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[行情讨论] Morgan Stanley:全澳房价将再跌15% [复制链接]

ultrahelix

银靴族

发表于 2018-10-14 19:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-10-14 23:15 编辑

摩根斯坦利的一份最新报告称，澳洲房价将再暴跌10%到15%，这是自20世纪80年代初以来的最大跌幅。

据《每日邮报》报道，美国投行摩根斯坦利近日公布了一份报告，称和之前的5%到10%的跌幅相比，澳洲房价还将出现10%到15%的跌幅，这将是35年来的最大跌幅。摩根斯坦利此番的预测，比之前瑞银预测的再跌10%更为消极。

根据corelogic的统计，自从去年6月房价达到峰值以来，悉尼的房价已经下跌了7.6%。

摩根斯坦利还表示，2018和2019年澳洲房市的低迷将比以前经历的更严重，因为相对于目前的工资水平，澳人的负债程度太高，家庭住房的杠杆率比当时高出2倍。

周五澳洲统计局还公布了一组数据，截至今年8月，澳洲自住房屋的房贷水平下跌了10.2%，这是自2010年11月以来的最大年度跌幅。

https://www.dailymail.co.uk/news ... op-worse-1980s.html

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slau1

白金靴族

发表于 2018-10-14 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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大批id正在趕來的路上樓主保重

ultrahelix

银靴族

发表于 2018-10-14 19:04 |显示全部楼层

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gycyc

白金靴族

发表于 2018-10-14 19:05 |显示全部楼层

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跌吧跌吧

啤酒肚

铜靴族

发表于 2018-10-14 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由啤酒肚于 2018-10-14 19:09 编辑

从40%调到15%了

，这是信心上升了嘛

audi

银靴族

发表于 2018-10-14 19:11 |显示全部楼层

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信这个前，需要看看morgen Stanley前5年的预测，正确率如何

funnyfish

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禁止发言

发表于 2018-10-14 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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政府、媒体、民间，都在喊空做空，不跌简直天理难容：）

sydaus

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禁止发言

发表于 2018-10-14 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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中国人炒房的大多支持自由党，这房价被自由党升高了，又大跌了，而自由党又反华，真是打脸打肿了。

跌吧！看他们还支持自由党不？

branchchain

布鞋族

发表于 2018-10-14 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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sydaus 发表于 2018-10-14 19:33
中国人炒房的大多支持自由党，这房价被自由党升高了，又大跌了，而自由党又反华，真是打脸打肿了。

跌吧！ ...

自由党是最好的党

extralight

铜靴族

发表于 2018-10-14 19:57 |显示全部楼层

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跌吧，跌吧，对偶们这种不炒房的不是个坏消息啊

仙人抚我顶

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-10-14 20:01 |显示全部楼层

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房子跌到正常范围，除了对炒房客之外，于国于民都是好事。

jhsun3

金靴族

发表于 2018-10-14 20:05 |显示全部楼层

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对只买房自住的，没啥影响。。升到天，跌到地都还是要住那套房子反正，住的环境和面积不会因为房子跌升会增加或缩小。。。

kov

银靴族

发表于 2018-10-14 20:24 |显示全部楼层

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感觉就是：缩小差距，夯实地基。

mountainnew

皮靴族

发表于 2018-10-14 20:25 |显示全部楼层

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Down!

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-10-14 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2018-10-14 20:05
对只买房自住的，没啥影响。。升到天，跌到地都还是要住那套房子反正，住的环境和面积不会因为房子跌升会增 ...

升上去你可以top up，跌得太狠银行margin call

hs008

皮靴族

发表于 2018-10-14 21:14 |显示全部楼层

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audi 发表于 2018-10-14 19:11
信这个前，需要看看morgen Stanley前5年的预测，正确率如何

它家的预测确实是。。。所以看到是它的报告我就放心了。

ailsalu

金靴族

发表于 2018-10-14 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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抓紧来套没贷款的自住房

xingqing88

银靴族

发表于 2018-10-14 21:34 |显示全部楼层

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跌吧

freejoy

皮靴族

发表于 2018-10-14 21:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 freejoy 于 2018-10-14 21:45 编辑

假设跌15%，用时三年，第四年房价从-15%反弹，外加每年4%的持有成本(利息，维护，税费以及其他)，账面上一共亏27% 。
从亏27%，到不赚不赔，要涨37%（还没有算从第四年开始房屋持有成本）。

Smilence03

草鞋族

发表于 2018-10-14 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2018-10-14 20:05
对只买房自住的，没啥影响。。升到天，跌到地都还是要住那套房子反正，住的环境和面积不会因为房子跌升会增 ...

其实这种心态不理解本来可以更便宜买你这套房的却花了更多的钱那些钱本来可以用来做更多别的事的所以难道不还是买亏了吗

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-14 22:30 |显示全部楼层

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Smilence03 发表于 2018-10-14 21:48
其实这种心态不理解本来可以更便宜买你这套房的却花了更多的钱那些钱本来可以用来做更多别的事的所以 ...

我說了不知多少遍這裏的人還是不明白opportunity cost，反正人家覺得房子還了就人生任務已達成。Live poor, die rich

joeintheend

皮靴族

发表于 2018-10-14 23:01 |显示全部楼层

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意思现在想买房的不要急着买等价格再跌15%再买

澳洲游

皮靴族

发表于 2018-10-14 23:14 |显示全部楼层

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泡沫挤一挤更健康。

ericliu530

铜靴族

发表于 2018-10-14 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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好了好久的房，终于准备下手了，最近的负面新闻弄得又不敢买了

yan035

皮靴族

发表于 2018-10-15 02:31 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2018-10-14 20:05
对只买房自住的，没啥影响。。升到天，跌到地都还是要住那套房子反正，住的环境和面积不会因为房子跌升会增 ...

为啥没影响？等一等花少一点的钱买自住房不也是省了一大笔资金吗？

BillyBlue

银靴族

发表于 2018-10-15 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2018-10-14 22:30
我說了不知多少遍這裏的人還是不明白opportunity cost，反正人家覺得房子還了就人生任務已達成。Live poo ...

同意，没人考虑OC, 我跟朋友说他们也没有任何反应

jhsun3

金靴族

发表于 2018-10-15 10:30 |显示全部楼层

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yan035 发表于 2018-10-15 02:31
为啥没影响？等一等花少一点的钱买自住房不也是省了一大笔资金吗？

楼上几位，我说的是已经买了自住房的。。对这类群人无所谓升跌，　已经买进来了，　升或跌还是住那么一幢房子。。。世上不是就房地产一个投资项目。。。况且澳洲的地那么多。。。如果看好房地产，　直接买地产基金股票好了，　套现容易，　ｌｏｗ　ｍａｉｎｔａｉｎｃｅ..

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

kr2000

白金靴族

发表于 2018-10-15 10:44 |显示全部楼层

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opportunity cost？
自住房的OC就是看上了，买的起却没有买，到时悔当初

BHS

金靴族

发表于 2018-10-15 11:01 |显示全部楼层

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乌云压顶

cafa

木屐族

发表于 2018-10-15 11:08 |显示全部楼层

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Smilence03 发表于 2018-10-14 21:48
其实这种心态不理解本来可以更便宜买你这套房的却花了更多的钱那些钱本来可以用来做更多别的事的所以 ...

买自住房的时候，有时候是千金难买心头好，宁愿多花点，先把自己最喜欢的买下来，所以这种心态也是正常的，每个人的想法本来就不一样．

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