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[日常管理] 房客二楼洗澡后大量漏水导致一楼灯进水短路 [复制链接]

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 06:46 |显示全部楼层

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房客喝多了，在二楼浴室洗澡后，大量漏水。漏到夹层灯的线路里了，导致一楼开那个灯时就短路跳匝。

电工说找不到地方进一楼和二楼的木板夹层。
请问有什么其他修理办法么？

虽然房客那天确认夸张，但是这是不是也说明builder防水没做好呢？为啥不做地漏呢？

O(∩_∩)O~

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 06:47 |显示全部楼层

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目前是不开那个灯就好

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 06:48 |显示全部楼层

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漏水到现在已经过去一星期了

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-10-5 06:53 |显示全部楼层

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澳洲房子的厨房和厕所好像都没有地漏？

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-10-5 07:01 |显示全部楼层

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补：出现在开始，一楼灯都不要再开了，防止发生事故。

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 07:02 |显示全部楼层

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yang5637 发表于 2018-10-5 06:53
澳洲房子的厨房和厕所好像都没有地漏？

对没有地漏的
也不知道为啥不做一个

像洗衣房也是没有地漏的

O(∩_∩)O~

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-10-5 07:03 |显示全部楼层

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成本太大？

pmp6

金靴族

发表于 2018-10-5 07:21 |显示全部楼层

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啥叫地漏？Drain吗？我家卫生间和洗衣房都有

Double1881

金靴族

发表于 2018-10-5 07:24 |显示全部楼层

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找人查一下。

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 11:40 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2018-10-5 07:24
找人查一下。

现在在想办法联系builder
问问是不是有什么地方能进去的的

因为电工说进不去一楼二楼中间怀疑里面有水
我又不想天花板被挖个大洞

O(∩_∩)O~

Double1881

金靴族

发表于 2018-10-5 11:42 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-10-5 11:40
现在在想办法联系builder
问问是不是有什么地方能进去的的

嗯新房的话都有warranty, 就是要花点时间。

Pandaroo

银靴族

发表于 2018-10-5 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-10-5 11:40
现在在想办法联系builder
问问是不是有什么地方能进去的的

什么地方人也进不去一，二楼中间啊

Pandaroo

银靴族

发表于 2018-10-5 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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如果新房，必须找builder啊，浴室难道不是洗澡的地方，还是你是说房客在淋漓房外面洗？

any

铜靴族

发表于 2018-10-5 12:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 any 于 2018-10-5 12:10 编辑

是不是租客因为喝醉了，浴室的水流到楼道然后进到天花板夹层了？这种情况是不是得找building insurance or landlord insurance? 防水应该只做浴室吧，楼道应该是不做防水的。

spacc

金靴族

发表于 2018-10-5 12:11 |显示全部楼层

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我还以为是我以前发的帖子呢，哈哈
怎么说，老房子新房子？防水只是在shower base附近，不是整个二楼浴室地面。
有的人说，租客怎么用是他们的事儿，房东自己修
但是这种蓄意恶搞，不属于合理使用范畴，应该租客负责自己过失造成的损失。
先找plumber看leaking，找电工看线路，浴室不要用了（有人说要房东付钱给租客，因为影响他们使用），过几天干了看看会不会长霉。
最后看看怎么修复

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adelle

铜靴族

发表于 2018-10-5 12:15 |显示全部楼层

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yang5637 发表于 2018-10-5 06:53
澳洲房子的厨房和厕所好像都没有地漏？

我住过的两套房子厕所、浴室、laundry里都有。厨房倒是没有。新建的房子都能省都省，连屋檐都可省了。

UCaT

银靴族

发表于 2018-10-5 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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用红外线摄像机找看积水在哪里，钻个洞漏掉

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2018-10-5 13:11 |显示全部楼层

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一般来说，正常洗澡使用浴室如果漏水，就找卫浴防水公司做一下seal，600多刀吧。
总比换整个防水要强

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 14:06 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2018-10-5 11:48
如果新房，必须找builder啊，浴室难道不是洗澡的地方，还是你是说房客在淋漓房外面洗？ ...

房客应该是在里面洗的
但是她说自己喝多了可能脚踩住下水口

水从淋浴房漫到外面浴室的地上了
浴室门外的地毯都是全湿的

然后一楼有人发现在浴室正下方的灯在滴水
他上去看发现里面水有俩厘米高
后来是擦了但水已经进去一二楼夹层了

O(∩_∩)O~

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 14:10 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2018-10-5 12:11
我还以为是我以前发的帖子呢，哈哈
怎么说，老房子新房子？防水只是在shower base附近，不是整个二楼浴室地 ...

新房子。刚建好的。

嗯就是水从shower base里出来了
整个浴室都是水
那不能找builder说防水没做好了是么?

O(∩_∩)O~

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 14:12 |显示全部楼层

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UCaT 发表于 2018-10-5 12:25
用红外线摄像机找看积水在哪里，钻个洞漏掉

那这个好像不是电工的活吧?

O(∩_∩)O~

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-10-5 14:13 |显示全部楼层

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什么builder？

Pandaroo

银靴族

发表于 2018-10-5 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-10-5 14:06
房客应该是在里面洗的
但是她说自己喝多了可能脚踩住下水口

如果是从门口流出来的水，builder是不会管的。
话说，电工帮你查了吗。把灯折下来，把灯头处的钱往外拉拉，如果接灯斗处短路，恭喜你不用开石膏板了。

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Pandaroo

银靴族

发表于 2018-10-5 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-10-5 14:12
那这个好像不是电工的活吧?

一个多星期水应该是干了，哪短路了，按照上面的方法试一下

mspet

银靴族

发表于 2018-10-5 15:15 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2018-10-5 14:21
一个多星期水应该是干了，哪短路了，按照上面的方法试一下

好的
但最怕的是樓上浴室再漏水

我剛研究了下
一樓廚房滴水那燈的位置在淋浴房正下方
我怕如果洗澡還會出現這個問題

O(∩_∩)O~

yshi

铜靴族

发表于 2018-10-5 15:37 |显示全部楼层

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找不到地方进去就只能切开天花板了

我之前房客也有这样的情况整个天花板都凸出来了后来找了plumber来找漏水的地方发现是浴缸的下水道管道堵了那时候是切开浴缸找的。。。

mspet

银靴族

发表于 2018-10-6 10:08 |显示全部楼层

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谢谢大家暂时不用挖天花板线路弄了下但是灯烧了
电工让去找同样的吊灯他下次再装

但同样他也说了楼上漏水的点得找其他师傅修好
如果这样估计得弄楼上浴室地砖下面的防水
应该不便宜
builder还没有回复

O(∩_∩)O~

Pandaroo

银靴族

发表于 2018-10-6 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2018-10-6 10:08
谢谢大家暂时不用挖天花板线路弄了下但是灯烧了
电工让去找同样的吊灯他下次再装

趁着还没装灯前把淋浴里泡上水看看还漏不漏了。如果builder查出水是流到非防水的地方漏到楼下的这种情，小心，也许会发给你个帐单，收你个上门，检查费之类的

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总督

铜靴族

发表于 2018-10-6 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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claim insurance?

paoer_bai

金靴族

发表于 2018-10-6 10:24 |显示全部楼层

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有个朋友的房子他人在国内，出现了和楼主一摸一样的情况，你的应该也是近新的townhouse ，这个好像中奖的几率很高
然后我去帮他联系的他的builder 耗时块3个星期最终builder给修了

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