[地区选择] 悉尼两城区公寓供应过量成投资者禁区 [复制链接]

发表于 2018-1-13 08:29 |显示全部楼层

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据房产网站Realestate报道，悉尼巴拉玛打（Parramatta）及奥林匹克公园（Olympic Park）公园供应过量，被标记成房产投资者“禁区”。

房产研究机构Hotspotting.com.au发布《房产投资禁区报告（No Go Zones）》，提醒房产投资者部分城区存在公寓价格下跌风险，或给买家带来经济损失。

报告指出，悉尼奥林匹克公园区域，包括康宝树（Homebush）及早餐角（Breakfast Point），存在各种投资劣势。区域内公寓房产供应显著上涨，与此同时交易量出现下滑。此外，区域租赁房产空置率攀升至4%，几乎悉尼平均水平的两倍。温特沃斯角（Wentworth Point）及罗兹（Rhodes）等周边城区也属“投资危险区域”。

巴拉玛打CBD市场也存在投资危险，尽管当地正投入12亿澳元进行重新开发项目，预计未来20年内新增居民2.3万人。

报告指出，巴拉玛打市场的风险在于开发商一次释放过多新房供应，导致公寓供大于求。安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等房贷机构已经注意到相关趋势，要求巴拉玛打的房贷申请人缴纳更高比例的首付款。

Hotspotting分析师莱德（Terry Ryder）表示，供应过量的影响经常被低估，包括租金下滑、房产价值下跌等等。

悉尼、阿德莱德及黄金海岸已出现此类势头，房产投资者最好避开高层公寓市场。

《房产投资禁区报告》列出的投资禁区还包括昆州布里斯班内城及北部城区，黄金海岸高层公寓市场、西澳珀斯内城、卡尔古利 - 博尔德地区（Kalgoorlie-Boulder）、黑德兰港（Port Hedland）及卡拉沙（Karratha），以及南澳海港城市怀阿拉市（Whyalla）。

莱德建议房产投资者入手时事先考察区域空置率及建筑许可获批量。

http://www.xkb.com.au/html/news/ ... 18/0112/208201.html

乾坤离析

发表于 2018-1-13 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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现在没人再买两套压压惊了吧。。

stockcomments.c

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发表于 2018-1-13 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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当时“屁啊”PIA，可不是这样说的。我有两套在里面，急，在线等。。。

herojan

发表于 2018-1-13 09:14 |显示全部楼层

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好多好多房子。。。。

潜水老虎

发表于 2018-1-13 09:17 |显示全部楼层

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50万来两套

BHS

发表于 2018-1-13 09:19 |显示全部楼层

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IMELBOURNE

发表于 2018-1-13 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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来两套压惊的应该早跑了吧

equilibrium

发表于 2018-1-13 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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Breakfast Point有分Cbus开发的和PIA开发的

CBus 开发的那片是真正的Breakfast Point

PIA开发（卖的）的那片其实根本就是Mortlake 纯属PIA舔着大脸为了蹭Breakfast Point的热度自我标榜说自己那片也是Breakfast Point 其实根本不是
PIA那片是Mortlake

幸福的准妈妈

发表于 2018-1-13 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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压惊的估计一会儿拍卖完就来了。

lazyvictor

发表于 2018-1-13 11:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 lazyvictor 于 2018-1-13 12:55 编辑

过不过量不要紧，其实主要是看价格，价格对比回报率合适的话，还是会有很多人入货的，毕竟地产是可以长线持有的东西

演悲欢离合，当代岂无前代事，观抑扬褒贬，座中常有剧中人，人生如戏，戏如人生

audi

发表于 2018-1-13 12:42 |显示全部楼层

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zetland一带已经横盘两年了吧

sydaus

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发表于 2018-1-13 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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2018观望年，买两套压惊的，自己先惊了。哪敢出手啊？

微信名是JS

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发表于 2018-1-13 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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数据只能反应过去，投资如果没有远见能力和辩证的思维那就不适合做这事。某些区域是短期内有供应飙升的问题，需要时间消化。虎落平阳你不陪，东山再起你是谁！很好的诠释了这个时期

nmanz

发表于 2018-1-13 15:43 |显示全部楼层

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这几个地方确实没有卖点

southstar

铜靴族

发表于 2018-1-13 16:02 |显示全部楼层

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孤独马夫

白金靴族

发表于 2018-1-13 17:54 |显示全部楼层

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不如增加移民啊

flier

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发表于 2018-1-13 20:06 |显示全部楼层

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岂止这两个区，到悉尼转转，到处都在盖公寓，现在只是开始，惨的还在后面。

大韦

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发表于 2018-1-13 20:13 |显示全部楼层

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乾坤离析发表于 2018-1-13 09:35
现在没人再买两套压压惊了吧。。

买两套house

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aulaoda

发表于 2018-1-13 20:13 |显示全部楼层

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的确！惨的还在后面呢！

leon3758

发表于 2018-1-13 20:37 |显示全部楼层

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跌10% 好正常

nmanz

发表于 2018-1-13 20:57 |显示全部楼层

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这几个区能躲开就躲开吧

gocamping

草鞋族

发表于 2018-1-13 21:39 |显示全部楼层

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孤独马夫发表于 2018-1-13 18:54
不如增加移民啊

Tomm

发表于 2018-1-13 23:22 |显示全部楼层

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parramata house去年涨30%？

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-1-14 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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Homebush确实卖了N多

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-1-14 08:29 |显示全部楼层

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thanks for sharing. How about Burwood?

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-1-14 08:32 |显示全部楼层

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乾坤离析发表于 2018-1-13 09:35
现在没人再买两套压压惊了吧。。

除非有真正自助需求，现在投资的还真是相当谨慎了

oppstuu

发表于 2018-1-14 08:32 |显示全部楼层

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买二套house 压压惊

ann_liu30

铜靴族

发表于 2018-1-14 08:54 |显示全部楼层

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jackliu2008