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[自购小窝] 两层双砖townhouse裂缝 [复制链接]

周小小

光脚族

发表于 2018-4-21 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由周小小于 2018-4-21 19:59 编辑

今天看了一个30年房龄的双砖townhouse，二楼发现几处裂缝，一处在窗户下，另两处在门框上，裂缝宽度都约小于等于2mm，请问万能的足迹和各位全能的足友，这个是啥原因啊。多谢

周小小

光脚族

发表于 2018-4-21 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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附上拍的照片

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xyz58

银靴族

发表于 2018-4-21 19:35 |显示全部楼层

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地基变化

周小小

光脚族

发表于 2018-4-21 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2018-4-21 19:35
地基变化

感谢及时回复。以为30年了，地基都压实了。请问这样在悉尼的双砖房里正常吗

xyz58

银靴族

发表于 2018-4-21 19:43 |显示全部楼层

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70-80年的房子，也有这种情况的。看什么区，有些区就是比较严重。

周小小

光脚族

发表于 2018-4-21 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2018-4-21 19:43
70-80年的房子，也有这种情况的。看什么区，有些区就是比较严重。

嗯，很感谢您的解惑分享。是在castle hill看的。那这不会有啥大隐患吧，是砖房常见问题吗，是不是刷刷补补就行。不好意思周六休息日追着您问问题

ken1huang

银靴族

发表于 2018-4-21 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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周小小发表于 2018-4-21 19:53
嗯，很感谢您的解惑分享。是在castle hill看的。那这不会有啥大隐患吧，是砖房常见问题吗，是不是刷刷补 ...

双砖房就是这样的，看看strata report没事就好买了

周小小

光脚族

发表于 2018-4-21 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2018-4-21 19:58
双砖房就是这样的，看看strata report没事就好买了

嗯，好的，谢谢您。

xyz58

银靴族

发表于 2018-4-21 20:01 |显示全部楼层

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那个区我不了解。我以前住过的房子，就是有裂缝，后来补一补，刷一刷，过了一段时间又裂开了。当然不会塌方。

我是租房。有一个朋友在那个区买的房子，他告诉我家里也是这个情况。我本来以为是个别情况，后来才知道，有时，这一块地区都有地面沉降。这2套房子都是独立house .

周小小

光脚族

发表于 2018-4-21 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2018-4-21 20:01
那个区我不了解。我以前住过的房子，就是有裂缝，后来补一补，刷一刷，过了一段时间又裂开了。当然不会塌方 ...

原来如此，感觉澳洲买个房子头真大

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-4-21 22:02 |显示全部楼层

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双砖房要小心一点，都是承重墙，经常要关注裂缝！

纵横四海

皮靴族

发表于 2018-4-22 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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搭车问下，如果现在住的房子车库地面有裂缝咋办

周小小

光脚族

发表于 2018-4-22 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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yang5637 发表于 2018-4-21 22:02
双砖房要小心一点，都是承重墙，经常要关注裂缝！

这种裂缝在双砖房里算严重吗，还是较常见。住了双砖房是不是就需要经常检查和观察裂缝了。谢谢：）

周小小

光脚族

发表于 2018-4-22 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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纵横四海发表于 2018-4-22 00:14
搭车问下，如果现在住的房子车库地面有裂缝咋办

会不会车经常开来开去压的

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-4-22 11:22 |显示全部楼层

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纵横四海发表于 2018-4-22 00:14
搭车问下，如果现在住的房子车库地面有裂缝咋办

都这样的。据说是地壳运动。我以前新造的房子，新铺的水泥几个月就有裂纹了。裂纹不大根本没事。

leben

银靴族

发表于 2018-4-22 11:43 |显示全部楼层

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Townhouse 如果墙裂特别外面是由strata 负责修。钱不够就各户一齐出。special levy。又出血了

JHHHS

水晶靴族

发表于 2018-4-22 12:05 |显示全部楼层

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地基搞得不好

davidmouse

金靴族

发表于 2018-4-22 14:27 |显示全部楼层

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地面沉降，和建筑没关系，是地质现象。

周小小

光脚族

发表于 2018-4-22 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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davidmouse 发表于 2018-4-22 14:27
地面沉降，和建筑没关系，是地质现象。

是不是说以悉尼的地质，这是砖房常见现象。谢谢

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-4-22 18:27 |显示全部楼层

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周小小发表于 2018-4-22 11:02
这种裂缝在双砖房里算严重吗，还是较常见。住了双砖房是不是就需要经常检查和观察裂缝了。谢谢：） ...

很普遍，注意观察！

老老实实做人，老老实实做事。

davidmouse

金靴族

发表于 2018-4-22 18:47 |显示全部楼层

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周小小发表于 2018-4-22 14:38
是不是说以悉尼的地质，这是砖房常见现象。谢谢

全澳都会有类似现象，可能隔壁造个大楼，你这里就有这个问题。

woshixinren

光脚族

发表于 2018-4-22 19:00 |显示全部楼层

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thomastyj

草鞋族

发表于 2018-4-23 18:20 |显示全部楼层

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多观察

kjking

银靴族

发表于 2018-4-24 14:38 |显示全部楼层

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很常见，相信这个裂缝存在也不是一两天了

townhouse外墙都有strata买保险，没事，只是外观不好看而已

周小小

光脚族

发表于 2018-4-24 14:46 |显示全部楼层

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kjking 发表于 2018-4-24 14:38
很常见，相信这个裂缝存在也不是一两天了

townhouse外墙都有strata买保险，没事，只是外观不好看而已 ...

外墙看着还好，听人说内墙因为承重所以更关键重要，出裂缝就有点吓人

firststeps

银靴族

发表于 2018-4-24 17:29 |显示全部楼层

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这种室内的缝，没人敢买的

狠狠杀价

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-4-24 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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Townhouse不要紧 house就要仔细看看维修需要多少钱了

风中的傻子

皮靴族

发表于 2018-4-25 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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我家六七十年房龄也有裂缝，没有那么明显。我参考了两个意见。买房做了inpection report上面会给这个情况做个分析，说地基有滑动，但不严重。我爸是做建筑结构的看了也说问题不大。让我关注下就完了。住进去后我研究了下发现是房角处雨水下水管接到地面上有漏水，这样那块地总是有水往下面渗造成地基有点软了，这个小bug就fixed。

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