投资房隔壁的单元刚卖了，悉尼买房我是后悔的

卖瓜买房

2014年，房市刚热的时候开始看房，看了无数周末，用掉了所有的个人时间终于70万买了个unit。

其中，30万首付（有自住房贷款，只能贷这么多了），税和费加上买来以后简单的小修小补又是几万。持有到现在4年了，这些资金的成本算一年一万，等于我自己拿出40万不到玩这个房产游戏。贷款40万，房租抵消各expense加利息，稍微剩点。最近同一楼有房卖出，88万，和我的基本一样。

这样计算，我如果今天卖，算中介肯打大折扣（显然不肯），算我拿到87万，扣掉capital gain税，才大几万块的搏命钱。

2014年大家知道国内房市冷的要命，而当时汇率是5.85。上海徐泾那里有几个小区关注过，当时我手上的钱可以买一套大三房。现在已经翻倍。如果当时这样反向操作，考虑现在澳元4.79汇率，2014年买新房基本无税，现在抛了买家承担所有的税，一来一去，就是几十万澳元的收益。哪怕老实交capital gain后转钱过来，依旧显著优于悉尼的投资。

2016年回国，上海现在2000万人民币才能买市区3房160平米左右的unit，还很可能无车位，我当年离开上海去悉尼的时候，那样的房子200万随便选。一步错，步步错，澳洲呆了几年，现在哪怕澳洲的自住房卖掉，投资房全抛掉，根本买不起上海市中心一个三卧公寓。

心里不太舒服，说出来分享。我的教训很简单：

能在国内一线城市买，砸锅卖铁要买，千万别碰悉尼
能在悉尼买house，坚决别碰unit
能在悉尼买unit，坚决别碰melb的unit
实在不行，混不下去了，才考虑买melb的house


我很爱悉尼，UNSW是我母校教我专业教我做人，已经关门的City Hotel吃过上百顿周五的优惠餐，Lord Nelson的啤酒永远是心中最爱，而美丽祥和的eastwood是我叫做家的地方，有成千上万和我一样来自中国的移民朋友异乡安居乐业。本帖绝对肯定不是说悉尼不好，就事论事谈投资而已。很多朋友给了我鼓励，听了我的牢骚，我很感激！

我的故事分享出来就当是一个过来人的经历，给后来的朋友投资决定做参考。

justinwoody

出轨解千愁

企鹅男孩

你说的unit是apartment吗？

14年到现在大部分house都至少涨70%以上吧，好的可能都快翻倍了，apartment确实不行

卖瓜买房

企鹅男孩 发表于 2018-5-13 21:54
你说的unit是apartment吗？

14年到现在大部分house都至少涨70%以上吧，好的可能都快翻倍了，apartment确实 ...

所以看我的教训：有钱一定要买house，别买apartment/unit

好好干

你国内一线土地公公就不应该来澳洲，这里不是谁都可以站的住脚的，尤其是想进怕出，思前忧后，自我放置鄙视链节点的，早回早解脱，多多就是个例子，现在吸着不断改善的空气，看着价值连城的小区单元，拿着金光闪闪的北京户口，人处巅峰话不多

harold7781

所有不带地的涨值都难，另外墨尔本的unit带地

justinwoody

好好干 发表于 2018-5-13 21:59
你国内一线土地公公就不应该来澳洲，这里不是谁都可以站的住脚的，尤其是想进怕出，思前忧后，自我放置鄙视 ...

混的得多差才24/7想着那套房子给自己点赞的，出道即巅峰，银行城主咩

卖瓜买房

其实道理很多时候大家都懂，我也懂，行情你说我看准了吗，我也看准了，也实践了。30万首付也是血汗存下的，但house买不起就是买不起，你知道它涨的厉害也还是买不起。银行不是自家开的，不是我想借钱他们就肯放款的。

上天其实也算公平，当时也真的就关注过上海的房。实在无奈，徐泾这种地方，就是北京通州的概念，300万人民币买那里一套70年使用权公寓，下不了手。一犹豫，机会也就错过了。

说到底，就是命。

好好干

justinwoody 发表于 2018-5-13 22:03
混的得多差才24/7想着那套房子给自己点赞的，出道即巅峰，银行城主咩

多多在悉尼独独看中auburn，不知道在北京是不是随买随赚，大势玩家，只玩大势

AlanTse

想到上海的房就想哭

企鹅男孩

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:03
其实道理很多时候大家都懂，我也懂，行情你说我看准了吗，我也看准了，也实践了。30万首付也是血汗存下的， ...

