用FAMILY TRUST名义/账户收取我个人名下投资房的租金

理智发言

如题，我个人名下有两套投资房，都在通过同一个中介帮我打理出租。

最近有个朋友给我出主意，说可以用FAMILY TRUST的账户去接受租金，然后指定一部分租金分配给我的妈妈，分配给她的数额不超过需要缴税的收入（这样她也不用交税）。

换句话这样做的话，我自己名下收到的租金就会低于我的贷款，实现更多的NEGATIVE GEARING，有利于我的退税。

请问大家这样做可以吗？投资房是我个人名下的。

谢谢大神指点。

hongji

瞎出主意的朋友真多 找会计问问就知道费用了

tonnyxu

你的房子要过户到family trust，要给stamp duty

企鹅男孩

不靠谱的朋友

房子在谁名下，租金就算谁的收入，跟打到哪个银行账号没关系

Griffon

又有朋友中枪了

理智发言

真是朋友出的主意

htan564

真的是胡扯。 先得把房子过户给trust，这时候你得refinance， 重新用family trust申请贷款，付stamp duty。 Negative gearing？别想了，房子是family trust的不是你个人的。 每年还有trust费用几百到几千都有，看trust里有多少资产和transaction的复杂。 Family trust只适合positive gearing的房子。 你有正收入才会利用trust分配给几个人来减低税收。

羞射的彤狗狗

我真是醉了，这都是什么胡扯的主意。。。

CookAct

htan564 发表于 2017-10-27 16:47
真的是胡扯。 先得把房子过户给trust，这时候你得refinance， 重新用family trust申请贷款，付stamp duty。 ...

房子放在family trust, capital gain tax 与个人名下有什么区别吗？

htan564

CookAct 发表于 2017-10-27 17:07
房子放在family trust, capital gain tax 与个人名下有什么区别吗？

https://www.ato.gov.au/General/T ... l-gains-and-losses/

挺复杂的，自己看吧。

landlords

交友不慎吧
照這位好朋友的邏輯，應該把工資找個海外的七大姑八大姨代收，澳洲個人所得稅都不用繳了

benzchen

非常喜欢你朋友的创意！

vivish

htan564 发表于 2017-10-27 16:47
真的是胡扯。 先得把房子过户给trust，这时候你得refinance， 重新用family trust申请贷款，付stamp duty。 ...

想请教下，如果是positive gearing意味着投资增加了个人收入额，要怎么达到抵减税收啊。

htan564

vivish 发表于 2017-10-27 22:37
想请教下，如果是positive gearing意味着投资增加了个人收入额，要怎么达到抵减税收啊。 ...

如果是positive gearing, 你可以用family trust 把正收入分配到家庭成员身上， 特别是收入低的人。未成年孩子也能分很少一点。

qqqsss111

你的房只能报你的收入，会计也不能这样跨entity没法操作。

还有那些trust的land tax是不是高些？本人经验trust只适合地小租高的店面，大地别墅land tax搞就算了，要转之前要想好。

聊天灌水

这叫偷税好不好

YugaYuga

你朋友说的也不是完全不对

自在随缘

真敢给别人建议，先把税法学学好