问题已澄清！关于转租约

UTSun

现在租约上的经营范围是“fish&chips，hamburger”，下家想以hamburger为主，房东不同意，说跟旁边的烤鸡店有竞争。我的理解是房东的说法没有道理，本来经营范围就有burger，并没有超出范围，而且现在也卖burger，如果说竞争，那一直都有。请问是不是按法律规定房东有选择租客的权利，他如果不同意也没有办法？律师说可以去告，但是谁也不想为这点事走上诉讼的道路。怎么办？

ivorsyd

没办法，要么上庭要么找其他租客

wjsmelb

hamburger为主，捎带着做点儿fish&chips不就满足租约条件了么。租约又没规定必须以fish&chips为主，不是么？申请的时候灵活一点

wjsmelb

另外下一次谈续约，经营范围要争取越general越好。越specific对租客限制越多，转租约的时候就看出麻烦来了

UTSun

wjsmelb 发表于 2018-2-23 11:26
hamburger为主，捎带着做点儿fish&chips不就满足租约条件了么。租约又没规定必须以fish&chips为主，不是么 ...

那是咱们一厢情愿的想法，就怕买家不愿意变通，怕以后有麻烦。现在landlord让提供菜单。

wjsmelb

UTSun 发表于 2018-2-23 11:36
那是咱们一厢情愿的想法，就怕买家不愿意变通，怕以后有麻烦。现在landlord让提供菜单。 ...

买家如果真想买这个生意，就得变通。除非你跟房东打官司让他变通。

ARACT

大购物中心吧？房东太麻烦，管太多，收入都缴房租了。

UTSun

我来澄清一下，第一个律师太弱，房东这是无理要求，转租约就是转租约，谈不着这些。如果新租客不按旧租约的经验范围经营视作违约，房东可以kick off他。换了一个强大的西人律师后一封律师信搞定了房东，其实房东就是欺负原来的律师水平不行。