要不要相信property report 上的估价

叽叽喳喳

我对买房快绝望了，好难啊。。真是，没买过就是很雏。。

现在有一个房子，标价56万，在昆州，所以有还价的余地。可是现在看了NAB property估算，说值55万，high confidence. estimate range 是46万7 到63万2.    可是domain 上how much is the property 预估价值是49万5，high confidence, estimate range 43万到56万。

现在估摸着53万5能拿下这个房子，可是我又犹豫了。

我现在好迷茫啊，有没有大师可以点播一下？

房子概况：这个区普遍大地1000平左右，但是这个房子是600平。是一块大地分割成了3个house, 不是unit.  它在中间。后院不大，室内250+平。学校还okay, 不算学区房但是公校也不差，附近商场不多，但开车一会可以到大商场。公交站离的也不算远，可到city.

现在的担忧就是买贵了。还有是如果多少年后我们要卖的话不好出手，因为位置在中间，左右都有房。左边是小二楼，我们和右边的房子门朝drive way.

先谢谢大家了

dingyipu

靠算法的估价，只能参考，距离实际肯定有差。

叽叽喳喳

dingyipu 发表于 2018-5-1 22:12
靠算法的估价，只能参考，距离实际肯定有差。

谢谢版主。关键就在于两个网站给的差太多，也不知道该信哪个，又没有经验。谢谢

dingyipu

叽叽喳喳 发表于 2018-5-1 22:15
谢谢版主。关键就在于两个网站给的差太多，也不知道该信哪个，又没有经验。谢谢 ...

好像有专门一种职业是买房中介，是提供估价辅导的。银行给的数据就是参考一下，主要要看上次的交易时间，是否对房子本身做了大的改动或者装修，养护情况如何，等等。综合考虑，还有就是你有多喜欢这个房子。心仪的房子不好找，精力有限，不要错过喜欢的。但是一旦有犹豫，就证明你不是特别喜欢，在现在的市场条件下，可以再等等再挑挑。

wangvw

你就按低的那个估价给offer，49.5万左右试试呗

叽叽喳喳

dingyipu 发表于 2018-5-1 22:24
好像有专门一种职业是买房中介，是提供估价辅导的。银行给的数据就是参考一下，主要要看上次的交易时间， ...

谢谢版主，版主辛苦了。
哪里找买房中介？这个房子本身没有问题，但是地的大小 和地理位置有缺陷。

aa1017

好便宜……50多万居然可以买到建筑面积250左右的大地房。

anjel

买房中介好像服务费蛮贵的。。。

叽叽喳喳

wangvw 发表于 2018-5-1 22:36
你就按低的那个估价给offer，49.5万左右试试呗

貌似晚了，第一次给了51万，他说far too low.. 我们就涨到52.5了，貌似涨多了。。51万已经还了10%了，没有胆量给49.5，怕给人感觉我们不是真心想买。

叽叽喳喳

aa1017 发表于 2018-5-1 22:38
好便宜……50多万居然可以买到建筑面积250左右的大地房。

嗨，农村地方，三线城市，和悉尼墨尔本不是一个等级

红宝石小屋

Mark

FrankstonCats

楼主去看近期的SOLD，面积房子位置都分析，就有数了，喜欢的加一点，因为好的比较受欢迎。

HelloGorgeous

这样说吧。real estate 中介广告标的估价一般都是low end 因为标太高看的人就少，但到你给offer 就会不停说低。这种事之前已经有地产中介被罚过钱。

但你是的offer 是高还是低真的很难说，因为是相对的嘛。开放日那天你看有兴趣的人多少？业主有没有底价？

hsbdxx

分过地的房子 升值潜力总是差点 还有要看地底下的管道 邻居家的有没有从你的地下穿过

LoveMyHome96

各个银行和机构网站的估价， 和实际成交价格完全是两回事， 参考价值都没有，因为他们没有反应最近的市场状况，针对这个房子的买家状况， 和这个房子最近的装修等情况， 还有就是contract上显示的问题等，这些估价不考虑contract的细节 所以说没有参考价值。

SHERRIE

是什么区？昆洲不同的区房子条件类似的价格大不相同。比如：upper coomera，4-2-2, 400-600SQM 房子一大把， 450-480K.

justinwoody

完全没可信度

叽叽喳喳

hsbdxx 发表于 2018-5-1 23:12
分过地的房子 升值潜力总是差点 还有要看地底下的管道 邻居家的有没有从你的地下穿过 ...

谢谢，如果邻居家管道从我们地下过那隐患就太大了

叽叽喳喳

HelloGorgeous 发表于 2018-5-1 22:51
这样说吧。real estate 中介广告标的估价一般都是low end 因为标太高看的人就少，但到你给offer 就会不停说 ...

这个就难说了。本来在real estate 和domain 都做了广告，最后real estate 撤了，理由是，房东大爷生病了，不希望做open house, 只接受private inspection. 我现在有点怀疑这个可信度，因为看报告，这个房子已经在市场上172天了。所以，这个房子感兴趣的不多？

danielz158

首先这种report也就是个参考，曾经也买房看过他们评估基本都是按照council给地的估价来跟房子本事关系不大。
其次这个房子已经上市半年了那基本就是很难卖了，很多人都会选择撤了广告了，既然不撤广告就是要卖但是没达到心理价位，这种房子就勇敢给offer，我们家房子就是类似情况我们给的没达到vender心理价位但没人比我们出价高所以只能卖我们

blossoming

report是参考的，但我觉得他们high confidence的其实还都挺准的，但是通常要出到最高的那么指标
不过我上次按照那个最高指标出的offer，最后加了4万才买到

sheepYY

看市场 不过既然这房子已经在市场这么多天 你问下中介指导价到底多少 然后开个稍低的给他 他要是完全没兴趣 说明房东也不着急卖 就比较难砍了

李十三

叫论坛空军来劝楼主租房

twluo

最近看过Ashmore的房子，60万左右的已经带游泳池的了，1000多平米，里面空间也大，感觉那里的房子真便宜！

叽叽喳喳

twluo 发表于 2018-5-2 10:27
最近看过Ashmore的房子，60万左右的已经带游泳池的了，1000多平米，里面空间也大，感觉那里的房子真便宜！ ...

不错啊，离黄金海岸也挺近。不过离我们上班太远了

叽叽喳喳

李十三 发表于 2018-5-2 09:40
叫论坛空军来劝楼主租房

已经租了很久了。。突然自己要买还是会考虑到很多

bunny

你想得太多了

叽叽喳喳

sheepYY 发表于 2018-5-2 09:35
看市场 不过既然这房子已经在市场这么多天 你问下中介指导价到底多少 然后开个稍低的给他 他要是完全没兴趣 ...

我开价51万，中介说低的都不想报给房东，我就加到52.5，想得是还5%，我现在觉得有点被忽悠。现在已经到53，我决定不加了，打死也不加了。

房子没有问题，目前来看。地是一块2000多的地分了前面，中间，和后面。我们在中间。采光不怎么样

JHHHS

有更可信的时就别信了。

叽叽喳喳

blossoming 发表于 2018-5-2 09:03
report是参考的，但我觉得他们high confidence的其实还都挺准的，但是通常要出到最高的那么指标
不过我上次 ...

估计你在popular 的城市或者华人区吧。

现在是出现了两份不一样的high confidence report, 一个49.5，一个55，差的有点多啊。我觉得都不可信，可是以我的经验，又估不来价，取个平均值是52万25。是不是太草率了。哈哈哈