新房GST问题

wwzinoz

前段时间购买一套自住新房，当时过户师有提及7.1号后新政策是买家交GST. 当时心想这事反正价格不变剩下是你们搞定，也就没多问.
前2天有人和给我打电话说税务局要GST refund，问我是否有收到，我说没. 真的听的我一脸懵. 还以为是诈骗电话.
结果今天晚上上MYgov -ATO 交我去年的income tax （此款项显示为DR）突然发现居然有一个foreign resident tax witholding ？而且显示有一笔大数字是CR.
话说我也不是foreign resident，为什么有这个钱，而且拿ATO的钱可不是好玩的，数字也不小. 请问有懂的朋友吗？这是个什么情况？

cycwong21

https://www.ato.gov.au/business/ ... lement/?=redirected

https://www.ato.gov.au/Business/ ... settlement-changes/

仔细阅读，不明, 问你的会计师。

中间人

foreign resident capital gain withholding或者GST要返还也是返还给卖家，不会返还给买家。楼主算一算具体数字跟你买房款的比例。

wwzinoz

中间人 发表于 2018-12-21 00:02
foreign resident capital gain withholding或者GST要返还也是返还给卖家，不会返还给买家。楼主算一算具体 ...

谢谢 不过比例不是1/11，不太明白这个数字怎么得出的。

中间人

wwzinoz 发表于 2018-12-21 09:56
谢谢 不过比例不是1/11，不太明白这个数字怎么得出的。

也许是12.5% (FRCGW）或者7%（GST using margin scheme）？

中间人

如果都不是，应该跟你买房无关。

汪汪汪

感觉上，是过户手续中有问题，问你律师。正常情况下，卖家会出具海外完税证明的；GST 也不会是你的CR（感觉应该是否过程中GST支付表格律师帮你写错了，税务局记录应该是卖家的CR）

wwzinoz

汪汪汪 发表于 2018-12-21 12:29
感觉上，是过户手续中有问题，问你律师。正常情况下，卖家会出具海外完税证明的；GST 也不会是你的CR（感觉 ...

谢谢刚问过律师了 说是ato搞错了说钱先要先打到我账户，我要再打回ato，但是我的mygov上面显示payment received 而且是在10月12号 可我的账户从来没收到过这笔钱.

汪汪汪

wwzinoz 发表于 2018-12-21 12:45
谢谢刚问过律师了 说是ato搞错了说钱先要先打到我账户，我要再打回ato，但是我的mygov上面显示payment re ...

律师这么说，你就这么听吧。 反正最后解决了就行。应该不是问题。虽然略微有点诡异。

ps. 问律师对方是否有 foreign resident tax witholding clearance certificate （一般肯定有）。 如果有，ato 吃饱撑的有这么个费用事项。GST 也是settlement 时候的事情。感觉是哪个ATO表格写反了或者写错了导致的。（GST与这个withholding律师应该是给你写了ATO在线表格了）

wwzinoz

汪汪汪 发表于 2018-12-21 12:53
律师这么说，你就这么听吧。 反正最后解决了就行。应该不是问题。虽然略微有点诡异。

ps. 问律师对方是 ...

你这么一说我觉得你是对的 其实是律师那边弄错了 ，忽悠我说是ato搞错了. 我看这钱写着10月12号的事，他们最近才和我说这事. 另外一点就是这么久，我账户上也没出现过这钱. 那这钱去哪了？

wwzinoz

中间人 发表于 2018-12-21 11:58
也许是12.5% (FRCGW）或者7%（GST using margin scheme）？

7%是对的 请问这是什么意思呢？

汪汪汪

wwzinoz 发表于 2018-12-21 16:59
7%是对的 请问这是什么意思呢？

哈哈，如果是7%那是GST。 高概率写错表了。
需要当个事情处理，避免ATO最后收钱（ATO才不管谁的错呢）

中间人

wwzinoz 发表于 2018-12-21 16:59
7%是对的 请问这是什么意思呢？

就是GST了，你不用担心，你的过户师会搞定。搞不定你可以找他麻烦。真担心的话，给ATO打个电话说明情况就行。