交了小定签了合同，中介继续开放

smilerweng

如题，请问这种情况是合理的么，中介说要测试市场，下周就会写under contract

Mushroomm

正常。几十年了一直这样

yxh912

你交10％，中介立马就不开放。

TRE

签合同或小定甚至10%都没用，关键要看你的律师是否签了66w，否则就有冷静期，这时候不买也就给0.025%

louice2217

为了找到更多的potential buyer ，正常

cpi

正常中介怕你跑了

沧海一粟a

现在刚过完年，开放也没人去看，不用担心

Mary2013

碰上给价高的就退还你0.25%的小定房东没有任何损失.......

中间人

Mary2013 发表于 2019-1-12 15:29
碰上给价高的就退还你0.25%的小定房东没有任何损失.......

不可能，只要合同交换了，卖家就不能反悔。不信你卖房的时候试试这样做会不会被买家告。

leben

只交小定。要看是哪个州 ？ 有否冷静期？

九月风

7天冷静期，买卖双方都可以反悔。付完10%,那反悔的代价就大了。

大江东去

只是你签了合同而已

卖家还没签合同

大江东去

继续开放正常

等卖家也签了合同，就不会开放了

yes168

现在很多贷款批不出来，要到unconditional 之后才会停止开放的。

jands

正常,對中介來說成交就好. 他們就 move on 了.不用擔心

ymyx2303

大江东去 发表于 2019-1-12 18:20
只是你签了合同而已

卖家还没签合同

只有你是明眼人

smilerweng

大江东去 发表于 2019-1-12 18:22
继续开放正常

等卖家也签了合同，就不会开放了

不，律师已经交换合同了，中介说只是测试市场，对我没有影响

smilerweng

yes168 发表于 2019-1-12 18:47
现在很多贷款批不出来，要到unconditional 之后才会停止开放的。

正解，我的律师也是这么说的

Mary2013

中间人 发表于 2019-1-12 16:08
不可能，只要合同交换了，卖家就不能反悔。不信你卖房的时候试试这样做会不会被买家告。 ...

事实就是如此.....

hanbingok

中间人 发表于 2019-1-12 15:08
不可能，只要合同交换了，卖家就不能反悔。不信你卖房的时候试试这样做会不会被买家告。 ...

卖家可以随时不卖给你，就赔你个利息。签一年settlement，临近的时候房东要反悔。律师说不卖的话最多就赔个deposit的利息。没什么好办法，要求其他损失很难。好在最后顺利settle了

中间人

不相信的，我说什么自然都不会相信。可以google specific performance在合同诉讼里是什么意思。现实中可能有买家不愿意花时间纠缠，不代表卖家可以放心大胆的不履行合同。遇到一定要买的买家，这个房子在走完法庭程序之前不可能再卖给别人，所以最好不要误导潜在的卖家。

nicecat

我觉得不用担心，以前去看房的时候遇到过这种情况，中介基本不介绍房子情况，我们询问的时候说已经under contract了，不知道为什么还要open，浪费大家时间。

rabbitpoint

拿个房子多搜集些买家信息，正常。当然别的原因也很多，包括卖家想继续找高价的也可能

sasa333

交换合同后还有5天冷静期，买家万一贷款出问题不买了只亏损0.25%，现在这样的例子很多，中介是为卖家负责