求助大家帮忙看看这个67.5w的邮局怎么样

junojunoxu

这家邮局位于Brisbane 北区，Location还可以要价67.5w。

Commission 16.6w 有400+个邮箱，空置率10%左右
Sales 29w
租金3w4一年，lease到2020年。

报表看去年大概赚17w，但是工资只有2.8w没有Super支出。16和15年开的的工资都超过5w，有super支出。是不是可以理解为16-17年没有请员工？那2.8w是老板给自己开的工资?


本人生意小白。。。轻喷。。。来吸取经验，也互相交流。谢谢各位大神！

chriscai2000

Net profit17万卖67万？？？

tony_wang99

chriscai2000 发表于 2018-3-23 15:59
Net profit17万卖67万？？？

没算工资哦

junojunoxu

tony_wang99 发表于 2018-3-23 16:00
没算工资哦

(paopaobing(64))  有何高见~~~~

qinyi

Commission 16.6w的店，员工工资5W有点多了，2.8W差不多。如果减去工资2.8W，很难达到17W净利

junojunoxu

qinyi 发表于 2018-3-23 16:10
Commission 16.6w的店，员工工资5W有点多了，2.8W差不多。如果减去工资2.8W，很难达到17W净利 ...

所以会是哪里有猫腻吗？(paopaobing(58)) 完全的小白。。。

qinyi

junojunoxu 发表于 2018-3-23 16:19
所以会是哪里有猫腻吗？ 完全的小白。。。

Commission不太可能造假，多看看sales的构成，outgoing以及其他费用支出。

dolic

commission这部分没包括po box吧 这家是早上八点半开那个？

junojunoxu

dolic 发表于 2018-3-23 18:37
commission这部分没包括po box吧 这家是早上八点半开那个？

包含了， Pox是4w多~~
我有看一些您之前参与的帖子，请问您觉得这个数据怎么样~~求指教

dolic

sales利润我们姑且算20%
邮票是13% 袋子24% 杂货...这个很随意
算20%稳妥了 也就是sales利润为4.6w

16.6+4.6w=21.2w
outging 水电网络保险会计什么的 一年10000没跑吧
3.4w房租 也就是4.4w硬开支 杂七杂八 sales的利润部分没有了 那就还剩16.6w

这就看你有没有贷款
是不是夫妻俩一起上班
邮局员工的工资是25.1一小时 5万一个人太正常不过
如果你们自己完全自己干 也就是花67.5万一人找了一份8万年收入没有任何假期的工作
如果你们请人帮忙干至少把年假休出来的话
那....也就是花67.5万找了一份6.5万的正常工作

大概就是这样
你觉得值得吗

要是别的你都觉得ok的话 砍到60吧

junojunoxu

qinyi 发表于 2018-3-23 18:32
Commission不太可能造假，多看看sales的构成，outgoing以及其他费用支出。

报表上没有细说

sd1565811

dolic 发表于 2018-3-25 19:57
sales利润我们姑且算20%
邮票是13% 袋子24% 杂货...这个很随意
算20%稳妥了 也就是sales利润为4.6w

哈哈...这个算的比较靠谱，我决定楼主应该去找一份邮局的全职工作，然后拿60万首付贷款买一套大地的house....haha....这样生活就幸福了

dolic

junojunoxu 发表于 2018-3-25 19:58
报表上没有细说

outgoing肯定可看到 要他的年报
sales是看不到的 这个很正常
但是这个sales 真的也是非常普通的
总的来说 这家店如果是俩个柜台 早上不需要6点上班 （这个收入早上应该是不用sorting的）
那白天并不会忙 但是也是一定需要俩个人的

自己衡量吧 我觉得是一家不怎么样的店啦
如果你往西边走走 toowoomba 这个价格 至少可以每年多赚5-8万
或者再北点 sunshine 也不会少赚

junojunoxu

dolic 发表于 2018-3-25 20:08
outgoing肯定可看到 要他的年报
sales是看不到的 这个很正常
但是这个sales 真的也是非常普通的

这么详尽的回答简直太太太太太太感谢了！超感动的~

我刚辞职，在现在公司做到这个月底，所以最近看看生意感觉邮局相对稳定吧，其他方面尤其餐饮我是一点把握都没有的。翻了蛮多帖子觉得自己也算符合，英文还不错，与人交流也可以，能吃苦

大概的想法是如果做的话是自己来，我老公现在职业前景还不错。需要贷款，所以interest也是一笔不小的expense了~

这家店的报表工资去年只花了2.8w 是不是可以理解为店不是很忙，夫妻俩/或一个老板请了一个员工这样? 我自己想找的是我自己加一个Full time规模的。

谢谢你啊，我原来以为你在墨尔本呢，我住在布里斯班南区所以其实看的这个店也算蛮远的了，sunshine太远了更没办法考虑~
根据足迹的经验，我也觉得不算特别好吧，一般般过得去~正在学习过程中，这个了解透了看别的有个参照也是好的 Brisbane好像选择蛮少的  

ARACT

上面的人，给你分析的相当靠谱。
67.5w，太贵了，应该在55-60w左右。

junojunoxu

ARACT 发表于 2018-3-26 00:47
上面的人，给你分析的相当靠谱。
67.5w，太贵了，应该在55-60w左右。

谢谢我想看的大概是70w-80w左右的吧，但这个数据看来是不值的～ 谢谢大家！！！比心！！

望着天空

50-55w 不能再多了。如果在city多5万。

楼上的sales算少了，这店是三合一，20%太少了，30%-35%吧。

junojunoxu

望着天空 发表于 2018-3-28 14:41
50-55w 不能再多了。如果在city多5万。

楼上的sales算少了，这店是三合一，20%太少了，30%-35%吧。 ...

谢谢~我跟中介说了觉得数据一般般不是很ideal~~(paopaobing(64))