房客到期不获续签，不肯搬走，苦逼房东还有什么办法?

andrewmama

租给这个房客简直一年的苦难。房客就是搞物业管理的，年薪超10w，有三孩子，最小的toodler

月月晚付房租，但他会控制在2周之内，不断修东西。动不动威胁告房东。终于一年了，已书面通知不续约。

房客炸了，搞了8样东西说都是紧急的马上修，不修vcat。中介说改修的要修，不是紧急的不修，要告也不怕。

闹腾了几周，连排气扇太吵也给换新的了。这房东有多苦逼就别提了

突然中介转租客的信来说，他放软当了，说市场上合适他的房子难找，他想和房东坐下来谈，加租或者什么的他都答应，他有三孩子搬家不易。   

实在不想续租给他。和local朋友谈了，他说这种人如果不续租一定会vcat告，作为房东要留个心眼，要么说自己要搬进去(真的要住进去一段时间哦).要么说要卖(真的放市场一个月再收回来)要么说装修(要空关起码一个月),才能在被告的情况下，他告不赢

朋友的意思，这样做了，你才能安稳不被告。不然法律是保护租客的，尤其他有孩子

真的不明白了，合同到期房客不租就可以走人，房东不租还不行了?要玩那么多花样求自保?

谢谢各位热心回复。真的不想撒谎说要装修，房子状况挺好的，到也不是怕空关，是真的上法庭，一个谎言要很多个谎言去掩盖。。。只是想行驶作为房东的legal right，fixed term的合同，续签就是要双方同意，房东不同意还不行了?要真是，这澳洲太tm太神奇了。

也咨询了熟悉的律师，我觉得这个local朋友说的有点夸张，是不是防卫过当?人家律师说他做商业不做residential.residential的房东就是孙子，建议自己打电话给vcat咨询。。。

前几天又紧急电话来说，度假回来，开冷气，发现声音很响，打电话要求维修。我电话里问中介，制冷还是不制冷?中介说，租客说声音响，担心要爆炸，所以关了。你如果同意就派人修。说要爆炸了还能不同意修?

账单来了，说机器老化，但还是制冷，只是间歇性有noise。不建议修，如果不制冷，建议换新机。什么也没弄，就是看了圈，160刀。

我一看就说我不付，没坏就叫人，以后房子里所有10年以上的东西，声音不对都好叫人看一圈了。他的担心是错的，他要为此付账。

中介坚持说应该房东付，说你同意叫人的。我是同意了，他说要爆炸了我还能不同意?中介你应该和房客说清楚，坏没坏你住着你最清楚，叫人来看坏了房东修，没坏你出，不应该中介说清楚的吗?中介给我说的没词了，说叫tradesman免单。

我怎么感觉中介有点怕这个租客?

seven把刀

晚付房租没有能赶走吗

andrewmama

seven把刀 发表于 2018-2-1 18:35
晚付房租没有能赶走吗

你应该也是房东吧?晚付2周只能房东啥也做不了的，你不知道的吗

大江东去

已经撕破脸皮了，当然是继续赶走

上法庭也有必要

月亮宝贝

晚付两周以内是合法的

Yanbb

但月月拖房租也可以是赶走理由吧。

andrewmama

Yanbb 发表于 2018-2-1 19:05
但月月拖房租也可以是赶走理由吧。

月月拖，只要都在2周之内，他一点毛病都没有，房东中介只能催，要么修炼内功

carolcstar

同情一下！我也是碰到过垃圾租客，欠了我们两个月房租不要了，也要请他们走人。

Yanbb

andrewmama 发表于 2018-2-1 19:15
月月拖，只要都在2周之内，他一点毛病都没有，房东中介只能催，要么修炼内功 ...

我个人认为，你到期赶走租客，法官没理由不让，本来就是fixed term。上 Tribunal你也不怕. 月月欠租是你不想租的理由。说明租客人品有问题。影响你cashflow，对你financial产生巨大影响. 法官最多宽限他搬出去的时间。

harold7781

碰到垃圾房客真是减寿

linacheng

遇上難纏的房客

MissPearl

必须不续约啊

Septem

怎么发现这边懂法的房客都跟大爷似的？特别是鬼佬。还是招华人吧，一般不会太过分。

wang0403

人权保护的副作用，还好你是通过中介出租的，不然更惨

vini

就照你朋友第三种方法，说装修空一个月，他修一次东西的钱就出来了，这种懂法律用法律搞你的最好弄走

tony_wang99

我觉得大家可以建一个黑名单库了

qingqin

找中介

kkjeffery

这里真的是租客是大爷，对房东来说太不公平了

jedi_knight

一口气，说装修，空关一个月，叫他滚蛋。反正损失都在退税范围内

加租？分分钟叫你修各种东西赚回来。再折腾一年？

wang0403

kkjeffery 发表于 2018-2-1 20:18
这里真的是租客是大爷，对房东来说太不公平了

法律的初衷是保护弱势群体，楼主遇到的租客只是比较渣而已，和那些很有钱但是还领救济的人是同一个品种。

jacklj815

给他六十天让他搬走就是了

seven把刀

jedi_knight 发表于 2018-2-1 20:21
一口气，说装修，空关一个月，叫他滚蛋。反正损失都在退税范围内

加租？分分钟叫你修各种东西赚回来。再折 ...

fix term内不能赶人的

seven把刀

jacklj815 发表于 2018-2-1 20:27
给他六十天让他搬走就是了

要在fix term结束时间时才走人

seven把刀

andrewmama 发表于 2018-2-1 18:47
你应该也是房东吧?晚付2周只能房东啥也做不了的，你不知道的吗

我知道，他一直控制在两周以内哦，懂法的烂租客

audi

不要有幻想，说不签就不签了

后患无穷

dongyuange

怕怕，当个房东都当得不安心啊。

alee88

坚持赶走,不然后患无穷

darkjazz

坚决到底 你现在软一下他以后随时找你麻烦 你还得月月修

FamousTea

千万别留， 不谈， 通过中介， 都要求email, 遇到这种人就得留足证据， 有一个把柄他就会不放。 千万别谈， 中介通过合理途径送走，

david2014

楼主决不再续约给这种麻烦房客，那怕损失一些也好过以后会更麻烦