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买地建房省钱6大绝招
作者：大胡子
越来越多的屋主选择买地建房，优势在于买地建房会比买二手房相对低价，并且可以选择自己喜欢的户型，而且对于偏好住新房的人来说是最佳的选择，在买地建房过程中大胡子总结了6大省钱的绝招，以及6大风险规避的方案，分享给大家，让大家在跨出第一步之前做足功课。
1.选好地
- 通常一块地有几个特点能影响到建筑费用：
- 坡度，坡度大会增加屋主的site cost （细节请看第三点）
- 地形不规则和easement会限制房屋的设计，增加设计和建筑费用
- 地质级别，地质太差会需要加固地基，使用更多的混凝土，增加建筑费用
- 树木，树根和埋藏物都会增加屋主额外的开支
- 城市规划限制，比如SBO，地势太低会要求回填土，BLA area会要求防火等级提高，都会增加建筑成本
- 地的朝向，政府规定所有新房必须达到6星节能标准， 如果朝北的窗户更多，屋顶可以安装太阳能节能，就不用花太多额外的费用来达标。
2.避免交Variation fee（变更费）
屋主一旦和建筑商签了合同后，再做变动就需要交变更费, 哪怕微小的改变。因为建筑商在签合同后就开始订材料了，任何更改都会给它们工作带来不便，所以收额外费用也能理解。但是往往一个微小的变动就要$300-$500，大的变动上千, 屋主肯定难以接受。
为了避免交变更费, 建议大家提早做好准备工作 – 房屋的布局，外观，内部的升级，电灯，电路图等，都需要考虑到。
3.Site Cost （清场费）
Site Cost是在施工前，整理场地的费用，包括挖土，填土，铺平，接管道，挪移石头，做防土墙等。Site cost和上一项选地有直接关系，地如果坡度很大，场地内埋藏石头等，Site cost就会很高。
很多屋主和建筑商签合同时都会遇到这个难题，是签Fixed site cost（固定费用）的合同，还是签variable cost （浮动费用）? 在签合同前，建筑商都会给屋主他们预估的site cost, 比如$5000, 但是如果挖到了石头或者树根，就要加钱！屋主肯定会问需要加多少？建筑商回复：”有可能是$0, 有可能是几千，也可能是几万，不好说，开工后才知道。“当然，屋主可以和建筑商协商签固定费用，让屋主高枕无忧，挖出石头是建筑商的问题。不过羊毛出在羊身上，如果固定费用建筑商要收$12000, 但是没挖出石头，买家就白花了。
我个人建议只要固定费用不太离谱，最好还是固定费用，相当于买保险。签完合同后，如果建筑商想涨site cost, 总能找到原因，屋主那时候也无法退出了。同时，签合同前，屋主可以向已经开建的邻居打听，他们的site cost 都是多少，做好心理准备，同时如果建筑商漫天要价，屋主也有证据驳斥，砍价。
4.避免无谓的升级，自己动手
建筑商给出的standard inclusion （标配）有时候确实档次和质量比较差，屋主会升级，但有时候升级的材料并没有想象中的满意且价格昂贵不如就不升级，去除这些材料，等完工后自己DIY。
有许多建筑商会向买家推他们的”Turn key Packages”, 合同里包括了所有东西，完工后买家可以直接拿钥匙入住，很方便。其实，如果买家动手组织能力较强，而且愿意为省钱而做一些额外的工作，可以把一些东西从建筑合同中刨掉，完工交割后自己DIY。
最常见的DIY项目包括：大理石台面，地毯，地板 ，前后花园，decking, fence，和driveway。Fixing和completion阶段的大部分项目只要不影响到BCA assessment, 不影响拿居住证都可以自己DIY，同时可以省下报价里添加的建筑商的利润，但一定注意花园施工的时候，一定要拿到drainage plan再动工，避免破坏管道。
5.规则的设计
上一期我们说过澳洲有三种建筑商， Volume Builder的房型通常是样板房，一般不能随便更改，而另外两种建筑商Design and Builder, Custom Builder更高端，可以根据屋主的想法和需求，帮屋主量身定制。如果房屋是“原创设计”的话，设计的越简单，越小，建筑费用就越少。房屋设计的小能省钱就不多做解释了。房屋形状设计的简单，比如，如果房屋设计规则，更喜欢房屋整体凸凹有形，拱桥形的窗户，菱形的客厅 等不规则的设计
6.开发商福利
在大城市周边新区里(比如墨尔本的Pakenham, Tarneit, South Morang等) 会有很多不同的开发商。注意，开发商是开地卖地的，不是建房的建筑商。在同一个区内，有些开发商会提供一些额外福利来吸引买家，比如免费的前院Landscaping, fence, 垃圾桶甚至有建筑费用返现活动。买家可以多做点调查，省几千刀是极有可能的。
省钱的办法远远不止这6种，由于版面有限，大胡子只能分享到这里了，祝大家建房过程一路顺利，安居乐业 |
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公民素质 (2008-9-30) cl2007 
发表于 2018-5-23 00:18
