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[自购小窝] 求问各位，现在墨尔本公寓市场怎么样 [复制链接]

blackhole

木屐族

发表于 2018-7-10 19:59 |显示全部楼层

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小弟现在想入手一个二手的公寓在墨尔本，一房的，不希望花很多钱在公寓上面，不算自住吧，因为工作在东南。
资金也不会投很多因为大家都说公寓市场不好，但是资金也有限。求问各位前辈建议，还有那个区域比较好点呢？谢谢大家

blackhole

木屐族

发表于 2018-7-11 19:27 |显示全部楼层

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哈哈哈，怎么没有人回复我呢？

stephen_lee

布鞋族

发表于 2018-7-11 22:42 |显示全部楼层

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我也想

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-7-11 22:59 |显示全部楼层

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买CBD就不要看资本增长了，主要看中投资回报率以及outgoing多少，主要包括OC，COUNCIL和WATER。另外这一栋楼质量如何，未来会不会有潜在隐患等等。位置我觉得只要是3000的话都不愁租的。当然离繁华地段更好一点比如central附近，或者RMIT附近，都是抢着租的节奏

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糖豆糖豆	+ 3	懂行

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Griffon

皮靴族

发表于 2018-7-11 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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房住不炒

Hi5

皮靴族

发表于 2018-7-11 23:24 |显示全部楼层

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ringwood

girl.y.pink.y

皮靴族

发表于 2018-7-12 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友墨尔本cbd新公寓1m出头，出租700每周而且还是还不容易找到租客那种。。。。

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2018-7-12 18:50 |显示全部楼层

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girl.y.pink.y 发表于 2018-7-12 08:11
我朋友墨尔本cbd新公寓1m出头，出租700每周而且还是还不容易找到租客那种。。。。 ...

1M出头的公寓哪里，难道是southbank or dockland？700一周是新公寓楼2房的普通价格，前提是VIC3000。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-7-12 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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马上就要1暴跌了大家要有耐心1 千万1别买

greycat

布鞋族

发表于 2018-7-12 19:31 |显示全部楼层

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我也想知道

惊天战神

皮靴族

发表于 2018-7-12 20:57 |显示全部楼层

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如果贷款去买的话，就算了吧。另外 1m的公寓，至少也是高层，strata不会低于 6k一年。一般的玩法肯定是赚不了多少的。

yoyo05

金靴族

发表于 2018-7-13 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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自住还是投资啊，投资和你现在住的地方没什么关系

blackhole

木屐族

发表于 2018-7-13 08:09 |显示全部楼层

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yoyo05 发表于 2018-7-13 07:36
自住还是投资啊，投资和你现在住的地方没什么关系

是算投资吧，因为自己上班在大农村

blackhole

木屐族

发表于 2018-7-13 08:10 |显示全部楼层

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girl.y.pink.y 发表于 2018-7-12 08:11
我朋友墨尔本cbd新公寓1m出头，出租700每周而且还是还不容易找到租客那种。。。。 ...

真的吗，1m出头啥意思？不是说city的公寓供不应求么？

blackhole

木屐族

发表于 2018-7-13 08:13 |显示全部楼层

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opxiaozi 发表于 2018-7-11 22:59
买CBD就不要看资本增长了，主要看中投资回报率以及outgoing多少，主要包括OC，COUNCIL和WATER。另外这一栋 ...

谢谢回复啊，很中肯。我个人也没指望涨价，就是想投一个小的先，现在资金有限，也不想投入很多到公寓市场。想先首次置业一下。上班也不再cbd附近，所以估计还是拿出来租而已
请问south bank和st kild附近的房子怎么样呢，还有south melbourne

s3132090

木屐族

发表于 2018-7-13 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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最好还是cbd吧不凑租

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-7-13 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2018-7-13 09:59 编辑

借贴问一下为什么southbank的公寓价格和性价比要比CBD的要好很多？距离里CBD其实很近。甚至很多情况下还更方便。而且安静。同样价格下公寓一般都要大很多而且还带车库。朝向也好比较适合居住。我比较了下，平均要差价30%以上！！！

这个是什么鬼道理啊？懂行的人出来说一下来？？

Mlink3

觉主87

皮靴族

发表于 2018-7-13 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼主名字。。。

yelleft

金靴族

发表于 2018-7-13 11:45 |显示全部楼层

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CBD的公寓出租比较容易一些. 贵是正常的。

troyye

布鞋族

发表于 2018-7-13 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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yoyo05 发表于 2018-7-13 07:36
自住还是投资啊，投资和你现在住的地方没什么关系

好

troyye

布鞋族

发表于 2018-7-13 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-7-13 09:58
借贴问一下为什么southbank的公寓价格和性价比要比CBD的要好很多？距离里CBD其实很近。甚至很多情况下还 ...

贵

水中莲

皮靴族

发表于 2018-7-13 14:09 |显示全部楼层

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如果考虑到租，最好cbd。

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-7-13 14:22 |显示全部楼层

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blackhole 发表于 2018-7-13 08:13
谢谢回复啊，很中肯。我个人也没指望涨价，就是想投一个小的先，现在资金有限，也不想投入很多到公寓市 ...

首次置业你不住进去怎么拿印花税全免呢？必须要自住房才有印花税全免的政策，新房二手房现在都有。
你考虑出租的话，就不要考虑ST KILDA和SOUTH MELBOURNE了
我觉得SOUTH BANK和CBD都不错，DOCKLANDS也可以，主要是还有做现在很流行短租AIRBNB的选择，空租期也短

Zmlmf

铜靴族

发表于 2018-7-13 14:23 |显示全部楼层

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girl.y.pink.y 发表于 2018-7-12 08:11
我朋友墨尔本cbd新公寓1m出头，出租700每周而且还是还不容易找到租客那种。。。。 ...

我的公寓在spencer上，很多人抢，最后租了800/周，主动付了一年房租。房子本身大概 65万左右。

不仅我的房子，楼下中介开放inspection的时候lobby全都是看房的。。。

1m的公寓应该是3房的吧？ 700也太低了，怎么可能不容易找到租客？

MEL ///M车友欢迎加好友交流

blackhole

木屐族

发表于 2018-7-14 10:08 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-7-13 09:58
借贴问一下为什么southbank的公寓价格和性价比要比CBD的要好很多？距离里CBD其实很近。甚至很多情况下还 ...

你的意思是说southbank的公寓性价比比CBD要好些么

哎呀我去

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禁止访问

发表于 2018-7-14 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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非常好。买了就赚了。

亏了和我也没关系。

yyue

布鞋族

发表于 2018-7-14 11:05 |显示全部楼层

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出租太好了，都是抢。不想头疼的房东首选

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2018-7-14 11:05 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-7-13 09:58
借贴问一下为什么southbank的公寓价格和性价比要比CBD的要好很多？距离里CBD其实很近。甚至很多情况下还 ...

租金。

你问下RMIT的学生，有多少愿意住southbank? 如果住southbank，到学校要多折腾多长时间就知道了。说到底还是一个location。CBD free tram zone有多少好吃好逛的去处，Melbourne central, QV，年轻人想要的五光十色都有了，连宵夜都大把地方，这些对租房族的学生和白领来说是不可抗拒的吸引力。过来人都知道，上大学那会，恨不得睡到还有5分钟就要上课才起来，你试下高峰期从southbank到city? 就这么2-3公里的距离，花半小时是很正常的事情。所以同等档次的公寓，southbank租金下去好大一截。

Southbank的公寓楼，也许适合自住且不用赶点在city上班的人。