买地自建时间表 及经验教训

kkate

双层
去年11.3 清理土地杂物。
11.15 地基完成
11.23 开始框架
12.18 框架搭好，开始brick work
12.26 一层砖搭好
圣诞节停工2周左右
2018.3.2 室外的砖瓦基本搭建完成。门脸没有做。开始进行室内工作。
3.19 室内的墙板和天花板安装完成
4.10 橱柜等完成
4.17 厨房台 洗手池台完成
5.3 开始 地砖
5.11 最后一次墙面刷漆完成
5.17 开始电工
5.18 室内外地砖完成。各种电器设备需要的孔钻完。
到此，还需要做的大活有：facade剩余部分，地板，driveway，各种电力设备。
小活有：厨房设备、splash board、厨房柜面漆、
5.19 开始装灯。
5.23 灯，插座安装完成。一共安装了98个led射灯，12个吊灯/吸顶灯。吊灯每个安装费60元，无论大小。
5.25 车库门安上
6.2 WIR的衣架装好。 这两周每周工人只工作1天。
还有facade，地板，driveway，厨房设备安装。
6.10日，本周又没工作，仅仅把门锁眼钻好了。
6.13日 监工回信，说休假了3周，所以这三周没工作。
6.22日 开始铺地板。一共四周没有施工。
6.29日 地板铺完。和builder一起预检查。
预计下周driveway facade
builder预计8月中旬交房。
7.2日 facade开始
7.11日 driveway完成。初步验房。寻找出一些小漏洞，比如墙脏了耗损的地方。
7.26 楼梯玻璃扶手装完。 6月7月，2个月基本没干什么活。


再说一点经验教训。找的builder是西人一个比较有名的公司。
我第一次把设计方案给council的时候，被打回来了，主要是窗户的问题。之前设计了很多大窗户，council否决了一些。耽误了2个月。这个我觉着有一些我的builder的责任，他们没有尽到提醒的义务。

框架阶段和砖的阶段，是builder自己的人做的，每次大概7，8个人来。但是他们并不是每天连续施工。如果他们连续施工的话，框架一周就能做好，砖1周也能大体做好。瓦也会比较快。
框架的质量很好。钢木混合框架。工字钢比较结实。屋子宽15米，我看到屋顶是用特别扎实，宽大的单根木头做的横梁。

地砖，刷墙，墙瓷砖，分别都外包给了国人。builder留给他们时间很宽裕，但是他们仅仅周末来施工，工作日都不来。每次来施工都要把我的监控关掉。有一个房间他们为了赶工，天黑还摸黑做，以至于有一个屋子的砖缝没有贴齐。向builder的监工反映后修复了。反映后，他们的工作仔细多了。
（题外一句，其实中国人比老外更吃苦耐劳，但是可能赶多个工，所以还需要现场多监督，才能做的更好）我看到附近的房子，刷墙的几乎都是中国人。

电的工作是builder的合作方。我查看的时候发现，他们把我们要的13瓦的固定瓦数的led暖光灯，换成了10瓦的可调节亮度的led灯（他们换的灯，有自然，暖光，冷光三种模式），还不知道什么原因，正在交涉。这个有点不满意，因为他们没提前和我们说。当然，灯光由单一颜色，变成三种颜色调节的也不算太大的坏事。

西人的监工还挺负责任的。墙上一个特别小的瑕疵，他都做了记号，修复了。

还有一个经验是租房得来的。买别人盖好出售的新房，可能会有诸多不如意。表面看到可能体面，但是一些软的方面，比如洗碗机，烤箱，煤气罩，空调等不会用太好的牌子。这些和日常生活息息相关的，会影响生活质量。
自己盖得房子，各方面都可以选择最好的。

