关于本金利息一起还

澳洲小小白

贷款是本金利息一起还得，因为利率低点。发现其实实际只是还利息而已，多出来的钱是可以取出来的，
打个比方利息10元，本金100，一共要还110，但是其实110打进去之后多余的100块钱是可以转出来的。

想问下是不是大家都是这样的？

看了大家的回复有的觉得我是设想，这个不是设想哦，是我的银行就是这样的。

OUTLANDER

哈哈哈

澳洲小小白

OUTLANDER 发表于 2018-11-9 00:21
哈哈哈

笑点是什么？

haymoon

澳洲小小白 发表于 2018-11-9 01:24
笑点是什么？

你理解错了，本息同还时还了就不在你账号了，怎么还能取出来

大头爸爸

正常的情况除非你多还的钱才能取出来，比如你的例子，你还120，多还的10块钱可以取出来

plant

haymoon 发表于 2018-11-9 09:31
你理解错了，本息同还时还了就不在你账号了，怎么还能取出来

我的BROKER 也是这样笑我在做梦

澳洲小小白

plant 发表于 2018-11-9 09:28
我的BROKER 也是这样笑我在做梦

我觉得我的表述没歧义吧？我不是在设想
我是看着我的银行账户是这样的，才想问下大家是不是都是这样的

之前打比方是懒得写具体的数字
还贷款是自动扣款的，3567.43，利息是1171.37
3567.43钱自动转进去之后，显示账户有2000左右的钱可以转出去。

我也觉得奇怪，这样不就和只还利息一样了

Coolbananas

你是不是有offset? 而且offset 上有不少钱

澳洲小小白

Coolbananas 发表于 2018-11-9 09:54
你是不是有offset? 而且offset 上有不少钱

有钱的，大概一半房贷多点的样子，所以你的意思是这多出来的钱是offset的利息么，感觉自己脑子都转不过来了，一直看着他自动算，也没搞懂怎么算的。

kidz821

do u have the redraw facility?

maplehusky

澳洲小小白 发表于 2018-11-9 11:00
有钱的，大概一半房贷多点的样子，所以你的意思是这多出来的钱是offset的利息么，感觉自己脑子都转不过来 ...

那如果offset 100%对冲了所有的贷款，那是不是还的所有钱都是本金，然后都可以取出来？

澳洲小小白

kidz821 发表于 2018-11-9 10:02
do u have the redraw facility?

不太懂，所以才问问，这个叫redraw 功能？
所以意思是有的银行房贷账户有这个功能，有的没有是吗

澳洲小小白

maplehusky 发表于 2018-11-9 10:04
那如果offset 100%对冲了所有的贷款，那是不是还的所有钱都是本金，然后都可以取出来？ ...

关键是offset只有大概一半多点的钱，没有100%的，

potter.leon

本息还款(P+I)是同时还利息和本金，本金直接抵消你的房贷，比如你房贷40万，一个月还贷2000，其中本金1000，利息1000。那么还完第一个月后，你的房贷就变成了40万-1000=39.9万。还了的本金是取不出来的，除非做refinance，就是重新做一次贷款来套出本金，当然前提是房价涨了，并且你还可以贷出款。

potter.leon

澳洲小小白 发表于 2018-11-9 10:51
我觉得我的表述没歧义吧？我不是在设想
我是看着我的银行账户是这样的，才想问下大家是不是都是这样的

可能要等两天，银行还没有把本金存入你的房贷账户。PS，多希望这是真的啊。。。

kidz821

澳洲小小白 发表于 2018-11-9 11:05
不太懂，所以才问问，这个叫redraw 功能？
所以意思是有的银行房贷账户有这个功能，有的没有是吗 ...

u should go to your bank and ask
it depends on how it was sat up

澳洲小小白

potter.leon 发表于 2018-11-9 10:10
本息还款(P+I)是同时还利息和本金，本金直接抵消你的房贷，比如你房贷40万，一个月还贷2000，其中本金1000 ...

我是确定我的贷款账户是肯定有钱多出来的，因为之前一直没管过，只知道多了钱出来，具体没看多多少，以为大家都是这样的。

最近想想觉得奇怪，就想着发帖问问

而且还款金额是银行自动算好的最少的repayment，然后自动扣款的，所以肯定不是自己多转钱进去的

Kenny183399

楼主没有理解错，只要房货有可以多存或自由提取方式就可以了，例如目前我的那样，每月还约$2400，其中包含利息约$200，因此我可以随时转$2200出来自由支配，如果每个月用同样方法，则变相是只还利息，我目前正是如此操作

plant

澳洲小小白 发表于 2018-11-9 10:51
我觉得我的表述没歧义吧？我不是在设想
我是看着我的银行账户是这样的，才想问下大家是不是都是这样的

那你的和我真的不一样，我的全部吞进，肉包子打狗式repayment
broker特意提醒，和之前的OFFSET 不一样，所以有些闲钱还是有必要专门放个账户。

cwb1000

因为你有offset，也就是说每个月你多还钱了。所以你有多的可以取出来

北极之北

我觉得是你之前io,转成的pi,会不会是银行那边只操作了把利息降低，没有改成本金利息一起还，然后一直还是只扣利息 但是利率是pi的利率，有没有这种可能

澳洲小小白

北极之北 发表于 2018-11-9 10:56
我觉得是你之前io,转成的pi,会不会是银行那边只操作了把利息降低，没有改成本金利息一起还，然后一直还是只 ...

我以前是只还利息的，然后改成本金利息一起的

因为一年多了，我不记得以前只还利息的时候是还多少钱了，应该不是现在的3500多点的金额吧

银行系统这么大的一个bug，我觉得不太可能啊

北极之北

澳洲小小白 发表于 2018-11-9 12:17
我以前是只还利息的，然后改成本金利息一起的

因为一年多了，我不记得以前只还利息的时候是还多少钱了， ...

st george是吧

nicknie2016

你是第一次还吧。银行是分两次，把你的钱划走。
第一次，一般在月中，先划走你的利息，比方说1200.
你这时候，打进去的3500，比方说，那就还有2300本金没有划走。
这时候，这钱还是你的，你可以再转出来。
到了月底，银行再划走你的本金那部分钱。这个时候，钱都到了银行的账户里了，你的账户里，这笔钱就没有了，不过你的贷款就会相应减少。

gycyc

楼主说的是offset吧

shuyuanli

我用的ING, 两周还一次, 当月内还进去的本金在月底最后一天前都是显示可以提取出来的, 到了下个月就不行了, 本金余额减少.

澳洲小小白

nicknie2016 发表于 2018-11-9 15:13
你是第一次还吧。银行是分两次，把你的钱划走。
第一次，一般在月中，先划走你的利息，比方说1200.
你这时 ...

还了2年左右了，一个月一次，扣3500多点，不是一个月扣2次

澳洲小小白

shuyuanli 发表于 2018-11-9 15:19
我用的ING, 两周还一次, 当月内还进去的本金在月底最后一天前都是显示可以提取出来的, 到了下个月就不行了, ...

我得是bankwest. 是真的可以转出来的，转了很多次了，

wsl6z

New home loan已蒙圈

shuyuanli

你得等几天, 像我的银行就是2周还一次PI, 还进去的钱要到月底才会被从本金里扣掉