请教关于商铺续约

geyaru

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AKB48

先看看你现在的租约有没有option to renew 和rent review之类的条款，也许可以避免租金不合理上涨。

租金，租约长短都是可以商量的。五年时间太长不如看看一年三年行不行？或者签五年但是如果其他重要租户／周围一定比例的租户离开你也可以立刻终止租约且不用赔偿房东？

也可以看看店铺有没有其他更好更便宜的地方可以搬，增加自己谈判的筹码。

flyinfree

AKB48 发表于 2018-4-24 11:42
先看看你现在的租约有没有option to renew 和rent review之类的条款，也许可以避免租金不合理上涨。

租金 ...

有些人就那样，往往把租客逼走后丫的就空下来没人租了。。。。

geyaru

AKB48 发表于 2018-4-24 11:42
先看看你现在的租约有没有option to renew 和rent review之类的条款，也许可以避免租金不合理上涨。

租金 ...

先谢谢你，没有option to renew 和 rent review， 租金是每年上涨 5%， 从12年涨到现在到了 gross include GST 快 55000，这些已经试过，只是我不敢出狠招，比如说不满足什么什么样的要求，就move out， plus 我已经不在那里快3年了，因为要打理其他的店生意。   
其实偏远地区的这家店，给我最大的痛苦之处就是员工，员工不好找，好员工更难留，哪怕薪水给够。

patricia15

geyaru 发表于 2018-4-24 11:53
先谢谢你，没有option to renew 和 rent review， 租金是每年上涨 5%， 从12年涨到现在到了 gross includ ...

能问问你是那个地区吗？我们刚好有偏远地区移民亲人过来，还没决定去哪里。人品绝对保证。

fuminlei

你和这种shopping center扯是没有用的，除非他自己要倒闭了。不然才不会鸟你。你要么撤要么定合同。简单明了。

ItsThere

6年后重签只涨了8千？
感觉还行啊。

geyaru

ItsThere 发表于 2018-4-24 12:25
6年后重签只涨了8千？
感觉还行啊。

昆省的偏远地区小镇，不比大城市啊！

geyaru

patricia15 发表于 2018-4-24 12:03
能问问你是那个地区吗？我们刚好有偏远地区移民亲人过来，还没决定去哪里。人品绝对保证。 ...

已短信你

tonytong

关注，现在进展怎么样

geyaru

tonytong 发表于 2018-7-10 19:36
关注，现在进展怎么样

更新一下进展，和商场的leasing 几个来回，他们始终表现的很强硬。举个例子他们会在holiday 之前的一天发你一个邮件，告诉你这个就是landlord的最后底线，然后让你做出选择，过几天我再想联系他们，他们就会说负责这个case的人去holiday了，要20多天才回来，我就担心这段时间商场可能会联系之前感兴趣的竞争商家，或是这只是他们的障眼法。可想而知我等待的心情是怎样的，毕竟是做了这么多年的生意，亏本不至于，但是连年增长的房租确实消减了利润。
之前研究的很多谈判技巧和策略统统不管用，这让我想起三体里面的一个细节，当你筹建了几十年的防御措施和防御策略在遇到强大的外星人时，就像你和对方下棋，你费了九年二虎之力布局，卡位，最后对方一上来就把棋盘往你脸上砸，你连反击的资本都没有。  所以结论我看只有一条，就是抱着不签也无所谓的态度，而且比对方更加强硬才能换来好的合约。

urhug

和购物中心签约就是这样的。就看你自己要不要这个店了，如果不是很想要就可以强硬，他们有百分五十机会让步，就像是赌博了。只不过他们财大气粗不在乎输

tonytong

祝楼主好运，都是做小生意的，不容易。我们店也准备谈续约的事情，还不知道是什么租约， 装修是逃不了。

宝贝我爱

geyaru 发表于 2018-7-11 13:18
更新一下进展，和商场的leasing 几个来回，他们始终表现的很强硬。举个例子他们会在holiday 之前的一天发 ...

你这种态度是对的

你也只能这样

还有其他几家店

怕啥

hidec

澳洲人的文化好像就是欺负已有的客户

geyaru

最后我还是以商场要求的租金签约了，想想在当前的零售经济形势，保有一个盈利的生意和一定现金流，总比没有好一些。 说不定低迷过后，澳洲又会迎来新一轮增长！