如果买地自建房，可不可以…

xiva

1.如果不喜欢各个builder提供的样板房，是否可以自己找人出设计图然后找builder盖呢？这个出设计图的人是否可以负责通过审批啥的？这个人是否就是叫做drafter呢
2.这样如果去找builder盖得找小点的了，感觉大的都只想做自己样板间那种，活都排不过来
3.可以在国内的亲戚过来帮忙垒墙砖和铺地板地砖吗？水电地基这些找local做
4.五金件想在国内买，比如水龙头淋浴花洒这些不知道可以吗？还是builder打包价，不管你用不用他的都一个价格
5.如果希望装修完之后卫生间地板低于其他地方，是不是算是定制的要求，然后会要额外的钱哇
想要双砖房但是建筑成本吓退我。所以想知道这样能不能降低成本一点。据说是垒砖人工成本极高所以想知道能不能国内亲戚来帮忙…

Bramasole

你这么多要求，小builder也不会接的。

黑眼圈

你这啥都自己来，builder 还挣钱不？

leben

很多活需有Licence 的人做。自做以后保险公司不保。或建成时 验收房过不了关。

xiva

黑眼圈 发表于 2019-2-20 08:01
你这啥都自己来，builder 还挣钱不？

builder也不是一个人干所有的活哇。他也要找人合作。

xiva

leben 发表于 2019-2-20 08:16
很多活需有Licence 的人做。自做以后保险公司不保。或建成时 验收房过不了关。 ...

我知道的是水电煤气空调一定要
其他不太确定

黑眼圈

xiva 发表于 2019-2-20 09:06
builder也不是一个人干所有的活哇。他也要找人合作。

他挣得就是这个钱啊，他也得照顾手底下的工人的吃喝不是吗？顺带还挣来了关系网。

他在你家这个活上，花一大块时间，比别的房子挣得少不说，工期自己还没法控制，质量又没法保证，最后还要他来签字画押，承担责任，哪个builder 脑子进水，才会接啊？
当然，我不是builder,  我说了也不算，你可以去找一个谈谈看，行不行。

xiva

黑眼圈 发表于 2019-2-20 09:12
他挣得就是这个钱啊，他也得照顾手底下的工人的吃喝不是吗？顺带还挣来了关系网。

他在你家这个活上，花 ...

说得有道理…
不过我一直以为builder就跟包工头一样，底下的工人并不固定
算了我还是去买老的双砖房吧

timwu816

这种情况更适合用owner builder来造

911110000

自己考个证（owner builder？），想干啥干啥，不过有些东西找没有证的人做的话，最后验收和保险可能过不了。

BSY

你这样做，最后OC拿不到的

lsantorini

你从本地找有资质的tradie 自己搞一些国内的材料还马马虎虎，有些国内的材料都不一定符合澳洲标准有证的都不安装的，更不用说你连人都要从国内找，太狠了

qw47

很多建筑材料配件要符合澳洲标准，不然不能认证的

cangaru

那就做owner builder呗，需要牌照的水电气活找有资质的tradie，不用牌照的活就自己捣鼓，只要能通过验收就行

owner

基本上你属于在问：我跟别人借个碗，顺便把他饭吃了行不行。

franz1030

直接回答楼主问题好了，也不用扯builder挣不挣钱的废话，是个明白人就能明白。
1，可以自己找人设计，找个能包审批的设计人或者公司，很容易找‘
2，大小builder都可以去问问，不问你怎么知道人家愿不愿意？现在地产低潮，没准儿builder都没活干了，正好等着你这个大活；
3，国内亲戚过来拿什么签证来？垒砖铺地板要不要给工钱？如果免费，没所谓；如果要给钱，那国内亲自拿什么签证来？如果是旅游签证，违法；如果是合法工作签证，垒砖最好弄个白卡先，铺地板应该不需要；至于最后能不能验收，这个不知道；
4，浴室，厨房的五金件绝大多数都是可以用国内的产品，本来澳洲本地也大多数从国内进口。但涉及到燃气，电路之类的最好用本地经过认证的产品，否则通不过验收；
5，没经验无法回答，随便找个builder问问就知道了，足迹真知道的人不多；
以上，请参考！

游得好小鱼

我个人的经验：预算紧最好不要自己建房，否则可能压力会很大。如果买地自建，最好找大建筑商建project house,工期、质量、成本基本可控。不懂行的情况下最好本地采购，否则遇到问题产品损失更大。仅供参考