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[行情讨论] APRA：房价下跌35% 澳洲的银行体系依然完好无损 [复制链接]

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-10-8 10:14 |显示全部楼层

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According to Wayne Byers, the head of the banking regulator APRA, if the worst case scenario unfolds and prices drop as much as 35 per cent, its stress testing shows the banking system will remain intact, although individual banks will incur heavy losses.

http://www.abc.net.au/news/2018-10-08/australian-housing-market-good-bad-and-ugly/10348856

指望房价一跌政府就出来救市的还是回国买房吧。

revstar

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-8 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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猪臭臭

皮靴族

发表于 2018-10-8 12:00 |显示全部楼层

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下跌35% 也就是 5年前水平银行当然扛得住啊

李十三

水晶靴族

发表于 2018-10-8 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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那我就不用擔心我的銀行股了

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-10-8 12:36 |显示全部楼层

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李十三发表于 2018-10-8 12:04
那我就不用擔心我的銀行股了

adelle

铜靴族

发表于 2018-10-8 13:09 |显示全部楼层

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潜台词----放心跌吧。

白金靴族

发表于 2018-10-8 13:12 |显示全部楼层

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银行担心个毛

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-10-8 13:23 |显示全部楼层

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还是要担心一下吧，一个房子一百万，银行贷给用户80%就是八十万，那跌35%就剩下75万了，不是亏么

ultrahelix

银靴族

发表于 2018-10-8 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-10-8 13:34 编辑

澳洲跟随美国加息铁板钉钉迟早的事，必将导致房价大跌

自由党打算让房价慢慢降下来，工党打算取消负扣税一刀切，目的一样，方法不同

几个老百姓破产了没关系，政府和银行所做的一切，都是为了在房价下跌时保护银行

jujin

皮靴族

发表于 2018-10-8 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-10-8 13:23
还是要担心一下吧，一个房子一百万，银行贷给用户80%就是八十万，那跌35%就剩下75万了，不是亏么 ...

又不是银行所有的贷款都是这样的。

felix100

铜靴族

发表于 2018-10-8 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-10-8 13:23
还是要担心一下吧，一个房子一百万，银行贷给用户80%就是八十万，那跌35%就剩下75万了，不是亏么 ...

跌35%怎么还有75万?

zhongbingo

金靴族

发表于 2018-10-8 13:44 |显示全部楼层

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白痴，房价跌35%，澳洲经济绝对崩溃，银行可能没有事？

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-10-8 13:51 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2018-10-8 13:37
跌35%怎么还有75万?

笔误，65万

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-10-8 13:53 |显示全部楼层

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jujin 发表于 2018-10-8 13:32
又不是银行所有的贷款都是这样的。

90%的贷款都是这样吧，还有10%的贷款的首付还不到20%

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

zunreal

金靴族

发表于 2018-10-8 13:53 |显示全部楼层

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adelle 发表于 2018-10-8 13:09
潜台词----放心跌吧。

潜台词：赶紧卖吧，都别买

scorpionzn

皮靴族

发表于 2018-10-8 13:54 |显示全部楼层

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大家应该这么看，if the worst case scenario unfolds and prices drop as much as 35 per cent, 也就是说最坏最坏的情况就是跌35%，不可能腰斩或者脚跟斩了。。。

zhongbingo

金靴族

发表于 2018-10-8 13:54 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-10-8 13:23
还是要担心一下吧，一个房子一百万，银行贷给用户80%就是八十万，那跌35%就剩下75万了，不是亏么 ...

不能单看房价，房价暴跌，会影响一大堆行业崩盘和失业。

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-10-8 13:55 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-10-8 13:23
还是要担心一下吧，一个房子一百万，银行贷给用户80%就是八十万，那跌35%就剩下75万了，不是亏么 ...

澳洲的贷款跟美国不一样，你借了钱后如果房子跌成了负资产并不能把房子扔给银行的。
你需要补充抵押物，如果无法补充抵押物，银行有权拍卖房产并继续追偿拍卖款不足的部分。
你如果无法偿还，可以申请破产。
破产后个人的财务自主权会遭到严重的削弱。你只能维持较低的生活水准，收入部分会被强制拿去还款。

我说的并不一定100%准确，但是基本就是这样。

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-10-8 14:03 |显示全部楼层

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zhongbingo 发表于 2018-10-8 13:44
白痴，房价跌35%，澳洲经济绝对崩溃，银行可能没有事？

白痴，你讲讲如何个崩溃法？

APRA 根据压力测试认为银行体系仍然毫发无伤。你觉得会崩溃，你自己觉得自己挺牛逼的，那你讲讲如何经济如何崩溃，银行怎么有事？

deltadelta

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-8 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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银行只要不挤兑，都能活下去，赚多赚少罢了

aulaoda

金靴族

发表于 2018-10-8 14:42 |显示全部楼层

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iLeac

银靴族

发表于 2018-10-8 14:44 |显示全部楼层

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已经给出下跌区间了

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-10-8 15:24 |显示全部楼层

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zhongbingo 发表于 2018-10-8 13:54
不能单看房价，房价暴跌，会影响一大堆行业崩盘和失业。

一大堆行业崩盘跟失业？？？
哪些行业呢？我看不出来有哪个行业会崩盘。
地产中介吗？但是房价降到位之后，买房的需求并不会消失，开发商也不会绝迹。
金融业会崩盘吗？ APRA根据压力测试说不会。
还有什么行业？

但对于一个交易性市场而言，财富不会凭空消失，只会在不同交易者之间转移。
房价跌35%最惨也不过是15-17年之间的接盘侠跟高杠杆炒房客，这部分人的财富怕是要大幅缩水。

漠西哥2014

圣靴族

发表于 2018-10-8 15:28 |显示全部楼层

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房价有下跌，下跌触底就反弹

银行才不担心呢

merkavamt

草鞋族

发表于 2018-10-8 15:30 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-10-8 13:23
还是要担心一下吧，一个房子一百万，银行贷给用户80%就是八十万，那跌35%就剩下75万了，不是亏么 ...

亏吗？借你80万，利息赚了几万，然后75万回收房子，剪一次羊毛，明亏5万，实际没亏

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-10-8 15:33 |显示全部楼层

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merkavamt 发表于 2018-10-8 15:30
亏吗？借你80万，利息赚了几万，然后75万回收房子，剪一次羊毛，明亏5万，实际没亏 ...

5万也不会亏啊。这5w的欠债银行必须还是要追索回来的。
澳洲的银行体系跟美国是两码事儿。

lobsters

银靴族

发表于 2018-10-8 15:35 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2018-10-8 15:24
一大堆行业崩盘跟失业？？？
哪些行业呢？我看不出来有哪个行业会崩盘。
地产中介吗？但是房价降到位 ...

你没看文章的最后一句吧“Let's hope his faith in our banks is on more solid ground than the Royal Commissioner's confidence is in APRA's ability to regulate them.” 没有Royal Commissioner哪知道澳洲银行系统有多烂，APRA太高估自己的能力了。大多数政客都有很多投资房，大跌伤到自己利益的话，他们会先从采取行动要么换政策，要么换管理机构的领导。