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[自购小窝] 请大家帮看下Cherrybrook这房有什么硬伤嘛 [复制链接]

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/12-ham ... nsw-2126-2014876862

看房小白，请各位大神指点。预算有限，1.5m左右，娃马上上kindy, 主要诉求要小学好一点的，家里有不开车的人，交通购物最好便利些。

大后锋

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发表于 2019-2-3 21:10 |显示全部楼层

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你这个地方离火车站太远了，这跟你家里有不开车的人，交通购物最好便利些的要求直接冲突啊.地本身还行，没有bushfire，也比较方正，房子卫生间得重新装修，楼下的master room形状不好，别的暂时看不出来了。

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maplelin

银靴族

发表于 2019-2-3 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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这房是不是要交community levy的

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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大后锋发表于 2019-2-3 22:10
你这个地方离火车站太远了，这跟你家里有不开车的人，交通购物最好便利些的要求直接冲突啊.地本身还行，没 ...

嗯离火车站是很远，不过门口就有到city的bus, 旁边可能走不到5分钟就有Cherrybrook的shopping mall.日常需要的都能买到了，小学中学走路10几分钟。

Benz20xx

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发表于 2019-2-3 21:20 |显示全部楼层

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大后锋发表于 2019-2-3 22:10
你这个地方离火车站太远了，这跟你家里有不开车的人，交通购物最好便利些的要求直接冲突啊.地本身还行，没 ...

这样的卫生间需要重新装修吗，要求好高啊

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-2-3 22:15
这房是不是要交community levy的

没有额外说要交好像，它是在一个封闭小区里，有泳池健身房.

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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啊我刚发现小区门口有一个高压电塔。。

大后锋

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发表于 2019-2-3 21:22 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2019-2-3 22:20
这样的卫生间需要重新装修吗，要求好高啊

不觉得好旧吗？而且这房子这地毯也得全部掀了吧。主要不知道这房子什么价钱，不好评价

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maplelin

银靴族

发表于 2019-2-3 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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narenee 发表于 2019-2-3 22:20
没有额外说要交好像，它是在一个封闭小区里，有泳池健身房.

建议问清楚，我的感觉是要交的，不然这些设施的维护费用哪里来？

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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大后锋发表于 2019-2-3 22:22
不觉得好旧吗？而且这房子这地毯也得全部掀了吧。主要不知道这房子什么价钱，不好评价 ...

开价是138到145，21年的房，确实是有点旧，很多想改的地方，这边装修的费用如何也不太了解哪

yl001

水晶靴族

发表于 2019-2-3 21:27 |显示全部楼层

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这种小区性质的，不就是大一点的TH？？？
要交小区费，且不能自己推倒动房子（这个说明土地不值钱了）

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-2-3 22:23
建议问清楚，我的感觉是要交的，不然这些设施的维护费用哪里来？

奥奥，我以为是包在strata里的。。1273刀一季度

maplelin

银靴族

发表于 2019-2-3 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maplelin 于 2019-2-3 22:31 编辑

narenee 发表于 2019-2-3 22:27
奥奥，我以为是包在strata里的。。1273刀一季度

这个strata就是了，所以这个房子其实不算独立屋了。有这个预算肯定买house啦，干嘛还买个要交strata的，而且strata还不便宜，这就是硬伤。

Pippa

圣靴族

发表于 2019-2-3 21:31 |显示全部楼层

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为什么要去这个区啊？不是都说carlingford那边的小学好吗？如果孩子是天才就去st ive。建议楼主多去教育版看看

semaine3

木屐族

发表于 2019-2-3 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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前不久那边离火车站600m的house，600平的地，双层四房才卖了1.2m

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-2-3 22:29
这个strata就是了，所以这个房子其实不算独立屋了。

奥这样的，因为那个小区门口有个很高大的铁门，小区里面就感觉还挺安全的，我家人比较少，之前住惯楼房，想着住house总觉的有点怕怕

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-2-3 22:31
为什么要去这个区啊？不是都说carlingford那边的小学好吗？如果孩子是天才就去st ive。建议楼主多去教育版 ...

Carlngford那边又是公墓又是电站我感觉不是更不好买嘛，而且听说那边的小学已经人满为患了，st ive 的房在网上看了，好像房价比较高，也没看到什么合适的还，我对学校要求也不是很高，就比较好不要太差就行

sendior

木屐族

发表于 2019-2-3 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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挺好

narenee

皮靴族

发表于 2019-2-3 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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我现在主要顾虑是高压电塔的问题，房子离电塔只有150米

Down-Under

铜靴族

发表于 2019-2-3 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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查一下最近的销售记录，你应该能得出个合理价格吧。再小白也不会怎么不做功课。

hammerbug

皮靴族

发表于 2019-2-3 22:12 |显示全部楼层

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Cherrybrook是难得公立小学中学都不错的地方之一, 就是交通一般. 这个有Strata的小区house, 感觉1.3m也有点贵了..现在市道不好啊,而且看起来起码要花好几万重新装修.

那谁她老公

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发表于 2019-2-3 22:24 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/property-profile/12-hampshire-court-cherrybrook-nsw-2126
楼主看估价，然后找下做贷款的朋友多要几份报告再给价，如果时我最多给到1.3M.
不过悉尼楼市不懂呀

qzhang10

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发表于 2019-2-3 22:25 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-2-3 22:27
这种小区性质的，不就是大一点的TH？？？
要交小区费，且不能自己推倒动房子（这个说明土地不值钱了） ...

leben

银靴族

发表于 2019-2-4 09:22 |显示全部楼层

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买这Townhouse，还真不如买个新一点位置好的 Duplex。价差不多，没strata fee 又解决安全问题。

daniel000

皮靴族

发表于 2019-2-4 09:26 |显示全部楼层

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这价格买个“TH”？

devincheng0706

铜靴族

发表于 2019-2-4 09:38 |显示全部楼层

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就这个房子需要1.5M？还是买COMMUNITY TITLE的，这是有多傻才会花这个钱买？买个独立HOUSE也没那么贵吧？

那谁她老公

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发表于 2019-2-4 09:41 |显示全部楼层

这种位置很差吗？

sttwaterbird

木屐族

发表于 2019-2-4 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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Townhouse也要1.3？

zu365

铜靴族

发表于 2019-2-4 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈，大家果断的把最重要的硬伤翻出来了！

luliang2000

皮靴族

发表于 2019-2-4 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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离city太远

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