请教一年固定利率本息同还贷款对冲后还款金额的算法

dyzinsyd

比如贷款40万，对冲帐户有10万，一年固定利率本息同还，利率是4%

每月还款多少？有多少是利息？多少是还本金？

多谢了。

大头爸爸

首先，大部分的银行固定是没有对冲账户的，当然有些银行是有的。40万本加息按照4%的利率，一个月的还款额是1909，10万对冲掉的话，其中利息是999块，剩余的是本金。当然之后每个月利息部分会逐渐减少，本金部分会逐渐增加

真真

大头爸爸 发表于 2019-2-15 21:05
首先，大部分的银行固定是没有对冲账户的，当然有些银行是有的。40万本加息按照4%的利率，一个月的还款额是 ...

还本付息的贷款是安月还还是每两周还一次哪个好呢

大头爸爸

真真 发表于 2019-2-16 06:41
还本付息的贷款是安月还还是每两周还一次哪个好呢

我个人觉得没有什么太大区别

dyzinsyd

大头爸爸 发表于 2019-2-15 20:05
首先，大部分的银行固定是没有对冲账户的，当然有些银行是有的。40万本加息按照4%的利率，一个月的还款额是 ...

对冲后，每月还款金额不变还是会减少呢？

比如对冲前，每月固定还款2000， 对冲了10万，每月仍然还款2000，只是利息比例下降，本金比例提高？

大头爸爸

dyzinsyd 发表于 2019-2-27 09:29
对冲后，每月还款金额不变还是会减少呢？

比如对冲前，每月固定还款2000， 对冲了10万，每月仍然还款200 ...

还款金额不会改变

victor123

dyzinsyd 发表于 2019-2-27 08:29
对冲后，每月还款金额不变还是会减少呢？

比如对冲前，每月固定还款2000， 对冲了10万，每月仍然还款200 ...

正解。还款金额不会改变，只是利息比例变了。

dyzinsyd

victor123 发表于 2019-2-27 08:33
正解。还款金额不会改变，只是利息比例变了。

现在还有可能从PI改回IO吗？

victor123

dyzinsyd 发表于 2019-2-27 08:40
现在还有可能从PI改回IO吗？

这个应该去问银行吧？每个银行规定不一样。固定利率，有的银行要付罚款，不好说。而且好多固定利率是没有对冲功能的。你这个还不错，还给了。

但是IO利息肯定比PI高不少。

etangzhang

正好看大楼主这个帖子，突然想到个问题， 如果是PI浮动的话，带offset，每个月固定金额还款，如果offset里面钱增加的话，是不是每个月还款利息会减少，但是本金还款要增加呢？