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[地区选择] 327 Bell Street Bellfield Vic 3081 67.5万拿下买跌不买涨捡漏 [复制链接]

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-25 18:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 1爆炒牛舌于 2018-4-26 13:32 编辑

327 Bell Street Bellfield Vic 3081 67.5万拿下买跌不买涨捡漏

这个是fire damaged house 占地面积568m2 我想知道建3套小th 和建2套大th 那种更好呢？

billsu2013

皮靴族

发表于 2018-4-25 21:32 |显示全部楼层

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kov

银靴族

发表于 2018-4-25 21:37 |显示全部楼层

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不错啊

Jeff80177

布鞋族

发表于 2018-4-25 23:00 |显示全部楼层

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stella_hq

金靴族

发表于 2018-4-25 23:01 |显示全部楼层

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便宜啊

41202

铜靴族

发表于 2018-4-26 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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可以盖几套？

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-26 13:26 |显示全部楼层

本帖最后由 1爆炒牛舌于 2018-4-26 13:44 编辑

41202 发表于 2018-4-26 06:41
可以盖几套？

盖两套大的 th 没问题 4 2 2类似这种一套占地面积 199m2

这个地面积568m2

sapsky

皮靴族

发表于 2018-4-26 14:10 |显示全部楼层

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数量越多越好。

teamdd

皮靴族

发表于 2018-4-26 14:39 |显示全部楼层

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便宜

spacc

金靴族

发表于 2018-4-26 14:39 |显示全部楼层

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3 small

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-26 16:12 |显示全部楼层

spacc 发表于 2018-4-26 14:39
3 small

3个小的挣得会比2个大的多么？地总面积568m2 3个小的能建吗 council说没有 minimum lot size 没有限制按70%用地算的话 3套平均一套132.5 m2 包括drive way的面积

spacc

金靴族

发表于 2018-4-26 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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1爆炒牛舌发表于 2018-4-26 16:12
3个小的挣得会比2个大的多么？地总面积568m2 3个小的能建吗 council说没有 minimum lot size ...

看你设计师的能力了，包括和Council的沟通能力

hs008

皮靴族

发表于 2018-4-26 19:47 |显示全部楼层

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1爆炒牛舌发表于 2018-4-26 16:12
3个小的挣得会比2个大的多么？地总面积568m2 3个小的能建吗 council说没有 minimum lot size ...

不是高密度区的话最多60%吧？

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-4-26 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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Bell st两边是高密度zone,不是吗? 那附近就有一块地建了四五层apartments. 不过要建apartment你这地肯定不够啊

ericchee8

布鞋族

发表于 2018-4-26 20:06 |显示全部楼层

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看来你们是真不了解，这个地至少盖五套两年后路过的去看看吧

ymf9901071

银靴族

发表于 2018-4-26 20:07 |显示全部楼层

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盖个商场吧

othergirl

木屐族

发表于 2018-4-26 20:07 |显示全部楼层

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说3个的都是不负责任的,你这个地,也就能造duplex, 还是小型那种, 3个更加不可能, 还有,这个地 60% coverage, 何来70%? 想象出来的吗？

ericchee8

布鞋族

发表于 2018-4-26 20:08 |显示全部楼层

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补充 ; 4个两室的一个一室的楼主搜一下zoning 去 darebin 问一下吧，只要不是banyule 问题不大

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-26 20:24 |显示全部楼层

hs008 发表于 2018-4-26 19:47
不是高密度区的话最多60%吧？

60% roof area 10% 车道 30%绿地

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-26 20:25 |显示全部楼层

ericchee8 发表于 2018-4-26 20:08
补充 ; 4个两室的一个一室的楼主搜一下zoning 去 darebin 问一下吧，只要不是banyule 问题不大 ...

banyule 的 grz1

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-26 20:27 |显示全部楼层

hs008 发表于 2018-4-26 19:47
不是高密度区的话最多60%吧？

60% roof area 10% 车道 30%绿地

fatty

铜靴族

发表于 2018-4-26 20:35 |显示全部楼层

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1爆炒牛舌发表于 2018-4-26 20:27
60% roof area 10% 车道 30%绿地

你这么算60%确实挑不出毛病，问题在于10%车道就是60m2,4米宽的车道只有15米长？去掉绿化带就算3米吧，20米的车道也不太够吧？我还没算转弯半径呢。

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-26 20:56 |显示全部楼层

othergirl 发表于 2018-4-26 20:07
说3个的都是不负责任的,你这个地,也就能造duplex, 还是小型那种, 3个更加不可能, 还有,这个地 60% coverage ...

貌似确实如你所说建duplex 比较合适其他方案都不大好，这个地不是四四方方的前面比后面宽2m 比较尴尬

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-4-26 20:57 |显示全部楼层

fatty 发表于 2018-4-26 20:35
你这么算60%确实挑不出毛病，问题在于10%车道就是60m2,4米宽的车道只有15米长？去掉绿化带就算3米吧，20 ...

兄弟你说的对，我觉得建duplex 比较合适，车道太费空间了

click

金靴族

发表于 2018-4-26 21:14 |显示全部楼层

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呼唤一下大伟

abc233

布鞋族

发表于 2019-4-8 16:51 |显示全部楼层

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1年时间过去了。。。

show8696

布鞋族

发表于 2019-4-8 17:25 |显示全部楼层

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看来墨尔本审批还是松啊悉尼要是这样的房子这样的价格分分秒秒被抢买

opxiaozi

皮靴族

发表于 2019-4-8 22:38 |显示全部楼层

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价格不错，感觉今年买也就这个价格

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