买家不肯付Deposit

Echo0531

最近我们卖手里的一个Apartment. 上周六收到买家Offer, 周一我们签了合同，到现在都没有收到deposit. 想问各位Tx什么意见。我看这个周末也没戏了。我觉得买家在等银行的Loan 的情况，批不下来他就直接不买了。我们怎么办，就这样干等着。。。。有没有条件说几天不付Deposit 那contract 就in valid 的说法。
多谢先。。。

因为当时买家出一个价，我们出一个价，来回几次这样。。。只有价钱定了才能交10％对吧。。。

坐标。Melbourne

好吧，Cooling off已经过了，不知道为什么没有交小定。。。大定更是没有影。。。我是不是该准备接续open inspection 继续找买家。。

律师下班了，周一吧。。。

原来没有deposit.. 这是个无效Contract.. 我继续努力吧，革命尚未成功。。多谢各位的信息

大江东去

没收定金签什么合同

大江东去

问问题要先说城市

Echo0531

猫本

sanm

签合同要有律师参与的，难道他也不懂？

Echo0531

大江东去 发表于 2017-11-17 17:07
没收定金签什么合同

没有经验啊，我们签的时候中介到家里来都晚上了，以为他们第二天会付的。。。

Echo0531

sanm 发表于 2017-11-17 17:13
签合同要有律师参与的，难道他也不懂？

买房子签合同不就是自己签一下就好了。。。他可能已经让律师看过了。。。

jianguopp

买卖房子，合同应该都由律师处理啊，LZ没有律师吗？

Echo0531

sanm 发表于 2017-11-17 17:13
签合同要有律师参与的，难道他也不懂？

我觉得这个买家就是太懂了，现在吊着我们。。。

hikeman

你的律师应该出马了

Echo0531

hikeman 发表于 2017-11-17 17:19
你的律师应该出马了

大家都说律师，那我联系一下。。。唉。。。。

总有刁民要害朕

小定总给了吧 不是还有cooling period么

ville

deposit在中介trust a/c，你问你中介怎么回事

企鹅男孩

Echo0531 发表于 2017-11-17 17:15
买房子签合同不就是自己签一下就好了。。。他可能已经让律师看过了。。。 ...

买家签合同的时候就要一手签合同，一手交小定啊

大定要cooling off结束了才交

Echo0531

好吧，Cooling off已经过了，不知道为什么没有交小定。。。大定更是没有影。。。我是不是该准备接续open inspection 继续找买家。。

hikeman

Echo0531 发表于 2017-11-17 17:21
大家都说律师，那我联系一下。。。唉。。。。

你付律师费，他干活滴应该！

大江东去

Echo0531 发表于 2017-11-17 17:13
没有经验啊，我们签到时候中介到家里来都晚上了，以为他们第二天会付的。。。 ...

对墨尔本卖房流程不了解

如果在悉尼，我会去中介公司，把中介拧出来喷ta一脸口水，问ta没收小定，找你签什么合同？

Echo0531

大江东去 发表于 2017-11-17 17:27
对墨尔本卖房流程不了解

如果在悉尼，我会去中介公司，把中介拧出来喷ta一脸口水，问ta没收小定，找你签 ...

噢OK.. 经验教训啊。。。

cangaru

10%定金是合同成立的一部分，如果买家不交，合同不成立

这个应该你的中介管啊，定金也不是交给你，而是放在基金里，难道你是无中介成交吗，风险就得自己承担了

Echo0531

cangaru 发表于 2017-11-17 17:34
10%定金是合同成立的一部分，如果买家不交，合同不成立

这个应该你的中介管啊，定金也不是交给你，而是放 ...

唉。。不成立就不成立吧。。。我就继续卖。。中介肯定也催过，买家不交也没办法。。。

因为当时买家出一个价，我们出一个价，来回几次这样。。。只有价钱定了才能交10％对吧。。。

大江东去

Echo0531 发表于 2017-11-17 17:30
噢OK.. 经验教训啊。。。

你的卖房中介太奇葩，还是墨尔本都这样

不收小定就敢找卖家签合同的？

Echo0531

大江东去 发表于 2017-11-17 17:39
你的卖房中介太奇葩，还是墨尔本都这样

不收小定就敢找卖家签合同的？ ...

说实话我也不知道啊，平时Auction 多了，不知道private sale 什么流程啊。。。有Mel 知道的说一下。。。

大江东去

Echo0531 发表于 2017-11-17 17:42
说实话我也不知道啊，平时Auction 多了，不知道private sale 什么流程啊。。。有Mel 知道的说一下。。。 ...

问问大伟，他是墨尔本的

mua一个就跑

我是墨尔本的，签合同之前一定要交10%的，不交钱签什么合同？你问下你的律师，买家这样合同应该是不生效的，然后你通过律师传达一下，几天之内不交10%合同作废。

cicibaby

沒有小訂是無效的
一般是小訂 買家簽字
賣家再簽字
然後中介拿雙方合同找買家要大訂
付完大訂就等Settlement了

快接近時，問問律師和對方律師交接的如何

Echo0531

大江东去 发表于 2017-11-17 17:46
问问大伟，他是墨尔本的

@大伟。。。呼叫大伟。。。这个ID 对不对..

cicibaby

不過小訂是在中介的Trust account

cicibaby

哦 我的大定也付給的中介

Echo0531

mua一个就跑 发表于 2017-11-17 17:48
我是墨尔本的，签合同之前一定要交10%的，不交钱签什么合同？你问下你的律师，买家这样合同应该是不生效的 ...

多谢建议

cicibaby

是不是中介沒有和你說啊？
中介不會沒有收小訂 就遞Offer給房東的