商铺一年的商业保险2800多贵吗

溪水

收到中介的账单，保险费2800多一年，就是报火灾啊，店铺玻璃啊 这些商业保险。看到房东选的是 premium package 的，请前辈们帮我看看，商铺130 多平米 双层商铺 这个保险费贵吗？如果贵，我可以要求房东换便宜的保险产品吗？谢谢，有分加哦

3D时代

这个包括building的吧，看房东保的价值了。有时保的高，保费就上去了。

你可以拿着这个去问问别的保险公司，同等条件下是否保费便宜一些。

Saidlu

得看直几钱

milanmengxiang

你这个是不是责任险？商业保险不是本来就应该由经营者买么？

溪水

milanmengxiang 发表于 2019-1-21 07:51
你这个是不是责任险？商业保险不是本来就应该由经营者买么？

就是保火灾，或者客人在商铺跌倒受伤，商铺玻璃等等

milanmengxiang

你这个险是强制要买的吧，是你自己买有的可以自己选保什么比如存货，设备。房东的是Building的insurance和这个不一样，为什么你这个保险要通过房东那里？你在Shopping Centre？

溪水

milanmengxiang 发表于 2019-1-21 17:49
你这个险是强制要买的吧，是你自己买有的可以自己选保什么比如存货，设备。房东的是Building的insurance和 ...

没有在商场，就是每年中介转来的账单啊，就是一直房东在买，觉得有点高。所以问问大家

出国吃考拉

不贵。我的一开始是2000多，每年都涨，现在已经3千多了

溪水

出国吃考拉 发表于 2019-1-21 19:11
不贵。我的一开始是2000多，每年都涨，现在已经3千多了

谢谢回复，你的都包含什么样的保护？

出国吃考拉

溪水 发表于 2019-1-21 19:15
谢谢回复，你的都包含什么样的保护？

主要就是public liability,另外有门窗和设备。没了。店才100平。

milanmengxiang

出国吃考拉 发表于 2019-1-21 19:18
主要就是public liability,另外有门窗和设备。没了。店才100平。

设备保什么，上限多少，垫底费多少保费就有不小差别，还有你有没有Claim过保险？

lfz881018

如果是房东给你的保险，应该是building 保险（要看租约中双方如何约定），这要看仔细，房产是否值购买保险中约定的价值。有时候房东会乱买，比如把建筑价值只值30万的，买成50-60万的，一不小心就会把土地的价值都包含进去了。这样保险费会高很多。

另外作为经营者当地council 还会要求你买一份商业保险，里面主要包括公众责任险，玻璃险，设备险等，不然的话不会给你开业许可

飞儿

lfz881018 发表于 2019-1-22 17:00
如果是房东给你的保险，应该是building 保险（要看租约中双方如何约定），这要看仔细，房产是否值购买保险 ...

这个要看贷款银行要求的。

我们的银行就要求把建筑重建价值保额增加到差不多买入价三倍

3D时代

飞儿 发表于 2019-1-22 18:10
这个要看贷款银行要求的。

我们的银行就要求把建筑重建价值保额增加到差不多买入价三倍  ...

那是房东的事吧？

房客应该没有这个责任的，只保重建的价值。

飞儿

3D时代 发表于 2019-1-22 18:23
那是房东的事吧？

房客应该没有这个责任的，只保重建的价值。

反正我们贷款银行要求replacement value 为买入价的近三倍，反正这个保险是租客买，我觉得不太好意思其实。

或许银行有银行的道理吧，有银行帮着把关，我很感激。

lfz881018

我的老房东是律师，我们前段时间碰到同样的问题，新房东在华人保险代理那里买了一个不知道是什么内容的保险，保险价格涨了50%，在咨询老房东后，他说我们在原来租约没有任何改变的情况下，我们根本不用付多出原来保险的钱，多出部分让新房东自己出。我们也咨询了小企业主委员会，针对这种无理涨保险的行为，他们说可以做调解仲裁。

3D时代

lfz881018 发表于 2019-1-22 20:58
我的老房东是律师，我们前段时间碰到同样的问题，新房东在华人保险代理那里买了一个不知道是什么内容的保险 ...

