凑个热闹，我也来阐述一下我对澳洲房地产的看法

十年一剑

先说观点，我虽然手持多套物业，但我也认为澳洲的房价一定会再继续下跌，我自己最后入手的一套物业，也让我账面损失超过10%，实际卖出的话，甚至会多于这个数。
澳洲和中国，是完全完全不用的两个国家，在经济特色和政府管理上没有任何一丝一毫的共同点，绝无可比之处。

我的核心观点是,

1. 任何超过gpd或者cpi增长的房价，终会回调。
2. 投资房需要非常谨慎购买，大多房产本身和车一样，都是贬值资产，房屋内的装修电器，独立屋每年需要交纳的税费，房屋内部结构大楼电梯甚至钢筋水泥其实都会wear and tear，时间一到，都需要投入资金和时间进行维护。房产所谓增值，是某一个特定时期下，房价滞后于gpd增长或者cpi增长，出现短暂的低谷时才会出现。

3. 澳洲房产严重依赖外部环境，只靠澳洲本身经济绝对不可持续，但外部环境会呈现螺旋状变化，绝非一成不变，外资不肯能一直疯狂涌入，也不可能一直完全不进入。

4. 房价快速增长的危害绝对大过房价平稳。任何不动产价格的增长，放到10年为期的长线来看，都是前人收割后人，有产阶级收割无产阶级的手段。放到过去，这种收割都是通过战争来从新分配财富，但现在战争门槛大幅提高，这种长期的收割必然会造成社会的剧烈震荡，社会矛盾激化，澳洲现在越来越多的年轻无家可归，滥用毒品，甚至严重犯罪，都和社会割裂不无关系，而房价，绝对是各种割裂社会杀器里面的重器。(战争就是社会矛盾激化到无法和平解决的程度，产生的现象)

5. 澳洲因为已经完全失去了工业和制造能力，仅存的医学优势也会因为下一次即将开始工业革命而荡然无存。自然资源虽然看似体量庞大，但却无法惠及大众，巨大的好处都被海外财团或者本地财团控制，造成变卖资源的财富无法二次分配。如果房地产再加重财富不断集中的话，澳洲的贫富差距将会无比巨大。这是任何资源大国无法大破的诅咒。

这次澳洲房地产行业深度调整，是澳洲从新回到正轨的开始，而如果政府放任房地产任性暴涨不加调整，那才是澳洲走向堕落深渊的末日。

funnyfish

应该闹革命，把矿产公司国有化，才能惠及大众，房地产在矿产面前简直是小儿科

funnyfish

其实这种现象也是一种食物链，只不过房东不在最下层而已，而现在矛头都直指地产持有者也是极大的不公，还是得把最上面的财团革了，下面阶层的人才有肉吃啊

十年一剑

funnyfish 发表于 2019-3-1 20:26
应该闹革命，把矿产公司国有化，才能惠及大众，房地产在矿产面前简直是小儿科 ...

我是比较支持政府持股矿业公司或者大幅提高矿业税，澳洲的矿属于全体澳洲国民，至少目前的利益分配形式没有体现出这一点。

匮名

牛

funnyfish

十年一剑 发表于 2019-3-1 20:29
我是比较支持政府持股矿业公司或者大幅提高矿业税，澳洲的矿属于全体澳洲国民，至少目前的利益分配形式没 ...

之前我听说矿业基本都被美国财团垄断，或者是最大股东，赚的钱土澳分不到几毛钱，全都被拿走了，不知道这帮政客咋想的

revstar

funnyfish 发表于 2019-3-1 20:32
之前我听说矿业基本都被美国财团垄断，或者是最大股东，赚的钱土澳分不到几毛钱，全都被拿走了，不知道这 ...

民主政体，政客不过是幕后资本家的玩偶罢了，你想学腊肉革命吗？

adinos

昨天新闻说Rio Tinto估价涨到飞起， 而且这是一家西班牙公司。。。。目前澳洲仅次BHP. 土澳脑子坏掉了吗？？？！！！

funnyfish

revstar 发表于 2019-3-1 20:34
民主政体，政客不过是幕后资本家的玩偶罢了，你想学腊肉革命吗？

我已经对土澳的政客们不报任何幻想了，爱咋咋，都没能做实事的

啥叫腊肉革命？

dongyuange

revstar

funnyfish 发表于 2019-3-1 20:37
我已经对土澳的政客们不报任何幻想了，爱咋咋，都没能做实事的

啥叫腊肉革命？ ...

毛腊肉啊，只要中国那种革命才能摧枯拉朽，打破旧社会的阶级区分，不破不立啊

funnyfish

revstar 发表于 2019-3-1 20:40
毛腊肉啊，只要中国那种革命才能摧枯拉朽，打破旧社会的阶级区分，不破不立啊 ...

