住在City of Monash的各位，你们今年council rate有暴涨吗？

Roujuzi

我家的council rate今年涨了20%（2018/2019），和CIV的涨幅一模一样。然而我在其他council的房子CIV涨了21%，rate只涨了2.1%。我就质疑council, 20%的rate涨幅是否太夸张，远远高于CPI，然后对方简单粗暴回复我说他不知道别的council怎么计算rate,但是monash的rate涨幅就是CIV涨了引起的。
我只好又写信和他讲道理摆数据，告诉他我前一次CIV涨了25%的时候，rate没有涨（也是monash这套）。然后我还质问他说rate应该和council每年的花销，services and infrastructure spending挂钩，怎么能完全和房子的价值正相关？难道你说我房子涨了20%，你今年的花销就比去年涨20%？那改天我房子跌了20%，你也少收我20%的rate，财政赤字怎么办？然而对方回复更加简单粗暴，我问的这些问题一个也没回答，回答了一个不怎么重要的问题。感觉很可恶。
我比较能接受的答复是council今年计划做很多建设啊，预算提高了20%，所以给你涨了20%，这类有理有据的答复还能接受。不正面回答我提的问题，然后说些逻辑不通的狗屁，感觉council把我当傻逼对付呢，白瞎了我花时间写的邮件，让我很生气。
想问一下住在Monash council的各位，你们今年rate也是这样暴涨吗？你们有什么想法吗？

JhYu

有投资房在Glen, 还没收到，届时报告楼主。

Roujuzi

JhYu 发表于 2019-1-23 22:22
有投资房在Glen, 还没收到，届时报告楼主。

2018/2019的应该去年7月就issue了，我是因为今年2月要交了，才注意到涨了20%。。。之前太忙了就没注意涨幅这么大。你去年收到的有比前年的涨了20%吗？

coffee_bean

你可能理解错了，CIV是每两年评估一次，你收到的这张账单时刚刚调整了新的CIV后的，所以发现比去年涨了20%，去年比前年没涨多少。这个话题Monash刚刚发council rate的时候就讨论过了，也和Council沟通过，Council的意见是CIV不是由Council评估的，他们无权更改，如果不满意这个CIV结果，可以去VCAT告。唉，想想后面这个烧钱流程，还不一定能够申诉成功，所以大部分人都是老老实实交钱了。

Roujuzi

coffee_bean 发表于 2019-1-23 22:43
你可能理解错了，CIV是每两年评估一次，你收到的这张账单时刚刚调整了新的CIV后的，所以发现比去年涨了20% ...

CIV是两年评估一次，（但是2019年开始政府要求变成每年评估了）。我的上一次评估在2018年初，前一次评估在2016年初。上一次civ涨了20%，rate也涨了20%。前一次civ涨了25%，rate还降了4.6%。
我的理解是rate不应该和civ正相关，因为还有个系数是可以调整的。council收取多少钱取决于他们提供的服务和社区的建设，而不是我房子的价值。那些服务每年涨价，根据cpi涨，council rate也应该这样涨。而不是房价估值涨了20%，它就跟着涨20%。

coffee_bean

Roujuzi 发表于 2019-1-23 22:56
CIV是两年评估一次，（但是2019年开始政府要求变成每年评估了）。我的上一次评估在2018年初，前一次评估 ...

我是这么理解的，Coucil花了多少钱，都是有审计的，分别花在什么地方，但是摊销过程就按照地价来摊销，原理是地大的理论上占用的Council资源会多一些，否则完全按照单独地址摊销，住小房子的还觉得不乐意呢。

具体因为地价上涨，导致Council收到的钱多了，那就看他每年的实际花销流向是不是合理，不合理的话，可以用手头的选票把这届选下去的，这就是个互相钳制的过程。

hanbingok

因为Monash的council rate是最低的，同样市场价的房子比manningham低了2/5

tasl

楼主，房价涨了就行，不能好处都全拿了

四两VS千斤

看看估值，差不多，确实涨了，没办法。。。