昆州农业小镇，刚出手一套房子，持有5年，净亏16万

geyaru

说来话长，2012年时，那是澳币高企，矿业兴盛，失业率低，人们手上钱也多，经济形势那是一片大好。
我和老婆也抱着上山下乡的心态去偏远地区淘金，生意一直不错，于是乎2013年就买了第一套自己的房子，买地加盖房一共45万。那时是真的很开心，毕竟住进了自己的房子，后来开分店，住了两年半就搬去其他地方了，当时是2015年，经济有下降的趋势，但是还不是很明显，我们就想着先出租吧！
转眼来到2016年，大家都知道矿业完蛋，农业平淡，人们很快就没钱了。 这个下滑的速度是我以前在国内没有经历过的，因为国内至少有政府托底，澳洲政府是不会管也管不了这些的。生意倒是还好，但是房价开始急剧下滑，当时我就分析了，我个人认为澳洲的优势是矿业，农业还有医疗制药，这些是这个国家的基础，而昆州很能反应澳洲的经济本质。而当时在悉尼和墨尔本的房价还是蹭蹭往上涨，我觉得是不太正常的。虽然说我现在讲话有些马后跑，可是我也是做了实体店铺很多年了， 房价升汇率升生意就好，反之生意就下滑，这是我这几年来的体会。
话休饶舌，于是乎基于我自己的判断，短期内经济复苏必须靠澳洲的几大支柱，我个人并不认为留学产业和旅游会是这个国家的支柱，更不认为前两年是华人把房价炒热的，大家可以看看整个澳洲华人的比例，我相信也希望祖国会强大，但是现在并没有到能够影响澳洲经济基本面的程度。 我于2017年年中挂牌出售，一年半时间一共收到两个offer，最终以30万成交。
说了这么多，不是说我要唱空，我只是想给大家一个参考面，大家一起来探讨澳洲经济，生意以及房产的问题。

PS:  关于大家的回复，先表示感谢， 其实我的这个房子并不算矿区，而是和澳洲息息相关的农业产地，我其实想探讨的是什么是这个国家的根本，如果这个国家的基础不牢固，我们是否应该谨慎投资在澳洲的生意和房产？

另外小弟想积些分数进隐秘版，如果大家可以加些分数给我，感激不尽！

BHS

真的假的？

geyaru

BHS 发表于 2018-8-23 13:44
真的假的？

半句假话，天打五雷轰！

eguan88

矿区完全有可能

豆腐花

澳洲首府城市和其他地区天差地别

自游自在

有个朋友几年前投资矿区的房子，据她说也是赔了不少钱

格美

13年买地盖房，是新小区还是成熟社区啊，觉得新区会有风险。

pam

加分了

geyaru

格美 发表于 2018-8-23 13:53
13年买地盖房，是新小区还是成熟社区啊，觉得新区会有风险。

在昆州投资的，包括brisbane的朋友，房价基本在跌，无论新旧。

geyaru

pam 发表于 2018-8-23 13:56
加分了

谢谢

dingyipu

现在能不亏卖房不容易。市场急转直下。

cmsj

房地产最根本还是看地段，国际大都市的优良地段，怎么折腾都不会跌，比如纽约伦敦巴黎，完全不受经济周期影响。为毛？就因为全世界的人都看好他们的地段，需求摆在那里。

忽然一周

建筑成本也要25万吧 地还是有五万价值

may1028

跌幅好大

waterfish

感谢楼主分享

spacc

个人觉得，在农业产区，local都是有自己的地
家里孩子要房子，现在的世道，至少先问问家里有没有人有地要出，然后自己盖
我原来同事的partner，家里有farm，在墨尔本远东，他想买房子，就问他妈要了块地，从他妈农场分的，然后自己盖。

我自己知道的故事

audream

哪里的矿区都是这样啊。不是说中国就有政府托底了。你在山西内蒙古买房还不一样？矿产值钱的时候房价疯涨，矿价低的时候就完蛋了。其他产业也差不多的。不过零售业和金融业发达的地方一般房价就比较难跌。一个是资金始终会涌入，一个是人总要买东西。

SRMO

感谢分享，看的我心痛。自住，算上如果不买就要租房的cost，那就亏个几万吧。

小猪顾

oppstuu

就一句话 一定要在大城市买房 越市中心越好 就算跌 也不至于多惨 过个10年又不一样

Gaucho

Sunshine Coast的三房新HOUSE也才39万五，偏远地区30万正常。

Robbie2018

假如当时在北京买三套……（首付）

楼下对齐

我记得坛子里有对夫妇在悉尼周边买了百万的农场，现在如何了？我就觉得打理起来很累啊

azazel

请教楼主，有没有觉得人少得地方生意好做我在悉尼，墨尔本 ，布里斯班都做过，感觉还是布里斯班钱好賺。当然我说的是那种小店。

@树

给楼主加分了
楼主是有家庭破裂的打算吗急着进隐秘吧

LoveMyHome96

卖早了， 矿业正在复苏，再等两年， 7年有可能翻翻

geyaru

@树 发表于 2018-8-23 15:26
给楼主加分了
楼主是有家庭破裂的打算吗急着进隐秘吧

没有啦，澳洲就是太无聊，想要看看大家的生活，虽然房子上跌了，但是偏远地区的生意还是要好过city的

hual

进隐密版，没啥好看的，都是负能量。

tingting2013

我也计划上隐秘版，分够了结果还卡发帖数。
不过看起来楼主是特别豁达的人。想请教下这种边远地区孩子教育问题怎么办

cmjgll

亏的有点多，为什么不继续持有做投资房？