[贷款相关] 无预批，无贷款 [复制链接]

发表于 2018-2-19 22:35 |显示全部楼层

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你这样风险太大了, 至少要先拿个pre-approval, exchange完有5天cooling off period, 如果时间过了一般可以再要求2-3天延期 (这个主要看房东, 一般都会答应). cooling off 是用来保证你做building/strata report和拿贷款正式批准的. 一般预批刚拿转正式的, 一天就能下来. 如果钱多心又大的话, 可以直接交10%

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-2-19 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2018-2-19 22:39 编辑

我买房从来没做过预批。。。都是签好合同交10%，再去贷款。。。
买房前让broker帮忙计算一下贷款上限，买房就照着这个买，然后贷款，没啥问题的，，做啥预贷啊，麻烦

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KaTharina

发表于 2018-2-19 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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不差钱的没问题

cfg123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-19 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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Auction没有cooling off时间吧，当场交10%定金？

sun2012

发表于 2018-2-19 22:52 |显示全部楼层

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预批useless

samuel666888

发表于 2018-2-19 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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口袋深应该没问题

Coolbananas

发表于 2018-2-19 23:05 |显示全部楼层

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从来没做过御批.....

龙妈妈

草鞋族

发表于 2018-2-19 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-2-19 22:36
我买房从来没做过预批。。。都是签好合同交10%，再去贷款。。。
买房前让broker帮忙计算一下贷款上限，买房 ...

不是麻不麻烦，是有用没用，好多人都说没用

urbb

水晶靴族

发表于 2018-2-19 23:43 |显示全部楼层

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没做过预批，工资收入够肯定能贷上款，没失手过。

ParrotFish

发表于 2018-2-19 23:55 |显示全部楼层

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Fully assessed pre approval 预批肯定是有用的。像第二梯队银行的预批很多是没用处的，因为是电脑自动预批，而不是有一个信用检验员去审你的材料。

Double1881

发表于 2018-2-20 07:53 |显示全部楼层

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如果你有稳定的工资收入贷款就没问题。当然先有预批也很好。

rainvegie

发表于 2018-2-20 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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没有预批没关系
但是好歹找banker或者broker 看一下能贷款多少
看一下自己信用记录报告

经常有客人自信满满然后一开始做申请就发现有bad debt，就懵逼了

我就是来凑热闹的

VroomVroom

发表于 2018-2-20 09:50 |显示全部楼层

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如果你选择的settle时间短的~那预批就很有必要啦~如果真不想做预批~让broker帮你算算你能贷多少~至少心里有个底~

zxwd11

发表于 2018-2-20 09:58 |显示全部楼层

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很多人都是这样的。没什么的。预批废纸一张。

最好就是找个熟识的银行贷款经理或者broker。外加有现金和Equity。银行抢着做你的生意。

大头爸爸

发表于 2018-2-20 10:14 |显示全部楼层

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14楼说得有道理，至少要先见一个Banker或者Broker。如果说你的收入能贷100万，你只需要借50万，那没有预批肯定没有问题。但是如果你的收入能贷100万，你要借足100万的话，那就做一个Pre Approval比较稳妥

garfiny

发表于 2018-2-20 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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做鱼皮又不用你干什么。找个broker就好了。
3个月内可以直接拿final.

罗把樵

铜靴族

发表于 2018-2-20 11:09 |显示全部楼层

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先做好比较保险。要不然万一贷款有什么问题，或者拖的时间比较长。卖家又不愿意延迟交割时间，到期就直接把你10%的订金吃掉了，你哭都没地方哭。凡事不怕一万，就怕万一。不管什么房，10%的订金都不是个小数目呢。

Johncitizen

发表于 2018-2-20 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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14楼正解
borrow power
credit report

Y叔

版主

发表于 2018-2-20 11:58 |显示全部楼层

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从来没有做过预批，但是你要知道你能借多少

Justin.wang

木屐族

发表于 2018-2-20 12:02 |显示全部楼层

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保险起见还是要找broker估一下或者去bank做个pre-approval。现在听说贷款没那么容易了，要是拿不到足够贷款，损失的可不是一点。

bliu18bliu18

木屐族

发表于 2018-2-20 12:12 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-2-19 22:36
我买房从来没做过预批。。。都是签好合同交10%，再去贷款。。。
买房前让broker帮忙计算一下贷款上限，买房 ...

没觉得麻烦。我这次CBA的预批可以保留60天。60天内拍下不超预算的房子就不需要再递交任何文件，直接走贷款流程，100%放款。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-2-20 12:17 来自手机 |显示全部楼层

bliu18bliu18 发表于 2018-2-20 12:12
没觉得麻烦。我这次CBA的预批可以保留60天。60天内拍下不超预算的房子就不需要再递交任何文件，直接走贷 ...

我的cba banker告诉我预批管半年。。。买房子这事没个准，看上了不见得卖得下来，我经历过太多这种事了，60天太短了……

Starway

发表于 2018-2-20 12:19 |显示全部楼层

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预批当然有用。
在对于不确定自己的贷款能力的时候，预批就给了你一个买房子的保证。
因为即使到买房子的时候，银行政策缩紧了，在你的经济能力不变的情况下，只要预批没有失效，银行是没有理由拒绝贷款的。
否则你可以告他，或者让银行承担你所有的买房的损失。

mikiyami

发表于 2018-2-21 09:34 |显示全部楼层

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买了两次房都是在预批下来前签的合同。有风险，需谨慎。

lee2267

发表于 2018-2-21 09:41 |显示全部楼层

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现在银行贷款条件苛刻了。。。如果你口袋深，当然没问题，，

vickyvicky

发表于 2018-2-21 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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mikiyami 发表于 2018-2-21 09:34
买了两次房都是在预批下来前签的合同。有风险，需谨慎。

我们也一样, 基本要做好全款settle的心理准备

dongyuange

发表于 2018-2-21 09:44 |显示全部楼层

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一般还是要做预批的

澳洲新星