怎么算无理呢？
我的房东新保单涨了30%，因为把building 的价值提了30%…说五年没涨了，现在啥什么都贵了。

我倒，本来就高，现在的buildin价值就靠近于整个property的市场价，整个糊弄，继续斗争中。

lfz881018

我们在乡下，房价基本没涨，要涨也是地价在涨。你的房子可能是在房价涨幅比较大的地方和我们乡下不能比。

房子的保险要扣除地价部分，不能把涨的地价也包括进去。

s4048987

商业保险都是自己（生意经营者）根据租约要求来买的，房东买他自己该买的保险啊，也就是说房东租客大家各买各的保险，各保各的标的

为什么楼主的商业保险，要由房东来购买，再经由中介转来账单，最后由楼主支付呢？不明白~

Mansfieldrabbit

便宜。

飞儿

s4048987 发表于 2019-1-22 20:26
商业保险都是自己（生意经营者）根据租约要求来买的，房东买他自己该买的保险啊，也就是说房东租客大家各买 ...

这要看租约细节

如果租约里说了所有outgoings 租客负责，就包括所有保险，含建筑重建保额。

sky3g

lz这点信息帮不了你。甚至连您买的是public liability还是property都不知道。保险的premium涉及到的因素很多，有一个tech rate做基数，然后按照你的业务啊，limit啊，员工数量啊，turnover，有没有claim过，甚至地址都是决定你保费的因素。如果是small business， 2k+的保费，感觉不便宜，你先要知道你现在的保了些啥，然后考虑有哪些是可以不需要的，然后重新quote。建议你找个broker，专业的事情让专业的人做。

sky3g

lfz881018 发表于 2019-1-22 20:58
我的老房东是律师，我们前段时间碰到同样的问题，新房东在华人保险代理那里买了一个不知道是什么内容的保险 ...

纠正一下这里一个错误。你的term没变，保费居然涨了50%存在一个可能性就是你所处的行业在去年一年claim的数量暴增，第二年只要是同行业的保单都会大幅增加保费，甚至会考虑decline renewal。

sky3g

sky3g 发表于 2019-1-23 00:26
纠正一下这里一个错误。你的term没变，保费居然涨了50%存在一个可能性就是你所处的行业在去年一年claim的 ...

给你举个实例，前几年building survey，building inspection，architech engineer这几个工种的pi险，claim的赔偿金最后比一年收到的保费都多，然后这几个business activitiy的就全部decline to renewal了。

lfz881018

sky3g 发表于 2019-1-23 00:26
纠正一下这里一个错误。你的term没变，保费居然涨了50%存在一个可能性就是你所处的行业在去年一年claim的 ...

不是这样的，开始从新房东拿不出具体的保险细则条款，到在再三要求下极不情愿出具的一份房子建筑的保险合同，就发现了问题。

比如房产连地的成交价格是50万，而新保单上房产的价格变成了75万。如果在房地产成交价里面50万中包括了地价30万，那么从实际上来测算，房子的价值只值20万。而不是新房东认为的这个房子价值是75万。在换了新房东后原来承保的保险公司对房子建筑部分的保险仍然是20万，而且也是正式的报价没有增加一分钱。反到是保险公司要对新房东的投保历史情况要求有一个明确的了解，如果新房东在过去存在一些保险公司认为有问题的情况下会增加保险金额。

另外这段时间仔细研究了各大保险公司的条款，发现如果你对建筑投保20万或者一个双方约定的金额，万一发生问题，房屋需要重建，保险公司会按你投保险额的130%赔付。

3D时代

lfz881018 发表于 2019-1-23 00:55
不是这样的，开始从新房东拿不出具体的保险细则条款，到在再三要求下极不情愿出具的一份房子建筑的保险合 ...

你是怎么解决的？
保险公司好象不管房东保多少的？只管收钱…

那要是房东诚信问题，多付的保单金额应该不用你付吧？

溪水

sky3g 发表于 2019-1-23 00:22
lz这点信息帮不了你。甚至连您买的是public liability还是property都不知道。保险的premium涉及到的因素很 ...

你有这类的broker介绍吗？

sky3g

溪水 发表于 2019-1-23 18:10
你有这类的broker介绍吗？

避免广告嫌疑，不介绍了。google一下insurance broker，几个大点的都挺靠谱。

溪水

sky3g 发表于 2019-1-24 07:51
避免广告嫌疑，不介绍了。google一下insurance broker，几个大点的都挺靠谱。

太谢谢了，给你加分啦！那我就直接把房东的quote给他们，同样的情况让他们给一个quote?

sky3g

溪水 发表于 2019-1-25 10:42
太谢谢了，给你加分啦！那我就直接把房东的quote给他们，同样的情况让他们给一个quote? ...

对。broker这边有个估价系统的，能同时产生好多个insurer的quote。就和现在的比价网站类似。他们会方便很多。而我强烈建议使用broker并不是仅仅因为他们更容易找到好价格，而是因为他们的专业知识。商业保险和个人保险不一样，很多地方insured在买保险前需要完全搞明白，不然就存在claim不了的风险。你找 broker，broker完全可以给你确信的答复。