请教投资房设计问题

酸菜小鱼1212

请教关于投资房设计的问题
买了人生第一块地，打算建个房子出租用。到Builder处选房型的时候很困惑。
1.        建一层还是建两层？建两层的话要多差不多十万块，一层的话担心左右邻居万一建了两层，这个房子采光不好会影响出租。
2.        车库建一层还是两层？由于土地的前后都靠马路，车库上多盖一个两房的话可以租给另外一户人家，改善现金流，但成本又要上升6万块。另外虽然两个租客一个用前门一个用车库的后门互不影响，但管理起来会不会很麻烦？（比如水电账单难以分开的问题。）
3.        Living Room外面多建一个Alfresco空间使用起来肯定很舒服，但要多两万块。要建吗？
4.        投资房的房间和厕所是不是应该越多越好？会有群租的问题吗？
第一次建房，完全没有方向，烦请大家指点。

benzchen

location也很关键，因为租客需求不一样。

酸菜小鱼1212

西南，house中位价85万。

数据派

以下个人见解：
要看主要目标是什么？租金还是升值。
如果租金，当然房间和卫生间越多越好，阳台不要，车库前后两个各走一家。
如果升值，怎么舒服大气怎么来，以上全反过来。
大多数情况house应该追求升值为主而不是租金。

lindapan

个人觉得多卫生间和车库不会影响升值，因为卖给自住家庭的时候，也有可能是卖给大家庭，有这种需要多车库和多卫生间的，关键是不要因为选择了多车库和多卫生间而让房子变得很古怪。
楼主说的群租问题，我有些不解，你不租给一群人的话，为什么会有群租问题？租客是自己选的。
至于要不要多花钱建成心中perfect的样子，这要看投资回报，需要楼主结合当地的租金平均值，估算房子落成以后能出租到什么价位，看回报率吧。

UCaT

1 两层 2 两层 3 都行 4 是