国内那套这边行不通，看看未来能不能出个真正的当家的，把澳洲利益放在第一位。

看完这篇帖子总觉得土澳在转移大家注意力，真正要搞的不应该是银行，也不应该是地产，而应该是矿业呀，这么多矿，都不能实现财政盈余。。。

revstar

funnyfish 发表于 2019-3-1 20:49
国内那套这边行不通，看看未来能不能出个真正的当家的，把澳洲利益放在第一位。

看完这篇帖子总觉得土澳 ...

谁敢搞谁下台。所以我说只有中国那种摧枯拉朽的革命，直接没收大资本家的资产，才能分给大众。

在澳洲可能吗？


腊肉早就说过革命不是请客吃饭，客客气气搞，你看印度搞成了吗？

搞成的，哪怕像台湾那种土改，都是蒋介石用枪顶住地主的脑门才搞成的，1950－1980年，30年国民党血腥独裁训政别忘了

水月境天

论据和论点逻辑关系不强。
东扯一点西扯一点。。

又内部GDP,又严重依赖外部。。
没搞明白。

revstar

水月境天 发表于 2019-3-1 20:52
论据和论点逻辑关系不强。
东扯一点西扯一点。。

澳洲内部GDP不足以支撑现在房价，现在房价就靠外部热钱炒作而成

水月境天

revstar 发表于 2019-3-1 20:56
澳洲内部GDP不足以支撑现在房价，现在房价就靠外部热钱炒作而成

你这个论点有数据支持吗？海外资金买了澳洲多少房产？
自由党极左好像都没跳出来说。而且大部分楼盘都有销售限制。

figtree1

说的很有水平。确实如果让优秀的年轻人都买不起房的话，社会会出问题。

revstar

水月境天 发表于 2019-3-1 20:58
你这个论点有数据支持吗？海外资金买了澳洲多少房产？
自由党极左好像都没跳出来说。而且大部分楼盘都有 ...

隔壁贴那LZ已经说了，中国人大规模炒楼花才造成房价整体上涨，我相信只要不是睁眼说瞎话，都会得出结论，近几年这波房价及其快速上涨中国人是绝对主力


看看各楼花都是谁在买，opal tower里面有几个洋人面孔

step-1

就这水平，话都说不溜。

牵黄擎苍

funnyfish 发表于 2019-3-1 20:32
之前我听说矿业基本都被美国财团垄断，或者是最大股东，赚的钱土澳分不到几毛钱，全都被拿走了，不知道这 ...

我之前看到过一篇文章，矿业集团利润的最终所得者大都还是传统的那些英国贵族和大家族。澳洲普通老百姓得到的都是残羹剩渣。不知道真假.......

sunzhiq562

step-1 发表于 2019-3-1 21:06
就这水平，话都说不溜。

你说个溜的让大家学习学习

风口上的猪

民粹主导政治的时候，大地主被抽土地税，恐怕是在所难免的。

revstar

风口上的猪 发表于 2019-3-1 21:10
民粹主导政治的时候，大地主被抽土地税，恐怕是在所难免的。

怕民粹脑子太简单，被一挑拨，都发泄到外国人身上

看看川粉红脖子就知道了

水月境天

revstar 发表于 2019-3-1 21:02
隔壁贴那LZ已经说了，中国人大规模炒楼花才造成房价整体上涨，我相信只要不是睁眼说瞎话，都会得出结论， ...

外资购买的澳洲房产占多少百分比？这个不是大家拍拍脑袋得出来的结论。

风口上的猪

revstar 发表于 2019-3-1 21:20
怕民粹脑子太简单，被一挑拨，都发泄到外国人身上

看看川粉红脖子就知道了 ...

澳洲人也是这个水准。民粹，正在逐步走上政治舞台

sydneygood

优秀年轻人应该都能买上房子,在澳洲,买不上房子真不能怪政府

click

前几年
陆克文
想要加点矿税
直接被搞下台
这还不说
当时足迹上骂他不地道的人可不少

看看现在
左一个加税
右一个反间谍法
还有不少人欢欣鼓舞呢

你要是政客
你选择收割哪头？

sydneygood

很多伪优秀人士用唱空提高段位

revstar

水月境天 发表于 2019-3-1 21:22
外资购买的澳洲房产占多少百分比？这个不是大家拍拍脑袋得出来的结论。 ...

外资只要把楼花炒成100万，周围的房东都以为自己的房子至少100万了，那些有地house的房东都自认为自家房子至少200万了

同样，一个街区房子跌成50万，周围要卖房的也不好意思开80万，否则卖不出去啊

你到底有没有炒过房啊，房子的价格都是由周边类似房屋的成交价做标杆，形成的

revstar

水月境天 发表于 2019-3-1 21:22
外资购买的澳洲房产占多少百分比？这个不是大家拍拍脑袋得出来的结论。 ...

你这种典型不懂房价的形成基础，或者故意搅浑水