长啊。

发表于 2019-3-4 13:15 |显示全部楼层
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show8696 发表于 2019-3-4 12:03
把房子卖了去买更好的投资房 正好现在选择多

不想想现在贷款多难啊亲~~
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发表于 2019-3-4 13:20 |显示全部楼层
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一年亏2-3000, 10年3万.

10年以后capital gain 再差不会少于10万吧?

发表于 2019-3-4 13:21 来自手机 |显示全部楼层
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show8696 发表于 2019-3-4 12:03
把房子卖了去买更好的投资房 正好现在选择多

估计你没看懂。升值的钱已经拿出来了,卖了房只是不用管了而已,应该也没什么钱出来,再考虑到银行的贷款难度。。。怎么可能继续买。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-3-4 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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我投资房一年贴两万也还没想卖
关键是现在卖你也是亏啊,比两年前少卖20万
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发表于 2019-3-4 13:25 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-3-4 13:21
估计你没看懂。升值的钱已经拿出来了,卖了房只是不用管了而已,应该也没什么钱出来,再考虑到银行的贷款 ...

卖了,暂时不会买 降低贷款额度,偿还另一个贷款的一部分本金。
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发表于 2019-3-4 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2019-3-4 12:25
卖了,暂时不会买 降低贷款额度,偿还另一个贷款的一部分本金。

这个其实就是一个个人问题。因人而异。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2019-3-4 15:37 |显示全部楼层
此文章由 464036124 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 464036124 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2019-3-4 16:40 |显示全部楼层
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不能卖 , 如果工党 上台 现有的投资负扣税的新政策 grandfather , 卖了再买可就没了

发表于 2019-3-4 22:04 来自手机 |显示全部楼层
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咬牙坚持啊,说不定5年,10年后又大涨了呢.

发表于 2019-3-4 22:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 库克风飞扬 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 库克风飞扬 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关键还是看你现在的资产现金比例吧,以及目前的生活收支平衡,目前的趋势是去杠杆,卖了放自住房offset是正确选择

发表于 2019-3-4 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2019-3-4 22:25
关键还是看你现在的资产现金比例吧,以及目前的生活收支平衡,目前的趋势是去杠杆,卖了放自住房offset是正 ...

同意
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发表于 2019-3-5 09:47 |显示全部楼层
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show8696 发表于 2019-3-4 13:03
把房子卖了去买更好的投资房 正好现在选择多

請問都有些什麽選擇呀

发表于 2019-3-5 18:05 来自手机 |显示全部楼层
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卖了的钱做什么?需要用钱买,不需要等等

发表于 2019-3-6 12:36 来自手机 |显示全部楼层
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就好奇一下,那么久以前买的房子,怎么现在还每年负2000-3000呢?
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发表于 2019-3-6 13:04 |显示全部楼层
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建议你把所有的房子都卖了,先租房,工党上台后房价还要在跌20%,那时候再买回来

发表于 2019-3-6 13:12 |显示全部楼层
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什么房子,哪个区?多久的房了
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发表于 2019-3-6 17:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 不会游泳的鱼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不会游泳的鱼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在不是你想卖就卖得出的

发表于 2019-3-6 18:42 |显示全部楼层
此文章由 xuemeipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看总贷款占房价比例,占70%以上就卖掉,50%以下不需要卖,如果在这之间则随意。
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发表于 2020-7-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
再翻出来看看,真是明智

发表于 2020-7-15 23:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 现金为王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 现金为王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主有投资房还唱空,厉害!

发表于 2020-7-15 23:57 |显示全部楼层
此文章由 哎呀芒果 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 哎呀芒果 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利率现在2点几 比之前4点几 跌了1/3 呢
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发表于 2020-7-16 00:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhanghc1112 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhanghc1112 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果是纯投资的话我到觉得变现转入其他资本市场再布局也是可以的,按照目前的房市和房产持有费,年化是零都是好的了,更何况这次经济,政策,移民恢复不是一两年的事,过度供给也是是需要年头才能消化的。

我是觉得套现,转移,过个三到五年再回来,也不是不可以的。毕竟资产3-5年无增值,甚至抵不过CPI也是相当浪费的。

发表于 2020-7-16 00:48 来自手机 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2020-7-15 22:36
楼主有投资房还唱空,厉害!

给你说个区,Mansfield, 你去唱空这个区,看看楼主会不会和你拼命?哈哈。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-7-16 00:53 来自手机 |显示全部楼层
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zhanghc1112 发表于 2020-7-15 23:12
如果是纯投资的话我到觉得变现转入其他资本市场再布局也是可以的,按照目前的房市和房产持有费,年化是零都 ...

收租也可以嘛。
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发表于 2020-7-16 09:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-7-16 08:07 编辑
天涯浪客 发表于 2020-7-15 23:48
给你说个区,Mansfield, 你去唱空这个区,看看楼主会不会和你拼命?哈哈。


你随便唱空 ,这个区我没有物业。
我转战商业物业,跟民用的逻辑完全不同。
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