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[贷款相关] 银行对房子的估价偏低吗 [复制链接]

白兰花开

皮靴族

发表于 2018-1-2 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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因为要贷款，银行派人来看了房子估价，然后给了一个评估的价格。听朋友说，这个价格好像比市场价低百分之二十，是这样的吗？

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Benz20xx

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禁止发言

发表于 2018-1-2 21:06 |显示全部楼层

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你不知道估了多少钱吗

白兰花开

皮靴族

发表于 2018-1-2 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-1-2 22:06
你不知道估了多少钱吗

知道。银行告诉了啊。

blockg

皮靴族

发表于 2018-1-2 22:07 |显示全部楼层

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house应该不会吧

白兰花开

皮靴族

发表于 2018-1-2 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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blockg 发表于 2018-1-2 23:07
house应该不会吧

哦

游离AIR

草鞋族

发表于 2018-1-6 21:01 |显示全部楼层

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我之前申请贷款的时候broker用了几家银行做估价，选了最高的那家，你也可以试试

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weedoo

银靴族

发表于 2018-1-7 10:33 |显示全部楼层

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一般偏低

litouxiao

皮靴族

发表于 2018-1-7 17:07 |显示全部楼层

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所以银行给你的也是偏低吗

lkb1405

皮靴族

发表于 2018-1-7 17:12 |显示全部楼层

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银行贷款估价为了贷款安全，是对房间研判有预期的，行情长得的时候会高估，放贷增加收益，行情跌的时候会低估提前释放风险，确保房贷安全。

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红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-1-23 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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是的
银行估价偏低

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xiaotingluwazan

布鞋族

发表于 2018-1-26 16:01 |显示全部楼层

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可以试一下让banker给你dispute，要有supportive documents，我让两家不同中介给了我property report，一家给了正儿八经的property report，比如你家房子情况，周围类似房子近来卖了多少钱，还有很多图表地图等等，另一家中介就写了封信，估计大概多少钱，反正都比银行估的高，他们都是免费给你评估的，你只要说你可能想要卖你家房子，或者是可能想要买他们手上的房子，他们都很乐意帮你的。

银行下周才有结果，但是banker说有了这些，会很有帮助重新评估。不过我觉得你也看一下周围类型房型大概卖多少钱，心里就有个数，这样如果银行可以估到你心中的预期，我觉得其实差不多了，当然我们都希望估的越多越好啦。

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doule

皮靴族

发表于 2018-1-26 16:21 |显示全部楼层

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普个及银行对于valuation是没有办法控制的都是发给第三方机构来做评估相当于把需要做评估这个job 放进一个pool里面然后很多影响的专业做评估的独立第三方来做评估比如CBRE 这种哪个公司来做评估银行是没有任何控制权的
换句话说如果有broker说这个银行的评估高那个银行的评估低然后能影响银行评估的话你懂的

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xiaotingluwazan

布鞋族

发表于 2018-1-26 19:32 |显示全部楼层

doule 发表于 2018-1-26 17:21
普个及银行对于valuation是没有办法控制的都是发给第三方机构来做评估相当于把需要做评估这个job 放进一 ...

嗯，这样是不是可以理解银行用的评估机构不一样所以评估出来的结果不一样呢？之前我看帖有人说自己的房子被第另外一个银行评估之后呢，多出来了十万，会不会就是因为新的银行用的评估机构不一一。

对了，另外我现在说的银行评估，预评估，banker和我说本人都不需要去的，有大数据什么的，我周五提交上去的第一次评估，过三天，周一结果就出来了。