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[财务贷款] 想买投资房，怎么买好？ [复制链接]

ericayuan

皮靴族

发表于 2018-9-19 14:34 |显示全部楼层

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如果我现有自住house，有贷款，正常本息还款中。目前的贷款额已基本达到收入能贷款的上限。
这时我手头又有了一些现金，大概是自住房贷款额的两倍。这笔钱我打算找靠近市区方便的地方再买一个两房小公寓。
1，全款买一个投资房在我自己名下（全职工作）
2, 全款买在我父母名下（首次买房，不工作）
3，还了现有的自住房贷款，剩下的钱作为首期，再贷一次款给投资房，在我名下

可能为了上班方便自住，也可能出租。

上面1，2，3 哪种方案比较划算呢，

mmllyy

皮靴族

发表于 2018-9-19 14:40 |显示全部楼层

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马到成功

白金靴族

发表于 2018-9-19 14:43 |显示全部楼层

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nanao

布鞋族

发表于 2018-9-19 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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ericayuan

皮靴族

发表于 2018-9-19 15:02 |显示全部楼层

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上面都说3，是因为投资房贷款负扣税更划算么？
那么如果我把第二套房子做为自住，把现在的house作为投资是不是也可以？这样就可以直接全款买第二套了吧？

Roujuzi

铜靴族

发表于 2018-9-19 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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3，利息可以抵税。

sydrew

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发表于 2018-9-19 15:04 |显示全部楼层

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TedLI

木屐族

发表于 2018-9-19 15:06 |显示全部楼层

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3是优先选择
如果你要全款买下当自住然后目前的房子转投资的话也可以

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maxgreter

草鞋族

发表于 2018-9-19 15:10 |显示全部楼层

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ailsalu

金靴族

发表于 2018-9-19 15:20 |显示全部楼层

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claresong

布鞋族

发表于 2018-9-19 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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2以后卖房的时候比较好避税。。。

lsha22

木屐族

发表于 2018-9-19 15:50 |显示全部楼层

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投资房的一个主要作用就是避税，除非你没有其他收入，否则不要全款买投资房。可以适当调整投资比例来达到收支平衡，又有税务优惠。

ericayuan

皮靴族

发表于 2018-9-19 16:30 |显示全部楼层

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lsha22 发表于 2018-9-19 15:50
投资房的一个主要作用就是避税，除非你没有其他收入，否则不要全款买投资房。可以适当调整投资比例来达到收 ...

是不是3可以避平时的个人收入税，2 可以避出售时候的增值税。这两个税无法同时避。

lsha22

木屐族

发表于 2018-9-19 16:34 |显示全部楼层

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ericayuan 发表于 2018-9-19 16:30
是不是3可以避平时的个人收入税，2 可以避出售时候的增值税。这两个税无法同时避。 ...

建议你找会计师或financial planner

大江东去

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发表于 2018-9-19 16:39 |显示全部楼层

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肯定是2

jimboj

金靴族

发表于 2018-9-19 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jimboj 于 2018-9-19 18:43 编辑

4. 把钱放在Offset,然后看看能不能去银行贷款105%买投资房。

gateros

皮靴族

发表于 2019-4-21 17:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 gateros 于 2019-4-21 17:57 编辑

jimboj 发表于 2018-9-19 18:38
4. 把钱放在Offset,然后看看能不能去银行贷款105%买投资房。

真的可以这样吗，你的答案把小白惊到了

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-4-25 12:26 |显示全部楼层

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建议把自住房的贷款对冲掉，但是不要关掉，资金还是灵活的

然后再去贷款买一个投资房，这样的配置比较好一些

ericayuan

皮靴族

发表于 2019-4-25 13:33 |显示全部楼层

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kobefaith912 发表于 2019-4-25 12:26
建议把自住房的贷款对冲掉，但是不要关掉，资金还是灵活的

然后再去贷款买一个投资房，这样的配置比较好一 ...

不清掉以前的贷款，只对冲，然后再贷，会不会有超过贷款额度的问题？毕竟收入没什么大增长，银行不会肯吧？

汪汪汪

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禁止发言

发表于 2019-4-25 13:36 |显示全部楼层

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stella_hq

金靴族

发表于 2019-4-25 13:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 stella_hq 于 2019-4-25 14:00 编辑

如果你觉得房子会增值很快很多2
拿长期退点税3

zuozuo

金靴族

发表于 2019-4-25 14:09 |显示全部楼层

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有两方面的税务考虑：

１.投资房的负扣税。要是放在你自己名下，为了负扣税，投资房贷款额度越高越好，因为利息可以抵税。如果放在父母名下，因为他们没有其他收入，租金收入要是没达到纳税额度（每人一年２００００），也不需要交税。　

２.卖房时的CGT。如果放在你自己名下，投资房要缴纳CGT,　看房子的增值情况；　如果放在父母名下，父母至少住进去半年，　六年内算他们的自住房，可以免CGT。　

CPA, Tax Agent

Pilbara

草鞋族

发表于 2019-4-25 18:26 |显示全部楼层

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他乡是故乡

皮靴族

发表于 2019-4-27 00:23 |显示全部楼层

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hchcn

皮靴族

发表于 2019-4-27 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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选2，写父母名下然后作为自住房。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-27 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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Offset里的钱是否会被认为是银行存款？

ericayuan

皮靴族

发表于 2019-5-2 10:12 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-27 15:46
Offset里的钱是否会被认为是银行存款？

是的，其实是个活期存款账户，只不过没啥利息，只用来对冲本金。

evar

布鞋族

发表于 2019-5-2 11:05 |显示全部楼层

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如果您自己薪水不错，交税高。当然应该买在你自己名下做投资房，新房可以扣税回来。

vitosc

布鞋族

发表于 2019-5-2 16:18 |显示全部楼层

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取决于你是想开销（利息）扣税还是想指望房产增值了。放到父母名下做自住没有CGT，但是利息不能扣税。

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