谁说house比apartment抗跌的

amehouse

数据说话，手上house自住apartment投资，相比较还是apartment抗跌
https://www.domain.com.au/news/s ... 0726-h1338x-754186/

数据派

也许恰恰说明拿着好house的人（大地多房）的人在持有，拿着好apt（3-4房）的人在抛出。
从统计学上讲，中位价的下跌可能是样本成分变化了，而不是样本价格变化了。
就好像上一年市场上大西瓜比较多卖的贵，这一年小西瓜比较多卖的便宜，不能简单说西瓜降价。

数据派

写这种报告的很多是揣着明白装糊涂，说的不错，但不给你说透。稿费到手。

老婆是CPA

数据派 发表于 2018-8-13 12:37
也许恰恰说明拿着好house的人（大地多房）的人在持有，拿着好apt（3-4房）的人在抛出。
从统计学上讲，中位 ...

讲得好 继续

数据派

老婆是CPA 发表于 2018-8-13 12:40
讲得好 继续

谢谢关注。

核心内容已经讲清了，关于中位价没啥可说。

关于house apt再多谈一下。
以北京为例，当不停盖楼的时候，真正的楼王不是宇宙中心五道口，而是二环内的四合院，是没人买也没人卖，用钱买不到的房子。

这个例子有点极端，权当玩笑话吧。

梦想house

这还用讨论吗？apt持有成本远小于大地破房，而大地好房的持有成本也绝对不低。

amehouse

数据派 发表于 2018-8-13 12:37
也许恰恰说明拿着好house的人（大地多房）的人在持有，拿着好apt（3-4房）的人在抛出。
从统计学上讲，中位 ...

这个，听着有些强词夺理了，因为完全没有数据支撑啊，全凭想象。
看看下面的link，这个区差不多的房子去年可以卖到250万，现在挂牌200万，好几周了还没卖出。不是什么破房，很好的房子，我去看过。
https://www.realestate.com.au/pr ... ant+hills-128709086
这种情况不是个别现象。传统的好区上北区、下北区，高峰时300万的比比皆是，现在能成交200多万的就已经觉得不错了。我只是说下我观察到的现象，我也希望自己的house保值，买的时候中介也一个劲地鼓吹house有地，不会跌价，可是现在实际情况不符。

amehouse

数据派 发表于 2018-8-13 13:49
谢谢关注。

核心内容已经讲清了，关于中位价没啥可说。

例子不是这么举的，怎么不说中南海的房子、故宫里的房子呢？

BHS

amehouse

再举个例子，下面这个链接，刚卖出去，价格基本回到了5年前，我都不敢相信，但事实就是这样。
https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-128920098

otsxiaoxiao

amehouse 发表于 2018-8-13 14:37
再举个例子，下面这个链接，刚卖出去，价格基本回到了5年前，我都不敢相信，但事实就是这样。
https://www. ...

12年卖了612k，按你说的五年前13年要买到950k？不太可能吧。回到两年前差不多。

amehouse

otsxiaoxiao 发表于 2018-8-13 14:43
12年卖了612k，按你说的五年前13年要买到950k？不太可能吧。回到两年前差不多。 ...

是一个朋友前几年这个区买的townhouse，location稍微差一点，100万不到买的，可能是3年前，有些记不清了。

bronteluck2014

amehouse 发表于 2018-8-13 14:37
再举个例子，下面这个链接，刚卖出去，价格基本回到了5年前，我都不敢相信，但事实就是这样。
https://www. ...

高峰时期这房能卖多少？就一TH。

amehouse

bronteluck2014 发表于 2018-8-13 14:46
高峰时期这房能卖多少？就一TH。

120-130万

数据派

amehouse 发表于 2018-8-13 14:23
这个，听着有些强词夺理了，因为完全没有数据支撑啊，全凭想象。
看看下面的link，这个区差不多的房子去 ...

