墨尔本投资房管理中介竟然要收 $80 per 维修报价

xyan9366

其中一个VIC 的投资房, 前两天发email 给管理中介让他报价一个repair job.

谁知道他们说每个quote 要收$80, 因为我需要三个quote 所以要给 $240 (中介说这个钱是给tradies)

我在悉尼和布里斯本都有投资房但还是第一听说quote 都要收钱.

请问, 墨尔本都是这样的吗? 还是我遇到黑心中介了?
BTW, 这个墨尔本中介名字是Barry Plant, 哪个区就不讲了

cicibaby

有些活是要的
我之前也問過中介 忘記是哪個活了
說報價就要收錢的
不如直接讓他們上門修了
然後我就答應了

sugarcatty

前排围观下

iLeac

我的中介不需要收，而且很乐意 去拿报价 尽快修好。一般中介不都有合作的plumber吗

cicibaby

不是馬桶堵了 這個我房客大概倆個月堵一次
每次$99或者$129

好像是空調不工作的那次？
應該是這種具體活需要上門看的
中介說不如直接來了看了就做

zhangwei7461

这个中介 除非在其他费用方面很有优势，不然这个quote的收费太贵了。。
quote 收费现在在竞争下 基本已经消失了。。很多中介都不收了已经。

Poweregg

cicibaby 发表于 2017-10-31 22:04
有些活是要的
我之前也問過中介 忘記是哪個活了
說報價就要收錢的

该是有些维修技工不提供免费报价

firststeps

Barry Plant是垃圾，千万不要找他们修东西，贵的要死，竟然ｑｕｏｔｅ还要收那么多钱，光天化日抢劫啊

summerberry

现在好点的tradie很拽的，很难约，经常放你飞机，现在又是圣诞前夕，tradie都超级忙，你让中介给三个报价，他们要打电话联系，上门等人，这些都很费时费事。

我建议，直接让中介找一个就好，他们的maintenance manager通常有固定的tradie联系，报价肯定要比你自己找贵10-20%的，但出的活还算有保证。

Gelen

太黑了，抢钱呐

xiwu

是什么类别的维修？

hongji

房子管的怎么样，有没有定期更新情况？租金到账及不及时？要是一问三不知的中介倒是可以考虑换掉了

zhangwei7461

summerberry 发表于 2017-10-31 21:37
现在好点的tradie很拽的，很难约，经常放你飞机，现在又是圣诞前夕，tradie都超级忙，你让中介给三个报价， ...

其实也不完全是你想的这样。

好的property manager 一般都只管理一个suburb加上周边近的几个suburb， 然后一般都会和当地几个好的local tradie 有较好的联系和长期合作关系。 好的property manager 会尽量帮owner 省钱所以一般tradie 给这些manager 的价格也会相对便宜。。

至于你说的情况 manager 的报价比自己找要贵， 一般2个可能， 一个是tradie 给完价格后你不停砍价的结果。 另外一个可能就是这个manager 比较随意。  一般tradie 给长期合作的property manager 的报价是低于给其他人的。

qingfengsan

summerberry 发表于 2017-10-31 22:37
现在好点的tradie很拽的，很难约，经常放你飞机，现在又是圣诞前夕，tradie都超级忙，你让中介给三个报价， ...

不对吧？这是服务业，那么拽还放飞机的能称的上好的？？？好的标准就变成谁没信誉谁拽了？？？？只能说那个人那个时候不愁活，这样久了终究会毁了自己的名声。还是这个行业从业太少，大家都拼命往办公室跑，读书，政府还在外面引进这些人的潜在客户。要是有儿子就坚决让他去中国留学，新东方，南翔，北大青鸟这是顶呱呱亚洲三强。

Coolbananas

没听说过阿

luojiashan

先收240，他们怎么不去抢钱？直接换掉，没啥犹豫的，把你当人傻钱多的冤大头呢。

雾沉半垒

到底是你的property manager收还是他们找来的tradie不提供free quote，要收$80的quotation fee

小林豆豆

好贵

lj5215

买个RACV房屋的维修

Qiuqiututu

很多Tradie的Quote都是要钱的 不然他们都浪费时间

xyan9366

summerberry 发表于 2017-10-31 22:37
现在好点的tradie很拽的，很难约，经常放你飞机，现在又是圣诞前夕，tradie都超级忙，你让中介给三个报价， ...

感谢您的建议!

xyan9366

lj5215 发表于 2017-11-1 10:51
买个RACV房屋的维修

我 building + landlord 保险都买了

你觉得我可以去claim 保险吗? 呵呵

一个是房顶瓦片有裂缝
一个是洗澡的地方有些漏水

xyan9366

雾沉半垒 发表于 2017-11-1 09:52
到底是你的property manager收还是他们找来的tradie不提供free quote，要收$80的quotation fee ...

是他们合作的tradie 要收, 也就是说不提供免费报价

xyan9366

zhangwei7461 发表于 2017-11-1 00:00
其实也不完全是你想的这样。

好的property manager 一般都只管理一个suburb加上周边近的几个suburb， 然 ...

很同意 ~
我在布里斯本和悉尼的中介就是像你说的那样

xyan9366

xiwu 发表于 2017-10-31 23:01
是什么类别的维修？

有两个问题

一个是房顶瓦片有裂缝
一个是洗澡的地方有些漏水

我问中介各要3个quote - 然后他回我每个quote 要收 $80, 一个维修项目就要 $240, 两个项目 $480

summerberry

qingfengsan 发表于 2017-11-1 08:49
不对吧？这是服务业，那么拽还放飞机的能称的上好的？？？好的标准就变成谁没信誉谁拽了？？？？只能说那 ...

这么说吧，好的tradie，经验15/20年以上的，不会在家等活，更不会到处递名片，他们都是有自己的关系网，例如：同行，builder，老客户推荐，中介公司。

所以当他们接到一个陌生电话，九不搭八的人让他去报价，这种生意都很不靠谱，很可能要了报价就没回音，白浪费时间。

summerberry

zhangwei7461 发表于 2017-11-1 00:00
其实也不完全是你想的这样。

好的property manager 一般都只管理一个suburb加上周边近的几个suburb， 然 ...

Propert manager绝对有回扣的，绝对的，私下tradie给，tradie不会从自己口袋里掏，当然是把报价加个10-20%。

有很多投资房owner在外地，中介全职打理， 例如 painting，换地板地毯，经常一个活七八千上万，哪个tradie不想接？property manager找谁不是找。

几百块的小活property manager不会去赚回扣，上3000的大活绝对要赚点，我对自己说的话负责，但你就别怼我咋知道的了，俺家有人在相关行业混饭吃。

kkllmyt

一般的这样的小活上门报价都要收费的。要不然谁白跑一趟。这种小活也一般不用上门报价吧。

zhangwei7461

summerberry 发表于 2017-11-1 20:20
Propert manager绝对有回扣的，绝对的，私下tradie给，tradie不会从自己口袋里掏，当然是把报价加个10-20 ...

我只能说，我作为property manager 没收过回扣

zhangwei7461

summerberry 发表于 2017-11-1 20:20
Propert manager绝对有回扣的，绝对的，私下tradie给，tradie不会从自己口袋里掏，当然是把报价加个10-20 ...

不过小区里面的大活， 的确那些 contractor 会给我送礼物倒是真的。 比如小区里面的一些年度维护项目， pest inspection 等等