plant

小半年的啊

kkate

plant 发表于 2018-5-18 15:44
小半年的啊

builder 预计要50周。现在27周刚过。不知道是否会提前完成

xiaoyuewanli

我了个去。。。560平双层房屋
这得多少钱啊？太豪了吧？

xiaoyuewanli

lz，为什么是先安装厨房柜子再做地砖呢？不应该是先地砖再厨房柜子吗？

你这么做厨房柜子下面岂不是干水泥了？而且会比地砖低。如果跑水了，柜子下面就是洼地存水了啊。
另外水泥地上一般不要直接放柜子啊，有潮气

wszhangxuan

心注册小号才几天 发这个帖子目的是啥

leadsport

wszhangxuan 发表于 2018-5-18 18:11
心注册小号才几天 发这个帖子目的是啥

而且有人竟然知道是双层，560平
都是掐指一算

caesar6668

坐等更新

cwb1000

多谢分享
我猜现在活少了，人不会不好找。所以工期可以提前^_^

kkate

xiaoyuewanli 发表于 2018-5-18 17:54
lz，为什么是先安装厨房柜子再做地砖呢？不应该是先地砖再厨房柜子吗？

你这么做厨房柜子下面岂不是干水泥 ...

我看到橱柜下面没有安装地砖啊

kkate

wszhangxuan 发表于 2018-5-18 18:11
心注册小号才几天 发这个帖子目的是啥

本人新移民，这是我的第一个也是唯一一个号。
你是不心理阴暗太久了。

kkate

leadsport 发表于 2018-5-18 18:44
而且有人竟然知道是双层，560平
都是掐指一算

我们自己设计的房子，为什么不知道面积？

bring32

kkate 发表于 2018-5-19 15:46
我看到橱柜下面没有安装地砖啊

应该是地砖全铺再上橱柜的

既然都做了那记得边要全部caulk一遍

kkate

bring32 发表于 2018-5-19 15:51
应该是地砖全铺再上橱柜的

既然都做了那记得边要全部caulk一遍

谢谢啦，我和builder反映一下。
国内我记得也是橱柜下面有瓷砖，以为这边不一样

JhYu

这边都是厨柜先，地砖最后，否则地砖会被弄坏。

wszhangxuan

kkate 发表于 2018-5-19 15:50
本人新移民，这是我的第一个也是唯一一个号。
你是不心理阴暗太久了。
我记录自己家房子盖房时间表，你有 ...

您买房子需要时间吧。 买了settle 还需要6个星期吧。 房子设计找builder 需要几个月把。 审批您说一年。 17年底开始改。 您这登陆澳洲至少两年了吧。

Pandaroo

JhYu 发表于 2018-5-19 17:06
这边都是厨柜先，地砖最后，否则地砖会被弄坏。

地砖太不结实了吧

bunny

这速度很快啊。
方便分享下builder 吗？麻烦私信。

kkate

wszhangxuan 发表于 2018-5-19 20:36
您买房子需要时间吧。 买了settle 还需要6个星期吧。 房子设计找builder 需要几个月把。 审批您说一年。  ...

你是杠精+心理阴暗。人就像你理解的那样线性吗？就只有你那一种可能性吗？

我发个帖子能有什么目的？

我之前仅是短期登录澳洲几次。近期才正式定居澳洲的。

kkate

bunny 发表于 2018-5-19 21:21
这速度很快啊。
方便分享下builder 吗？麻烦私信。

builder我们并不太满意。私自更改了一些细节并且没有告知我。所以就不推荐了

这个速度快一些，不知道是不是我用了钢木混合框架的关系。
钢框架过来的时候已经是一体成型的了。可能比木头的快一些

kkate

JhYu 发表于 2018-5-19 17:06
这边都是厨柜先，地砖最后，否则地砖会被弄坏。

谢谢

wszhangxuan

kkate 发表于 2018-5-19 22:29
你是杠精+心理阴暗。人就像你理解的那样线性吗？就只有你那一种可能性吗？

我发个帖子能有什么目的？我 ...

看论坛不注册。 你连图都看不到。 继续编

kkate

wszhangxuan 发表于 2018-5-20 10:27
看论坛不注册。 你连图都看不到。 继续编

你想求锤得锤啊，看图。杠精。室内外全程监控的。
不过我觉着杠精，无论别人什么证据，他都是坐井观天。就算别人把合同晒出来，都是假的。

你能告诉我，我记录进度，能有什么好处吗？我都不知道我还能得到什么好处。

还有初次上传图片，不知道为什么限定尺寸是78k的。所以只有小图片。

图片请看楼下

kkate

杠精是不在论坛上做什么非法生意，怕别人抢你生意？

kkate

已删

kkate

已删

kkate

已删

kkate

kkate

已删

kkate

最后一遍刷漆前，把监控撤掉了。

还有，今天去看橱柜，下面已经有瓷砖了。