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[财务贷款] owner occupied rate的贷款refinance后重新贷出钱来买投资房能否抵税 [复制链接]

发表于 2017-11-22 21:11 |显示全部楼层
此文章由 springgreen8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 springgreen8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
基本情况是这样:自住房的贷款已经还清,但贷款账户没关,房子的title也还在银行;现在打算refinance,并用自住房做抵押来贷款买投资房。Lendi的broker说可以把现在的自住房贷款refinance到AMP,可以再贷出来100w来买投资房,并且这100w可继续按照owner occupied rate来走,每年付的利息可以抵税。他非常肯定地说只要借出来的钱是用于买投资房就可以抵税了,跟贷款利息是按owner occupied算还是按investment算没有关系。之前汇丰的银行经理也是这样说的,但她好像没有特别肯定。

请万能足迹帮我解惑,分分伺候
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发表于 2017-11-22 22:23 |显示全部楼层
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对的,只要用途是买投资房就可以。这方面会计最有发言权。

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发表于 2017-11-22 22:25 |显示全部楼层
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是拿REFINANCE 出来的钱全款买投资房,然后用自住房产生的利息来抵税吗?

发表于 2017-11-23 07:59 |显示全部楼层
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usydkevin 发表于 2017-11-22 23:23
对的,只要用途是买投资房就可以。这方面会计最有发言权。

非常感谢!

发表于 2017-11-23 08:04 |显示全部楼层
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EPCK 发表于 2017-11-22 23:25
是拿REFINANCE 出来的钱全款买投资房,然后用自住房产生的利息来抵税吗?

“是拿REFINANCE 出来的钱全款买投资房,然后用自住房产生的利息来抵税吗” 这么说是不对的,利息是由购买“投资房”的贷款产生的,不是“自住房”贷款产生,只是利率是按owner occupied rate来计算的。

发表于 2017-11-23 08:59 来自手机 |显示全部楼层
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谁说过有关系了?
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发表于 2017-11-23 10:02 |显示全部楼层
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You need to set up a second account for that 100w from your owner occupied loan.   

发表于 2017-11-23 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2017-11-23 14:59 |显示全部楼层
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歪个楼
AMP policy已经改了。
不能按自住rate了

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发表于 2017-11-23 18:05 |显示全部楼层
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贷出100w不是小数目,银行需要问purpose。如果purpose是investment,楼上有位朋友说得对,现在银行都不会给owner occupied rate。

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发表于 2017-11-24 07:39 |显示全部楼层
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eeemm 发表于 2017-11-23 15:59
歪个楼
AMP policy已经改了。
不能按自住rate了

谢谢提醒,我再跟broker确认一下回来告诉大家。
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发表于 2017-11-24 09:02 |显示全部楼层
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所有以投资目的产生的费用都可以用来抵税

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