論Apartment的持房成本

nz_engineer

假使在Sydney投資Apartment,一看季度費用得差不多$1000,亦即一年$4000 將近一週賠$100, 這樣算下來若房租才$400的話 實際才營利$300 這樣看是否應該APT的房租比house更高才合理? 若是拿APT自住,那麼等於每周還是交了$100的房租 這樣看持房負擔很重 若不能漲的話 損失比house更大.

這樣你說在Brisbane投資house跟在Sydney投資APT哪樣划算呢

BHS

afterpay

thecatinthehat

大江东去

房租400一周的悉尼apt不好找

悉尼麦迪

现在这年头 不会想买apt投资了 自住倒是可以！过多1年再看吧

yl001

1000
250康嫂，150水，600物业？
这样的房子，周租400的话，悉尼的话，应该是50万的2房老UNIT或者1房APT。
悉尼的租金回报率，肯定比不过小城市。

ailsalu

一周100费用还可以了，我现在住的就是这个价格

nz_engineer

大江东去 发表于 2018-8-22 15:54
房租400一周的悉尼apt不好找

https://www.realestate.com.au/property-studio-nsw-rosebery-418706742

連$210的都有.

nz_engineer

bello 发表于 2018-8-22 15:42
楼主，投资独立屋有地税，成本也不低。自住，独立屋肯定比公寓省钱，前提是同价格的独立屋和公寓。 ...

一般性house的地稅一年一千多吧.這其實是個耐人尋味的話題 通常來講apt應該地段比house好 同價位來講apt交的費用多 但是誰漲幅好 這個就見仁見智了 有的說location重要 有的說畢竟大多數人prefer要買house所以搶手

nz_engineer

yl001 发表于 2018-8-22 16:59
1000
250康嫂，150水，600物业？
这样的房子，周租400的话，悉尼的话，应该是50万的2房老UNIT或者1房APT。

https://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-carlton-128683634

像這種租金不超過$500吧?

nz_engineer

yl001 发表于 2018-8-22 16:59
1000
250康嫂，150水，600物业？
这样的房子，周租400的话，悉尼的话，应该是50万的2房老UNIT或者1房APT。

誰都明白小城市租金回報率高 但是為啥大多數人投資大城市(或者講為啥他們變成大城市) 就是因為投大城市的看重的是漲勢 而非現金流 不然多跳一次槽 收入現金流也上來了 不用投資了 投資的精髓就在漲 不然就不叫投資而叫打工領死工資

tingting2013

关注看大家都什么想法。个人觉得澳洲apartment物业费实在太高了，不适合做投资，因为只能搏升值，租金这块cover不了贷款物业成本

天涯浪客

nz_engineer 发表于 2018-8-22 18:52
誰都明白小城市租金回報率高 但是為啥大多數人投資大城市(或者講為啥他們變成大城市) 就是因為投大城市的 ...

有便宜的的啊，多看看。我只说自己的一套两房公寓，2009年20多万买的，悉尼银行城。当时物业费460一个季度，现在物业费520一个季度,租金450一周。很容易找吧?

天涯浪客

nz_engineer 发表于 2018-8-22 18:52
誰都明白小城市租金回報率高 但是為啥大多數人投資大城市(或者講為啥他們變成大城市) 就是因為投大城市的 ...

我从网上给你抓个例子好了。房价65万，租金570一周，物业费600一个季度。

https://m.realestate.com.au/prop ... bankstown-127512210

nz_engineer

天涯浪客 发表于 2018-8-22 20:03
我从网上给你抓个例子好了。房价65万，租金570一周，物业费600一个季度。

https://m.realestate.com.au/ ...

Strata: $600 per quarter
Council: $280 per quarter


還要加上council費
你這個的確租金高 到底面積大 雖然地點相對偏一點 能租得出去的話 的確算不錯的選擇

nz_engineer

天涯浪客 发表于 2018-8-22 19:48
有便宜的的啊，多看看。我只说自己的一套两房公寓，2009年20多万买的，悉尼银行城。当时物业费460一个季 ...

20萬買的爽死了

bluetoliu

unit投入少更容易控制现金流，也很少出现大修的状况。strata很大一部分是买房子保险。house投入大，有地税，房子保险另外买，大修几率大，现金流比较难控制。看现金流选unit，看增值回报选house。

nz_engineer

tingting2013 发表于 2018-8-22 19:19
关注看大家都什么想法。个人觉得澳洲apartment物业费实在太高了，不适合做投资，因为只能搏升值，租金这块c ...

這個問題我一直沒搞懂 當局總是提倡大家住apt 但是陳本這麼高 有誠意讓大家普及麼 若像中國那樣費用不高誰不想買apt呢

nz_engineer

bluetoliu 发表于 2018-8-22 20:16
unit投入少更容易控制现金流，也很少出现大修的状况。strata很大一部分是买房子保险。house投入大，有地税 ...

原來house投資也有這麼多不利點呀

bluetoliu

nz_engineer 发表于 2018-8-22 20:17
原來house投資也有這麼多不利點呀

其实买那种都是有利有弊，主要还是看各自的情况，最重要的还是买适合自己的那个，那些个！不过现在不是啥好时候投资，等等看利息吧。利息一涨，黄金万两啊！

gyf1983

nz_engineer 发表于 2018-8-22 17:34
一般性house的地稅一年一千多吧.這其實是個耐人尋味的話題 通常來講apt應該地段比house好 同價位來講apt ...

house每年要交地税的吗？是不是只有投资房需要交地税，自住房不用交？

天涯浪客

nz_engineer 发表于 2018-8-22 20:15
20萬買的爽死了

同一条街的一套house在09年卖了45万，2013年62万成交，2016年130万成交。不过你如果现在买，可能用不了120万。买卖时机很难把握，我能做到的只能长线持有。

kitchenreno

大伙分析的好有道理，高手在民间!

20674563

一样来一套都有了。慢慢比较

大江东去

nz_engineer 发表于 2018-8-22 17:32
https://www.realestate.com.au/property-studio-nsw-rosebery-418706742

連$210的都有.

这叫apt？

loftus008

House一涨，黄金万两

eguan88

悉尼麦迪 发表于 2018-8-22 16:57
现在这年头 不会想买apt投资了 自住倒是可以！过多1年再看吧

确实只有卖楼的才会叫人买apt投资

nz_engineer

bluetoliu 发表于 2018-8-22 20:16
unit投入少更容易控制现金流，也很少出现大修的状况。strata很大一部分是买房子保险。house投入大，有地税 ...

明白了APT的話strata以外部用在買保險 house的話得另外買

nz_engineer

gyf1983 发表于 2018-8-22 20:41
house每年要交地税的吗？是不是只有投资房需要交地税，自住房不用交？

地稅自住不自住都得交吧

nz_engineer

20674563 发表于 2018-8-22 22:35
一样来一套都有了。慢慢比较

錢夠多的話當然兩樣都買一套