墨尔本求一个ATO承认的独立房屋估价师certificated valuer

peggy2015

投资转自住，想找个ATO承认的有证的房屋估价师帮忙估价，英文应该是certificated valuer吧。 有用过价钱合理，报告详细的请各位帮忙推荐，先行谢过

Ngshun

Council rate 的 valuation value 應该承认的

showme

council rate的基价可以作为依据吗?

Ngshun

showme 发表于 2018-11-1 21:48
council rate的基价可以作为依据吗?

我的self super 有一物業、每次報税都要up date valuation, 会计师用council 的valuation , 但是有一问题、council value 估值可能低边市场、LZ 常自住变投资、當然價值估值越高越好啦、它日賣不用付太多capital gain

peggy2015

Ngshun 发表于 2018-11-1 21:23
Council rate 的 valuation value 應该承认的

哪里能看到council的valuation？这个ATO真的承认吗

有多远

Council 估价比较市场低很多 要省capital gains还是找专业估计

peggy2015

有多远 发表于 2018-11-2 08:12
Council 估价比较市场低很多 要省capital gains还是找专业估计

其实对我来说低价不低价问题不是很大，想问下怎么样能拿到council 的估价？

小短睫毛

council rate账单上没有么？

steven_sa

Ngshun 发表于 2018-11-2 06:39
我的self super 有一物業、每次報税都要up date valuation, 会计师用council 的valuation , 但是有一问题 ...

看反了，LZ是投资改自住，越低越好

meco

我做过 邻居推荐的 鬼佬老头。非常好说话

peggy2015

meco 发表于 2018-11-2 10:07
我做过 邻居推荐的 鬼佬老头。非常好说话

谢谢你的信息

Ngshun

steven_sa 发表于 2018-11-2 09:56
看反了，LZ是投资改自住，越低越好

對不起、看錯了

Ngshun

peggy2015 发表于 2018-11-2 09:18
其实对我来说低价不低价问题不是很大，想问下怎么样能拿到council 的估价？ ...

Council rate 上已有

Ngshun

peggy2015 发表于 2018-11-2 07:58
哪里能看到council的valuation？这个ATO真的承认吗

我等阵问问我会计師、上次有一个物业trust 轉一个new trust , stamp duty  office 直接到council 拿council rate 上的site value 去计算要交的stamp duty

amypanyi

如果有找到合适的分享下我也在找评估师，多谢！

ymqinvvn

房产中介也有可以做appraisal, 可以问下中介哦

kdssdk

Council普遍估价比较市场低很多，发现最懒最有钱的是city of Melbourne, 五年都不做一次估价，相反city of boroondara 2年就估一次价格。。。

大江东去

找了也是白找

大江东去

ato根本不认

kdssdk

大江东去 发表于 2018-11-4 17:01
ato根本不认

过来人怎么说？

peggy2015

大江东去 发表于 2018-11-4 17:01
ato根本不认

愿闻其详，意思是最后ATO不认，还是按平均计算是么？

大江东去

kdssdk 发表于 2018-11-4 17:23
过来人怎么说？

ato认的是自住转投资的估价

大江东去

peggy2015 发表于 2018-11-4 18:00
愿闻其详，意思是最后ATO不认，还是按平均计算是么？

你是投资转自住

不是自住转投资

peggy2015

大江东去 发表于 2018-11-4 18:15
你是投资转自住

不是自住转投资

哦，那请问最后这种CGT怎么算呢？买来就出租了两年，唯一住房，现在要住回去，假如四年后卖出，税应该怎么交的呢，请指教

大江东去

peggy2015 发表于 2018-11-4 18:32
哦，那请问最后这种CGT怎么算呢？买来就出租了两年，唯一住房，现在要住回去，假如四年后卖出，税应该怎 ...

出租时间除以总持有时间折算

peggy2015

大江东去 发表于 2018-11-4 20:06
出租时间除以总持有时间折算

谢谢。不过总觉得很奇怪，为什么自住转投资估价有作用，投资转自住怎么就不能按估价呢

amypanyi

peggy2015 发表于 2018-11-4 21:06
谢谢。不过总觉得很奇怪，为什么自住转投资估价有作用，投资转自住怎么就不能按估价呢 ...

投资转自住还是要找评估师是吗？

peggy2015

amypanyi 发表于 2018-11-4 22:02
投资转自住还是要找评估师是吗？

我也不懂，我以为自住转投资，投资转自住都需要估价，请专业人士给你解惑吧

song

找一个专业估价师，出一个正式文书。在网上搜一下.

ray_xyl

Ngshun 发表于 2018-11-2 06:39
我的self super 有一物業、每次報税都要up date valuation, 会计师用council 的valuation , 但是有一问题 ...

借贴请教一下您：自住转投资，卖的时候算capital gain，是否可以用转的时候的valuation来算出自住期间的gain？不需要用年份的分配来算？