70万当年到悉尼山区买个house，现在也至少120万了

不过我觉得投资就是这样，哪能每单都赚到钱，只要没亏损就是胜利，下面就有机会

卖瓜买房

今天有感而发，多说几句，大家包容。

涨的慢，其实倒也算了。现在是感觉没有盼头了，周末清空率50%，当年我这房拍卖来的，买的时候屋里50多人，10个拿号，3个和我对决，20多轮。最近隔壁房子卖的时候，屋里加拍卖师和助手房东不到10个人，一共一个买家两次出价，第二次是自己出价自己压自己。

这两年眼看就不涨要跌了。等于说，我今天抛，折腾4年，拿到手10万都不到的所谓收益就出局了，换成人民币，还没有四年前买的时候多。不抛，再等1-2年，房价哪怕不跌，汇率可以跌啊。

回不去的2014，买不回的上海市区梦。
一步错，步步错。

blockg

过去10年在国内1，2线城市买房的基本都等于送了一套以上的澳洲别墅

william23

那个区的?

yanqishui32

我朋友2010年，上海卖了精装修2房徐家汇中心新房，挂牌130万，中介給卖了150万，然后移民澳洲。
当时还很开心……
你现在好过点了没……

xyan9366

在澳洲公寓本來就增值不大，要增值大的就要house。這個和國內不一樣因為國內全是公寓。你當年2013要是在悉尼買house 也可以翻倍了。

xyan9366

yanqishui32 发表于 2018-5-13 22:12
我朋友2010年，上海卖了精装修2房徐家汇中心新房，挂牌130万，中介給卖了150万，然后移民澳洲。
当时还很开 ...

現在值多少錢？

Jetup

这里房产投资大头是政府赚了，中介赚小头，大涨时还能捞点小米碎，一跌基本是亏的，还不如炒炒股票好了

卖瓜买房

AlanTse 发表于 2018-5-13 22:07
想到上海的房就想哭

去跳黄埔江的心都有。

我是卖了上海徐汇的房，买的eastwood的house，我卖的时候，上海的房是2万出头一平米。当时可以换半套eastwood的四房house。今天eastwood的house卖掉，可以去把上海卖掉那套房的卧室和厨房买买回来，卧室算送人了。

我卖房的那个月，很熟悉的一个邻居买了一套闸北大宁的宝华现代城的新房，价格我记得很清楚，90多万打包价，我还笑人家徐汇转进闸北，而我顺利升级悉尼北区。现在链家上看，他的房1000多万。

怪谁？只能说是命。

卖瓜买房

yanqishui32 发表于 2018-5-13 22:12
我朋友2010年，上海卖了精装修2房徐家汇中心新房，挂牌130万，中介給卖了150万，然后移民澳洲。
当时还很开 ...

你的数据有误，或者你说的房是特别小的。

2010年徐家汇均价都4万了。

ken1huang

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:17
去跳黄埔江的心都有。

我是卖了上海徐汇的房，买的eastwood的house，我卖的时候，上海的房是2万出头一平 ...

是呀，悉尼的房涨得太慢了，买house要有大笔资金啊

卖瓜买房

ken1huang 发表于 2018-5-13 22:19
是呀，悉尼的房涨得太慢了，买house要有大笔资金啊

而且如果买总价低的house，其实有风险的，比如结构如果有大问题，一不小心买入，后面麻烦不断，资金已经用空，修都不一定有钱修。

朋友有买有结构问题的house，修了大几万。

Clairelan

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:18
你的数据有误，或者你说的房是特别小的。

2010年徐家汇均价都4万了。

斜土路应该算位置不错了吧。。。就600号边上。。。  8年涨了小3倍。。。

Pippa

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:03
其实道理很多时候大家都懂，我也懂，行情你说我看准了吗，我也看准了，也实践了。30万首付也是血汗存下的， ...

楼主这里有个逻辑问题：国内一线城市限购啊。另外国内怎么贷款？钱汇进去以后如何汇出来？国内买房之后出租的问题呢？不能够只看表面，还要考虑实际情况。楼主是不是买错地方啊？14年到现在，悉尼墨尔本都有不错升幅哦。当然，房产投资如果是作为短线炒作，那确实不应该在澳洲买。

Hetbert

我也后悔买了股票，没有买房买币啊。。。

2011年底,澳元超过7元的时候，我觉得澳元资产被严重高估了，我把所有积蓄加上抵押悉尼自住房贷来的钱，换了人民币。

傻傻的买了上证50ETF...

占小便宜，吃大亏。。。

账面看似乎是挣了。。。

但是，房子抵押贷来的钱是有利息的。

算上这么多年的利息，算上通胀，结果是赔的。

从那时起涨了一万倍的比特币就不说了，当年要是买了悉尼的房子，上海的房子，或者买澳股，随便买啥也比买上证指数强。。。

我同桌当年就告诫我，不要买A股，A股就是企业圈钱，庄家割韭菜的工具，没听他劝，血的教训。。。
他车祸过世之后，我还常想起他
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8541&mobile=yes

当初傻傻的觉得中国股票没有资本增值税，中国经济欣欣向荣长期看好，人民币会国际化会升值，为省个税钱，被割了韭菜。

LoveMyHome96

悉尼 墨尔本要补涨， 悉尼好区公寓 15000澳元/平米已经达到了， 下一步， 好区house 要达到 1万澳元/平米

berserkyjc

就当为新鲜空气买单了，希望下次经济周期赚到钱就好了。

Fy_1015

墨尔本的房子表示很无奈哈哈 现在不买以后别后悔

Yuanjs

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:20
而且如果买总价低的house，其实有风险的，比如结构如果有大问题，一不小心买入，后面麻烦不断，资金已经 ...

谨记一句：世事是会变的，知恩，好好守着你的悉尼，过五年再看。

seahawks

卧槽一样郁闷，再加上澳元软趴趴，几万也没了