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[贷款相关] 咨询下贷款相关 [复制链接]

发表于 2018-6-23 19:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 jinxu_0 于 2018-6-23 18:02 编辑

我现在银行贷款45万,我有40万现金,利率4%,我是把40万都还给银行合适还是40万放对冲账户合适呢? 自住房,目前P+I,一个月还$2200。大概一个月200利息,谢谢
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发表于 2018-6-23 21:21 |显示全部楼层
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当然放Offset

发表于 2018-6-23 21:31 |显示全部楼层
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offset

发表于 2018-6-23 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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当然offset

发表于 2018-6-23 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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当然是refinance改成IO 然后放现金在offset account里基本不用付利息啦!

发表于 2018-6-24 00:13 |显示全部楼层
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marylikecats 发表于 2018-6-23 21:09
当然是refinance改成IO 然后放现金在offset account里基本不用付利息啦!

没懂
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发表于 2018-6-24 11:02 来自手机 |显示全部楼层
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留着有更重要的用处?

发表于 2018-6-24 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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offset

发表于 2018-6-24 12:48 |显示全部楼层
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自住房没有什么所谓吧
放offset只是等待更好投资机会

发表于 2018-6-25 12:20 |显示全部楼层
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offset不用考虑了

发表于 2018-6-30 22:08 来自手机 |显示全部楼层
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offset
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发表于 2018-7-5 17:46 |显示全部楼层
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offset

发表于 2018-7-5 18:10 |显示全部楼层
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必须offset
cash flow非常重要

发表于 2018-7-5 18:22 |显示全部楼层
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P&I的话每个月是固定的数字,就算有offset account,抵消一些利息,但是还是要还这么多钱,多的钱抵消本金。是这样的吗?

发表于 2018-7-5 23:22 |显示全部楼层
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kevingu 发表于 2018-7-5 17:22
P&I的话每个月是固定的数字,就算有offset account,抵消一些利息,但是还是要还这么多钱,多的钱抵消本金。 ...


PMT(年利率/12, 还款年*12, 贷款额度)

Excel 里输入上述公式,可以得到 P&I 每个月固定还款数字

比如年利率 4%,还款30年,贷款1,000,000,就是每个月还4774.15。

如果是第一个月,其中 1,000,000(未还本金) * 4%/12 (月利率),也就是 3333.33 是利息,1440.82是本金

如果你有 Offset 100,000,那利息部分就是 3000,本金1774.15

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参与人数 2积分 +6 收起 理由
Linny + 3 感谢分享,学了一个知识
rayc99 + 3 你太有才了

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发表于 2018-7-9 00:47 |显示全部楼层
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那我的理解是对的,总体现金流不会改变,每月现金流出压力不会减轻。
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