中介，过户师帮忙看看，要打官司了。

幸福的魔法多拉

已经开始打官司了

775806140

你就威胁买家 不把10%交出来 你自己把这块地 settle了。他白出那五万。

yoihoi

mark

dl27xh

真麻烦啊

cangaru

就是说40万的地，你想卖45万，结果还是40万卖的，是吧

那就看你再花钱打官司值不值得了

hkyeka

很麻烦、不懂、帮顶

雾沉半垒

说他的过户师跟他说加价的5万里是包括我给开发商的4 万的。如果他知道不包括这4万，他肯定不买

这买家脑子不好使吧，5万如果包括你之前给开发商的4万，那哪叫加价5万，那是加价1万

tony_wang99

取消合同喽。这么简单。

pan123au

对方没有错，对方付了45万，你的过户师 没有算好最后的尾款或者你自己木有检查。错在过户师。只能告你的过户师

世事无常

楼主，在论坛里你都不能坦坦荡荡地说实话，欺骗大家说什么楼花，害得大家为你白费心思。现在又整这一出，再为你出主意，真是闲得很呢！

你要大家出主意，你把当初签的合约什么贴在这里，让大家看看你和买家签的合同条款再说，你的话可信度已经很低了。

幸福的魔法多拉

pan123au 发表于 2018-9-4 17:40
对方没有错，对方付了45万，你的过户师 没有算好最后的尾款或者你自己木有检查。错在过户师。只能告你的过 ...

对方没付45万，付了40-4（到现在还欠我的）+5=41 万。

幸福的魔法多拉

775806140 发表于 2018-9-4 17:07
买家心理有数你收了现金。能打官司吗?如果买家把现金部分的事抖出来，会不会遇到新麻烦。一般这种操作需要 ...

他可能也常逛这里。

NONOY

看着头晕

幸福的魔法多拉

NONOY 发表于 2018-9-4 20:06
看着头晕

楼花转让要么非常容易，要么非常困难。别晕！倒是你的签名挺适合我现在的心情。

pan123au

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 17:50
对方没付45万，付了40-4（到现在还欠我的）+5=41 万。

合同上价格是多少 ？ 你敢讲 ？

Da_Musiq

本来开发商的十点是应该问谁要的

Da_Musiq

你合同金额四十万 那额外四万金钱交易有什么凭证

pan123au

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 21:22
40万啊，为什么不敢讲呢？nominee sale 不可以吗？通过中介的，我又肯出stamp duty，但是我现在没赚钱啊 ...

买家不是给你了 40 万， 有什么不对。

deltadelta

你转合同，合同价40万，加一万中介费，没看出来买家付你5万有什么问题。加价5万有凭据么？你要是想躲印花税搞现金交易，那只能说活该了。拖着中介和过户师上庭，就算他们证明你说的是真的，那你就逃不掉印花税

汪汪汪

真乱，总结一下楼主说法：
楼主买了个房子，价格40万。支付了4万定金。印花税支付了（猜测）。委托律师A
之后通过中介nominee其他人购买该房子价格45万。该人委托律师B
然后因为楼主的4万还在开发商，所以买家实际支付了41万。

如果上述正确，跟你律师A没关系---最后交割他没参与，你nominee其他人（还委托了其他律师），律师A不会知道你如何跟新买家探讨的定金事项。---除非你交割前提示律师A有这个事情。跟律师B也不能有说很强关系，最后做平衡时候他也不知道定金怎么处理的---所以说有一定关系（如果他知道是nominee）。

感觉上，中介占责任较大，应该你与nominee之间有个协议才适当。---口说无凭，中介只拿钱，不按规矩办事。全靠口头，典型华人思维。并且高概率，他给的sales advice写了定金已经支付（这个时候律师A不知道；律师B看到定金支付了，正常处理）。最后，你怎么知道他说的定金到底给谁？！似乎前段时间很多人都是放弃10%定金给新买家的！

