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[VIC] Ringwood卖房选中介，大家给点建议 [复制链接]

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-22 12:56 |显示全部楼层

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在Ringwood East 有一UNIT，最近正好房客退租，考虑要不要卖了

希望最近在ringwood一带看拍卖比较多的同学讲讲，各家中介的优缺点？有没有特别牛的agent?

还有几个小问题，也请懂的同学指教
1）选择拍卖还是Private sale? 费用差不多，中介推荐拍卖
2）时间的选择，冬天算是地产的淡季，但现在中介都会和你说一通淡季不淡的理论，比如房源比较少，这种说法可信吗？
3）接触了PhilipWeb的的一个agent，他说他们三家店都是直营的，所以比那些fantasied 中介有更多的客源，有道理吗？

分不多，多谢大家啦

melmonash

白金靴族

发表于 2018-5-22 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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怎么不出租了？

rickyddr

头像被屏蔽

皮靴族

发表于 2018-5-22 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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现在不是好时机除非急着出手

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-22 14:25 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2018-5-22 12:23
怎么不出租了？

怕加息现在出租已经不赚钱了怕利息涨个2%吃不消
而且觉得房价后两年可能没法大涨了-纯个人看法

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-22 14:27 |显示全部楼层

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rickyddr 发表于 2018-5-22 12:37
现在不是好时机除非急着出手

怎么说？是等过了冬还是这两年都低迷？

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-22 16:17 |显示全部楼层

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对了 Fletchers 叫Rod Burton的有人了解吗？五月有一个ringwood east的两房unit在他手上卖出735K，很不错的价格啊

wawa0927

皮靴族

发表于 2018-5-22 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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卖的话10-11月。价格会好很多。

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-22 16:45 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2018-5-22 15:35
卖的话10-11月。价格会好很多。

谢谢！想给您加分，才发现自己级别不够，惭愧
主要房客马上就退房了硬等四个月感觉有点亏

glensonne

皮靴族

发表于 2018-5-22 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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lukelu0908 发表于 2018-5-22 15:17
对了 Fletchers 叫Rod Burton的有人了解吗？五月有一个ringwood east的两房unit在他手上卖出735K，很不错 ...

碰到冤大头而已，和中介关系不大。

cocobai

铜靴族

发表于 2018-5-22 19:17 |显示全部楼层

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主要看有没有人对你房子有兴趣

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-23 10:58 |显示全部楼层

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cocobai 发表于 2018-5-22 18:17
主要看有没有人对你房子有兴趣

当然是对的但中介的技巧和经验不就是帮你找到合适的买家吗要不还不如自己卖？

owner

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-23 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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最近卖掉类似房源的中介手上肯定有积攒的买家信息。

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-23 11:20 |显示全部楼层

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多谢，很有帮助，这就根据这个思路去搜一下

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-5-23 11:30 |显示全部楼层

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冬天卖的少一点倒是

HonorC

皮靴族

发表于 2018-5-23 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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地点好的话其实无所谓其实开春房源多了的确是会被比较

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-23 16:13 |显示全部楼层

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HonorC 发表于 2018-5-23 13:28
地点好的话其实无所谓其实开春房源多了的确是会被比较

地点还行吧火车站步行10分钟
就是不知道冬天房源少了买房的人会不会也少了很多哎矛盾

tonyna

草鞋族

发表于 2018-5-23 22:44 |显示全部楼层

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买卖看大势，跟牛逼中介没有一毛钱关系

jqjqjq

木屐族

发表于 2018-5-23 23:04 |显示全部楼层

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推荐中介没有，但是可以告诉你不要选Ringwood jellis craig 的 William ... 基本糊弄完签订卖房委托书后就大撒手了。千万别碰

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-24 10:41 |显示全部楼层

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jqjqjq 发表于 2018-5-23 22:04
推荐中介没有，但是可以告诉你不要选Ringwood jellis craig 的 William ... 基本糊弄完签订卖房委托书后就 ...

谢谢，避开大坑也很重要

lukelu0908

草鞋族

发表于 2018-5-24 10:43 |显示全部楼层

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tonyna 发表于 2018-5-23 21:44
买卖看大势，跟牛逼中介没有一毛钱关系

我觉得这有点绝对了中介的作用还是挺大的不然我们都自己登广告自己卖房好了还需要出中介费干嘛

OETEXPERT

木屐族

发表于 2018-5-24 10:48 |显示全部楼层

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足迹上直接卖了。。。不用找中介

prahran11

皮靴族

发表于 2018-5-24 11:03 |显示全部楼层

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同意楼上直接在足迹卖了省了中介费了

kai41314

木屐族

发表于 2018-5-24 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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Better time to sell is early spring. September to October. After October, too many houses on the market.

tonyna

草鞋族

发表于 2018-5-29 15:41 |显示全部楼层

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lukelu0908 发表于 2018-5-24 09:43
我觉得这有点绝对了中介的作用还是挺大的不然我们都自己登广告自己卖房好了还需要出中介费干嘛 ...

哥们说的对，我的意思是牛逼中介也没本事帮你卖个超出市场价的，只能卖个超出你“预期”的

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