的确没有数据支持，只是囫囵说说。想验证的话，查一下各个户型销量走势即可。

悉尼传统好区house价格降低，是否因为山区大量推出house加西北通车预期而降低呢？车程差距1小时，价格差距100-200万，足以让不少人选择住在山里了。

这个和市场行情叠加，可能有互动吧。

bronteluck2014

amehouse 发表于 2018-8-13 15:14
120-130万

真的假的，Thornleigh三房TH卖这么贵。我看了下同小区一套16年卖93万。

dedge

amehouse 发表于 2018-8-13 15:14
120-130万

94年的TH, 300的地，卖95万，5年前是2013年，没记错的话，那时候95万山区买大house了，为什么要买个TH？

而且就你这个盘，2016年6月卖了1套，933000，那时候算高峰了吧？

120-130的TH，3房 300的地，20多年的老房？有那预算买在那？2E买不好吗？

dedge

amehouse 发表于 2018-8-13 14:23
这个，听着有些强词夺理了，因为完全没有数据支撑啊，全凭想象。
看看下面的link，这个区差不多的房子去 ...

https://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-124766174

https://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-125305938

https://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-126390658


我们就来看看去年这个区卖250万左右的房子，不觉得那个房子差的有点远么？

Benz20xx

amehouse 发表于 2018-8-13 14:45
是一个朋友前几年这个区买的townhouse，location稍微差一点，100万不到买的，可能是3年前，有些记不清了 ...

五年前和三年前差好多，差了一个高涨期
高峰卖110也许有希望，120-130根本不可能

amehouse

dedge 发表于 2018-8-13 15:30
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-west+pennant+hills-124766174

https://www.re ...

综合来看，真没觉得差多少

bronteluck2014

dedge 发表于 2018-8-13 15:21
94年的TH, 300的地，卖95万，5年前是2013年，没记错的话，那时候95万山区买大house了，为什么要买个TH？
...

这区house最贵的时候中价位也才130多万，130万买个三房TH那不是有病么

zunreal

Benz20xx 发表于 2018-8-13 15:38
五年前和三年前差好多，差了一个高涨期
高峰卖110也许有希望，120-130根本不可能 ...

超110万的有两个

https://www.domain.com.au/3-cass ... nsw-2120-2013584460

https://www.domain.com.au/10-10- ... nsw-2120-2013394069

120万

https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-126473054

星空来使

风起时，只见鸡犬升天。
潮落时，方现泾渭分明。

icac

数据派 发表于 2018-8-13 12:37
也许恰恰说明拿着好house的人（大地多房）的人在持有，拿着好apt（3-4房）的人在抛出。
从统计学上讲，中位 ...

sample 并没有变化

主要apt 租金回报摆在那，就算利息涨一点也不愁还款

可是house本身出租回报就没有apt 高，利息一涨还款就吃力了

加上apt大部分都离交通更便利，出租更容易 而house则不然

所以在市场下跌的时候apt更抗跌

哎呀我去

不说house投资好，哪个傻子会去买

Benz20xx

zunreal 发表于 2018-8-13 16:01
超110万的有两个

https://www.domain.com.au/3-cassinia-way-thornleigh-nsw-2120-2013584460

110出头是有可能的
120那个明显比他说的那套好多了，地也大

LoveSong

短期看，房子带来的租金收益高。长期来看，地是增值的且没有维护费用，房子是贬值的且维护费用越来越高。

jasonskanky

太正常不过了，现在贷不出款买house但是又想住这个区，那就只能买公寓，所以公寓跌的少，下北就是一个代表。
另外只听说过从山区搬到北区，没啥人会反过来，万不得已谁愿意自降身价。而且住在北区的也基本都是上班族，谁愿意搬到大老远的山区，就算通火车了那也是远的一塌糊涂。

数据派

icac 发表于 2018-8-13 16:07
sample 并没有变化

主要apt 租金回报摆在那，就算利息涨一点也不愁还款

Apt的死穴是无限量供应。几块house的地可以变出上百apt。
看布里斯班就知道了，apt多的没人敢接盘，house反而越发坚挺。因为人们发现apt不保值，宁买house。
悉尼量变没有到位时，是看不到质变的。
听说悉尼还在加大审批apt，且看何时质变。

说白了house这么多不好，性价比这么低，为啥贵到大多数人买不起？

belinda529

dedge 发表于 2018-8-13 15:21
94年的TH, 300的地，卖95万，5年前是2013年，没记错的话，那时候95万山区买大house了，为什么要买个TH？
...

同意啊，2013 年山区的房子也就是90多万