新买家提出的印花税事项合理，因为加价，有可能按照两次收取！


大官司推演：
律师费N元

告新买家，楼主需要证明：你与新买家之间确定了定金给谁！ ---  难！ 还有中介掺和。中介证词偏向谁都不一定呢。估计这点钱不够律师费的。

告律师A，你需要证明你文字提出了定金的问题；即使证明了，也不见得有责任。---律师A没参与交割。

告律师B，几乎不现实

告中介，有机会（不符合中介守则，没有向双方确定交易细节），但是不一定会有赔偿。

新买家可以反诉楼主：交易就是楼主放弃定金的。（中介如果不傻，肯定会跟着说）

---所以：问题关键点在于，转手没有老实做个协议。现在发生问题，两难。  楼主应该就问中介一句话“当时到底怎么跟新买家说的”。 中介确认了，后面好处理一些。

iLeac

过户师问题，当时应该让买家付9万，而不是5万，盯着过户师去解决，他的错误，而不是你自己去找买家

幸福的魔法多拉

deltadelta 发表于 2018-9-4 22:47
你转合同，合同价40万，加一万中介费，没看出来买家付你5万有什么问题。加价5万有凭据么？你要是想躲印花税 ...

我应该收回来9万，其中4万是10%，5 万是加价部分。但是只有加价部分的5 万打到了中介账户，4万没拿回来。我同意给SRO stamp duty。但是下家不给我4万，只给我4万减去 stamp duty，说以后SRO可能找他要我的40万的stamp duty部分。那我肯定不同意，SRO找我要，我怎么办。加价的5 万中介是有证据的，买家签字同意的。

幸福的魔法多拉

iLeac 发表于 2018-9-4 22:59
过户师问题，当时应该让买家付9万，而不是5万，盯着过户师去解决，他的错误，而不是你自己去找买家 ...

过户师催了很久了也没催回来。我去投诉还是起诉他？该怎么办。

汪汪汪

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 23:05
过户师催了很久了也没催回来。我去投诉还是起诉他？该怎么办。

都没用，见上见面详细总结。

另外，现在你又提到有一份加价协议，为什么上面不写清楚总价多少，或定金归谁？！如果写了卖给新买家的总价，可能可作为证据。但跟律师A或B无关，应告新买家。

幸福的魔法多拉

汪汪汪 发表于 2018-9-4 23:07
都没用，见上见面详细总结。

另外，现在你又提到有一份加价协议，为什么上面不写清楚总价多少，或定金归 ...

写了总价，45 万。但是没写定金归谁。

汪汪汪

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 23:10
写了总价，45 万。但是没写定金归谁。

那很简单，告新买家就可以了。


新买家提出的印花税事情，应该是中介misleading 或他的律师没尽责提示他可能有印花税。
（这个写有总价45万的文件，怎么写的会是关键）

幸福的魔法多拉

汪汪汪 发表于 2018-9-4 22:55
真乱，总结一下楼主说法：
楼主买了个房子，价格40万。支付了4万定金。印花税支付了（猜测）。委托律师A
之 ...

你总结的很对。除了stamp duty 没付，别的都对。谢谢！

deltadelta

幸福的魔法多拉 发表于 2018-9-4 23:04
我应该收回来9万，其中4万是10%，5 万是加价部分。但是只有加价部分的5 万打到了中介账户，4万没拿回来。 ...

签了合同而且你有利润，那就是sale，本来就应该交印花税，那就拿着签字的合同去打官司咯，自己算算减了律师费+印花税后还能不能赚钱。我觉得如果一定要打官司，过户师和中介应该承担大部分律师费

幸福的魔法多拉

汪汪汪 发表于 2018-9-4 23:14
那很简单，告新买家就可以了。

新买家的过户师误导他说定金不要了，你只要41万就能买下来。新买家给他的过户师一封很长的投诉信，说她如果知道要交这定金的话肯定不会买。我和新买家都是受害者。谢谢指点，有点明白了。

ParrotFish

如果我是你，我会找一个独立的律师，第一件事就是告你自己的过户师、中介 和 开发商。过户师一般不会接你这种加价转合同的case，因为是不合法的，从这点能看出你的过户师底线很低。