卖房CGT和自住房的问题！

流经邂逅

最近要报税被会计师问到交CGT的问题，简直一头雾水，麻烦懂得人帮忙解释解释，多谢！
13年买了房子A，头两年自住，其他时间出租。楼主另外租房住，17年9月卖掉。
16年中买了房子B，搬进去住了8个月，因为一些原因搬到附近另一个房子住， 但是楼主一直心理默认房子B为16年到现在的自住房。


最近会计让楼主自己选一个为自住房，如果A为自住房的话就不需要交CGT。但是B自住的那几个月不可以默认为自住房，只能从卖掉A后开始算自住房。问题是B在自住8个月后就出租，A卖掉后B已经出租，还可以默认为自住房吗？land tax里面B一直默认为自住房。B房打算长期持有，默认为自住房是否比较好？楼主自己也觉得很混乱，麻烦各位给理一理，谢谢！

流经邂逅

是否可以这样默认，A为13-15年的自住房，税就交15-17年的。不过，当时没有找人估价，不好说。16年到现在B房为自住房，这样是否可以

MichelleBNE

从搬入B那天开始，B算自住。
A从买下到你搬入B的时间段算自住，如果没有其他房产的情况下。
搬入B到卖掉A的时间段，A算投资房，交cgt

流经邂逅

MichelleBNE 发表于 2018-9-18 20:47
从搬入B那天开始，B算自住。
A从买下到你搬入B的时间段算自住，如果没有其他房产的情况下。
搬入B到卖掉A的 ...

谢谢！我找时间再和会计说说看。

流经邂逅

MichelleBNE 发表于 2018-9-18 20:47
从搬入B那天开始，B算自住。
A从买下到你搬入B的时间段算自住，如果没有其他房产的情况下。
搬入B到卖掉A的 ...

如果A从买下到搬入B期间有其他房产，属于纯投资买下的，会影响A是自住房吗？

MichelleBNE

流经邂逅 发表于 2018-9-18 21:17
如果A从买下到搬入B期间有其他房产，属于纯投资买下的，会影响A是自住房吗？ ...

不影响。
同一时间段，只有一套是自住，其他都算投资房。

流经邂逅

MichelleBNE 发表于 2018-9-19 17:58
不影响。
同一时间段，只有一套是自住，其他都算投资房。

明白了，多谢！

羞射的彤狗狗

你画一个图就特别清楚，从时间线上。
时间段内有两套及以上的只能选择一套作为自住，怎么去节省cgt一个看你当年的收入有多少，另一个就是看哪栋房子cgt比较少。从你情况看来你可以选择A也可以选择B，但是你land tax默认B为自住的话那就保持一致好了。

AlanTse

跟帖問一个，自住房A住了四年，打算出租一段之后卖掉，期间自己租房子住。同时有一纯投资房一直有交land tax并按投资房報税。

請问A出租多久卖掉可以免CGT？多谢

流经邂逅

羞射的彤狗狗 发表于 2018-9-20 12:02
你画一个图就特别清楚，从时间线上。
时间段内有两套及以上的只能选择一套作为自住，怎么去节省cgt一个看你 ...

谢谢！ato的信里就表示可能A会有CGT，没有具体说明哪个一定有。我估计和accountant没沟通好。