悉尼房产泡沫指数增加

猫儿不笨

全球泡沫最大的房地产市场在哪里？


国际经济 |www.howbuy.com 2017-09-29 17:33
来源：华尔街见闻 .




28日，瑞银发布报告称，全球房产泡沫最大的城市依次为：加拿大多伦多、瑞典斯德哥尔摩、德国慕尼黑、加拿大温哥华、澳大利亚悉尼、英国伦敦、中国香港和荷兰阿姆斯特丹。

在瑞银关注的全球20个城市中，多数城市的房价估值过高，仅有美国波士顿、新加坡、美国纽约和意大利米兰的房价处于合理区间，而美国芝加哥的房价尚未从金融危机中恢复元气，其估值依然严重低于实际价值。

值得一提的是，在瑞银的调查样本中，并没有中国大陆城市入选。

目前市场已经开始意识到多伦多楼市泡沫的风险。华尔街见闻早前提到，多伦多房市已经跌入熊市。

报告撰写人之一Matthias Holzhey称，在有大量房产泡沫的城市中，伦敦尤其具有更多不确定性。“投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。在欧洲其他地方，有更好的投资机会，比如在法兰克福或者米兰。”

扣除通胀影响，伦敦的房价比五年前飙涨了45％，比金融危机前上涨了15％。但是伦敦居民收入水平依然比2007年时低10％。一名熟练工人需要花16年才能在靠近伦敦市中心的地方买一套60平方米的公寓。

瑞银认为香港的房价上涨主要是经济景气的结果。不过，对于人均居住面积仅有14平方米的香港来说，想要买房越来越困难。

报告称，经济不断复苏，主要城市人们的收入有所增加，以及较低的借贷率都是推动房价上涨的重要原因。

自2011年以来，这20个城市的房价平均上涨了50％，但是在其他金融中心城市，房价仅平均上涨15％。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在，对这20个城市的居民来说，买得起房已经变得越来越困难了。

这20个城市的年化房价增长率，浅色柱状表示去年的房价变动，红色点表示过去五年的房价变动

不知道算上中国大陆的一线城市，这份榜单会变成什么样子？

地产咨询公司莱坊（Knight Frank）2017年发布的报告显示，在全球房价最贵的20个主要城市中，中国有三个城市入榜：香港仅次于摩纳哥，是全球房价第二贵的城市；上海和北京则分列第7和第9名。

猫儿不笨

根据这个信息，悉尼的泡沫指数超过1.5，属于高风险泡沫城市，
                      而墨尔本泡沫指数低于 -0.5，属于undervalued 或被低估价格城市 ！
                                             澳洲别的城市应该更是under valued 了

ninran

赶快去抢墨尔本

大江东去

让北京上海深圳情何以堪

kenmizuki

加拿大都加了2次息了, 多仑多还是很疯狂. 只要经济好，是不会爆的

ds1024

墨尔本东区的泡沫不比悉尼低

大韦

ds1024 发表于 2017-9-29 20:34
墨尔本东区的泡沫不比悉尼低

我觉得不能这么说。
离cbd 15km Vic  burwood 中位价140 ， 泡沫？！？

大韦

猫儿不笨 发表于 2017-9-29 20:30
根据这个信息，悉尼的泡沫指数超过1.5，属于高风险泡沫城市，
                      而墨尔本泡沫指数低于 ...

你在何处查的啊

猫儿不笨

大韦 发表于 2017-9-29 20:41
你在何处查的啊

表上有啊，最下一个芝加哥城市 -0.66，而墨尔本根本不在表上。。。

数据派

这种文章参考一下就好了，用它指导投资风险很大。
我觉得当代经济和媒体的特点是，主流媒体鼓吹的让大多数人都意识到了的危机就不会成为真正的危机。
这样的文章让我对悉尼更有信心了。反倒是没上榜的要注意了，为什么不让它上榜？

猫儿不笨

数据派 发表于 2017-9-29 22:31
这种文章参考一下就好了，用它指导投资风险很大。
我觉得当代经济和媒体的特点是，主流媒体鼓吹的让大多数 ...

嗯，数据派文章，参考一下就是了

audreybest

多伦多已经熊了啊，明年还要跟着美国疯狂加息，能跑就跑了。
澳洲不远了

landlords

有泡沫說明熱錢在流動
非洲無泡沫1分錢都不會去
泡沫越低越不看好
前十還是擠破頭在買，印證效益懂嗎，有泡沫的地方已經印證了一夜暴富，投資人沒人覺得自己是傻 X，都覺得自己是李嘉誠，會超底成功。沒泡沫的地方，誰都沒這個耐性等個十年八年，越沒有泡沫越沒人去

大头爸爸

没有北京、上海很难让人信服

51migrate

New york动不动一个公寓几十个m居然是fair valued?
话说这个value是谁定的？

猫儿不笨

51migrate 发表于 2017-9-30 09:08
New york动不动一个公寓几十个m居然是fair valued?
话说这个value是谁定的？

那些公寓不是一般民居。是卖给每天花一百万美金，有私家游艇飞机保镖那群人的。不在这次评比范围

清咖一杯

大头爸爸 发表于 2017-9-30 07:58
没有北京、上海很难让人信服

北京上海只是贵但无泡沫，35以上的人群，大把有房无贷，工资涨幅平均8-10%

wawa0927

清咖一杯 发表于 2017-9-30 10:11
北京上海只是贵但无泡沫，35以上的人群，大把有房无贷，工资涨幅平均8-10% ...

人家说的是工人，你拿中产比，没可比性，澳洲的中产年收入20-30万澳币，买2M的房子无压力。

清咖一杯

wawa0927 发表于 2017-9-30 14:40
人家说的是工人，你拿中产比，没可比性，澳洲的中产年收入20-30万澳币，买2M的房子无压力。 ...

我说的既不是工人也不是中产，我说的是泡沫与否。有房无贷何来泡沫，零首付加Interest Only才是泡沫的来源。至于收入，澳洲年工资涨幅3%，中国年工资涨幅8-10%，谁可以支撑更高的房价升幅？

stardust058

51migrate

纽约市中心的的房价比悉尼贵20%
https://www.numbeo.com/property- ... ity2=New+York%2C+NY

stardust058

沧海一粟a

我家在 青岛的郊区，不算市区， 房子从今年6月到九月，楼盘从1.5万一平涨到了3万一平，悉尼简直是弱爆了，房价比青岛的郊区都便宜，还泡沫。。。。

stardust058

沧海一粟a 发表于 2017-9-30 16:48
我家在 青岛的郊区，不算市区， 房子从今年6月到九月，楼盘从1.5万一平涨到了3万一平，悉尼简直是弱爆了， ...

这样比较？

hellobottle

51migrate 发表于 2017-9-30 15:36
纽约市中心的的房价比悉尼贵20%
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1 ...

纽约 和悉尼 不是一个重量级的吧

stardust058

hellobottle 发表于 2017-9-30 16:51
纽约 和悉尼 不是一个重量级的吧

悉尼，号称南半球的纽约

mingliang

人家只是關注這20個城市,如果關注200個城市,排名又不一樣了

hellobottle

stardust058 发表于 2017-9-30 16:54
悉尼，号称南半球的纽约

这… 没毛病！

auabcd123

leinlee

猫儿不笨 发表于 2017-9-29 20:30
根据这个信息，悉尼的泡沫指数超过1.5，属于高风险泡沫城市，
                      而墨尔本泡沫指数低于 ...

澳洲收入差别并不大，各大城市对房价负担能力其实是差不太多，就算悉尼有国际投资需求，也是房价离谱