房地产投资基金怎么没人涉足呢？

flying2012

自从澳洲银行不给海外人士贷款以来，本人和周围的朋友确实遇到了一些贷款的波折。有些全款，有些损失首付的。一些所谓的基金也提供贷款业务，但是费用高的离谱。针对这样的情况，为什么没有金主或者实力大公司运作房地产投资基金，给非澳洲人士提供对等银行的贷款呢？

希望懂行情的大拿能够解惑

voice66

和银行一个利率基金还赚什么。。

equilibrium

如果楼主问的基金指的是REITS 那是因为：赔
如果楼主问的基金指的是高利贷 那是因为：贵

企鹅男孩

银行不愿意贷，那肯定是风险很高，正规做生意的谁愿意贷，除非是黑社会放高利贷

datou1981

基金已经被我删除了。。。都是下跌趋势，完全不能买。

老杏

高风险肯定要求高回报啊，收费高就是正常经济活动啊

jasonskanky

风险太大，保险公司不肯保，你以为有钱人是傻瓜啊？高风险高回报还不如个人贷款甚至高利贷。非澳洲人士连底线信用都可以不在乎，尤其是中国人，在国内都没有诚信，鬼才相信在国外会有。

马邦德

银行取消海外买家贷款的原因有两个：打压房市和海外买家虚假贷款太多了，给海外买家提供贷款的风险先不说，政府要打压房市，你跟政府对着干，能有好么，资本永远是借势流动的，不可能会逆势强行上行

flying2012

这个问题其实是事出有因。前几天和几个朋友吃饭，其中有两个伙伴是朋友的客户，国内来的。说到买房的时候，中介说的可以贷款怎样怎样的。结果到跟前又政策变了，必须全款。今年房子全款付了，挺生气的。对于国内一些人来说，手头几百万现金存着，还是少数，但是几百万的资产，我估计还是容易的。北上广深的早几年买的房子，肯定是值得。大家就瞎聊的时候说了，干脆搞一个地产基金，服务对象就是这样的客户群，那生意应该不错。所以，今天想到这了，就发出来帖子听听声音。希望大家能畅所欲言

deltadelta

你借出去的钱哪来的？你要是搞个基金让人来认购，这行情你倒是看看有谁会来买你的基金。行情好，也不需要你这基金的存在，纯粹浪费时间。你看足迹有这么多空军多军，还不如搞个多空对赌的平台

爬山虎

flying2012 发表于 2017-12-9 21:45
这个问题其实是事出有因。前几天和几个朋友吃饭，其中有两个伙伴是朋友的客户，国内来的。说到买房的时候， ...

借款利息多少算高，百分八？国内理财就多少回报？

地产下跌，客户跑路你怎么办？
客户断供不跑路你怎么办？澳洲法律保护劣势群体的
回收变现能力如何？

放款需要执照吗？执照成本多少？

BHS

世道好的时候，每年25%利息借款了2年给小开发商。。。。今年到期，开发商要求入股，果断撤了

一天世界晴~

私募给投资者回报8-10%  借出去12-15% 甚至更高   你想借钱的人得有多少利润才能去借15%以上的利息 还有得赚， 或者说 这么好的项目 银行都不愿意借吗。

每次银行收紧之后都会有各种基金出来 风险显而易见啊。

nmanz

这种事不靠谱

年月日

在澳洲搞没在中国悄悄搞回报搞

dedge

一天世界晴~ 发表于 2017-12-9 22:23
私募给投资者回报8-10%  借出去12-15% 甚至更高   你想借钱的人得有多少利润才能去借15%以上的利息 还有得 ...

地产开发是可以cover的，银行也是放开发贷的。

但缺的是把金融、开发、建筑整合起来管理的运营模式。说白了，做基金的不懂项目开发，做项目开发的不懂基金运作。需要一个公司从融资开始一路管理到建成销售。这个模式墨尔本已经有几家在做了。

纯房地产投资基金(不参与开发）也有了，公募的带金融牌照，50万投资额下限，给投资者年化回报12%。

这方面未来市场是很大的