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[自购小窝] lane cove 独栋 town house打酱油报告 [复制链接]

十年一剑

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发表于 2017-9-16 16:36 |显示全部楼层

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1/28 Austin Street, Lane Cove。个人觉得算是lane cove最好的town house之一了，不管是房子本身，位置还是周边环境都非常好。
两层双砖四房，卧室明亮，full size，如果大家庭，可以轻松变成5房无压力；步行到town centre，步行到lane cove小学；周围都是house，绝对的闹中取静。

拍卖过程比较平淡，基本都是酱油，一个华人家庭和鬼佬家庭竞争，指导价位2m的房子居然在1.85卡了很久，最后鬼佬家庭1.86拿下，看得出中介对成交价有点失望，而且对拍卖过程的平淡也有点惊讶。拍卖结束我和另外一华人家庭都表示很惊讶，因为我们都认为这套townhouse应该上2无压力的，没想到1.86就搞定了。

看来悉尼的拍卖市场还要再冷一段时间了，大家观望情绪浓厚。

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xs8111

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发表于 2017-9-16 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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这个确实大漏了，本应至少2.2无压力的

yzh1999

银靴族

发表于 2017-9-16 16:45 |显示全部楼层

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居然reserve这么低

louice2217

皮靴族

发表于 2017-9-16 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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楼市热度不如原来了

十年一剑

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发表于 2017-9-16 16:53 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2017-9-16 16:43
这个确实大漏了，本应至少2.2无压力的

2.2 不至于，毕竟是town house，但1.95或者2应该是无压力的。

mr_founder

银靴族

发表于 2017-9-16 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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感谢写得这么多

stella_hq

银靴族

发表于 2017-9-16 16:55 |显示全部楼层

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这个是terrace性质的。不是townhouse.

51migrate

铜靴族

发表于 2017-9-16 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个有点漏了，不明白为什么房东一定要卖

flag3148

草鞋族

发表于 2017-9-16 16:57 |显示全部楼层

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一个tw而已，可能大家都已经觉得高房价正常了，现在稍微回归点就成了大漏了？

xs8111

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发表于 2017-9-16 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2017-9-16 16:53
2.2 不至于，毕竟是town house，但1.95或者2应该是无压力的。

我看NAB的估价报告是2.35m

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Bowen

皮靴族

发表于 2017-9-16 17:11 |显示全部楼层

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我来帮LZ 贴个link :

https://www.realestate.com.au/pr ... lane+cove-126208998

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audi

银靴族

发表于 2017-9-16 17:17 |显示全部楼层

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也就买个房子和地点

没有土地，价格不错了

onlyoung

皮靴族

发表于 2017-9-16 17:19 |显示全部楼层

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大漏

Clairelan

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发表于 2017-9-16 17:20 |显示全部楼层

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金九银十。。。

这房子成功卖出也必然高于中位价。。。所以卖的再差对今晚的结果也是正面的。。。

所以房价要涨。。。

little_koala

银靴族

发表于 2017-9-16 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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虽然是townhouse，但是面积比很多house都大。

NZAUS

银靴族

发表于 2017-9-16 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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大漏啊。lane cove

stardust058

皮靴族

发表于 2017-9-16 17:59 |显示全部楼层

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这房子结构不错。

独栋TOWN HOUSE 这啥意思？

justinwoody

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发表于 2017-9-16 18:00 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2017-9-16 16:55
这个是terrace性质的。不是townhouse.

是strata title

Benz20xx

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发表于 2017-9-16 18:08 |显示全部楼层

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audi 发表于 2017-9-16 17:17
也就买个房子和地点

没有土地，价格不错了

我也觉得，lane cove是还不错，但是我也挺到有些人抱怨去city不方便的，堵起来时间长。
怎么1.8的th就变成个大漏了

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-9-16 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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这个是名义上的Townhouse，实际上的house呀，400的地正正好，舒服还不要清理没用的大院子。值!

地道酬善

木屐族

发表于 2017-9-16 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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这个有strata fee么？

十年一剑

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发表于 2017-9-16 18:42 |显示全部楼层

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地道酬善发表于 2017-9-16 18:27
这个有strata fee么？

有strata，但一个季度一千多的strata，对这个价位的房子其实没什么影响了，心里有点影响而已。而且才4户的strata，使用起来合理透明，甚至好过torrens title.
这房子真心是漏了。

十年一剑

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发表于 2017-9-16 18:45 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-9-16 18:08
我也觉得，lane cove是还不错，但是我也挺到有些人抱怨去city不方便的，堵起来时间长。
怎么1.8的th就变 ...

lane cove如果自己开车上下班，有两条线去到city，直接上free way或者走victoria road，两条路都是20分钟以内到city，根本没有堵车一说。
所谓堵车，只有上下班高峰堵一会，这种堵，除非住city，要不然哪个区都不能避免。

linacheng

白金靴族

发表于 2017-9-16 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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不錯的房子

frenchs

木屐族

发表于 2017-9-16 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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卖家还没回过神，不留神市场转弯了

Tobytemp

木屐族

发表于 2017-9-16 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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这条街以前去看过房子，周围环境不错，就是有的房子地势落差很大。这套房子面积挺大的，价格不错。

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2017-9-16 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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参考最佳Lane cove 的成交价，这个绝对是漏，造的比house还大，拉门一装就是五房啊。

xiejiannan

金靴族

发表于 2017-9-16 19:19 |显示全部楼层

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harbridge

水晶靴族

发表于 2017-9-16 19:53 |显示全部楼层

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这套汤耗子真心不错

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-9-16 22:34 |显示全部楼层

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值，就是strata fee 贵了些

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