大家来喷carlingford为啥涨得慢？

yxfc2003

名校云集啊。临近明日之星parramata.....,未来升级的火车

cgz

感觉不慢呀

诡秘之主

大家来喷喷为啥Epping这2年都没涨啊

ysc

Carlingford要交通没交通，要shopping就一个中型center加一个半死不活10多年一样温吞水的Village。涨得起来才怪。
除非火车连接到Epping

veroni

能连到chatswood就能涨，Chatswood是个风水宝地，谁和它沾边都有好处

veroni

能连到chatswood就能涨，Chatswood是个风水宝地，谁和它沾边都有好处

laoyouyu

现在house的价格也不低了

yl001

还不涨？LZ，你要怎么涨才算是涨？
2001年，一个HOUSE 40万，现在140-160万。
十五年，3.5-4倍，还想怎样？虽然在全悉尼可能不是最好的，基本跑赢大盘了吧？

不能拿它跟EPPING的绝对值比啊，一直以来，基数都是比EPPING低。要看增长率啊。

马.自达

一直觉得carlingford就不招人待见，华人有钱的去745或上北，次之的选2E。就是住在C的鬼佬，看看那气质打扮，真没几个像样的。

nmanz

山区就这样了，别太期待了

雍正王朝

要分割出来看才对。Carlingford实质分三个部分大致上中心点在火车站。

首先地图左边Pennant Hills Rd一带（或该路两侧的房子），包括部分Telopea，这片是学区。并且是“专业盖房”赚钱的地方。买这片不用担心升值。可自住，可随时盖房Duplex立刻翻番！ Duplex因为把房子一分为二并且部分统计再Telopea，你也看不出涨来。

其次，地图左边Pennant Hills Rd上面一带。 这一带盖房的少（规划是Hills不好批）。更讨厌的是经常碰到高压线，“好邻居”之类华人不喜欢的房子。这片买房要碰。往往不带缺陷的，价格都特高！一些人看Carlingford不涨其实主要是这片。靠“好邻居的”卖90都没人要。在平均价格中，这片很多房子是拉低数值的。

最后是地图右边，这部分不属于小学学区，但“老地主”都发了。这片之前规划，都盖楼了，，， 你也看不出涨来（统计上只看到新unit价格了）。

就这么简单。其实Carlingford是涨了好多，你看不出来而已。

雍正王朝

华人很多时候不了解或反应慢半拍。总是人云亦云。 比如总说Telopea是烂区。 实际情况却是Pennant Hill Road这个部分沿途（火车站地图左手这边，学区这边）只要买下来，按照现在价格140-150，加80-100中配盖Duplex， 一年后卖160-180一套。赚100万！

你拿220万买哪个区能一年赚100万？ 所以你看这片出的房子就少，出了也很快没！价格还往往是偷偷摸摸的。

开车从Pennant hills rd 拐进Betting Rd 再绕到Tinne ave 小路里转转。 到处是Duplex 工地。

niubi

好区。楼倒出人命，名校出人渣，好。

tony_wang99

msl好多

sayittogether

生活交通是硬伤，最基本的不满足，也就这样了

landlords

高压线，墓地，形同虚设的火车站
但也不影响涨
和745，2E, north ryde 一带是不能比

fly02

高压线，墓地，太影响自住。
天天看，真的影响情绪。
预算差不多的，很多人都转投hornsby附近了。

peggytan

雍正王朝 发表于 2017-9-3 01:26
华人很多时候不了解或反应慢半拍。总是人云亦云。 比如总说Telopea是烂区。 实际情况却是Pennant Hill Road ...

你没算印花税+资金成本  加起来12个点  卖了还有CGT。而且最关键的  Telopea的Duplex 卖不到1.8M！！！！！！！这不是Epping 更不是North Ryde

stardust058

KaTharina

路过见过不少包头。即将沦陷

shareddesk

雍正王朝 发表于 2017-9-3 01:26
华人很多时候不了解或反应慢半拍。总是人云亦云。 比如总说Telopea是烂区。 实际情况却是Pennant Hill Road ...

请问大致是这种么？

https://www.realestate.com.au/so ... -oatlands-126053214

雍正王朝

shareddesk 发表于 2017-9-3 13:16
请问大致是这种么？

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-oatlands-126053214 ...

不是，这片之前也说过“小富人区”。 右上边才是学区。

雍正王朝

peggytan 发表于 2017-9-3 12:17
你没算印花税+资金成本  加起来12个点  卖了还有CGT。而且最关键的  Telopea的Duplex 卖不到1.8M！！！！ ...

这话说的，你220万买别的房子就没这些了？ 就没资金成本了？ 粗算而已。 现在盖，未来卖不到就奇怪了。再说了，特意说了80 万中配---- 中配！

没关系，没必要教育别人如何赚钱。    :)   听听就好。

ysc

雍正王朝 发表于 2017-9-3 01:19
要分割出来看才对。Carlingford实质分三个部分大致上中心点在火车站。

首先地图左边Pennant Hills Rd一带 ...

学区这里没什么交通，主要靠Pennant Hills 这里的bus。
靠近CW Kings 之类的，也不是很贵吧， 估计 1.3m 左右

火车站这里 Jenkins Rd 左右这片，近火车，近学校，有Bus，除了购物没有，其他都不错。
价格大概纯地皮1.5左右，很多新房子，按照房子价值网上加好了
但是这里有个变电站，不是周围问题不大。

再上面靠近NorthRocks 这里那样就不一样了，墓地， 高压线开始出来了。 所以哪里房子没硬伤的也就1.3-1.5的样子。

靠近Carlingford Court / Post Office Street 这里现在都是Unit 大开发，希望以后造一个Shopping的地方就好了。


以后火车站据说要翻新成轻轨连接到Parramatta 再去Westmead，去city又是一件麻烦事情了。

owner

2010年Hornsby50万买的房子，现在150都拿不下来。有那个预算的人去买Hornsby了啦。

churchman

马.自达 发表于 2017-9-2 22:10
一直觉得carlingford就不招人待见，华人有钱的去745或上北，次之的选2E。就是住在C的鬼佬，看看那气质打扮 ...

住2e鬼佬的气质好像也没比Carlingford好太多

zizhuyuan

"以后火车站据说要翻新成轻轨连接到Parramatta 再去Westmead，去city又是一件麻烦事情了。"

对的,  轻轨建成后去要坐7个站到Macquarie Street 再步行穿过现在在建的Parramatta Square 才能坐上去CITY的火车。现在享受在CLYDE就能换车去city 的便利日子就这几年了,好好享受吧。到时去CITY的只能去EPPING挤了。

而且一旦去PARRAMATTA 方便了,可能真把包头引过来了。

CITYLOOK

zizhuyuan 发表于 2017-9-3 15:13
"以后火车站据说要翻新成轻轨连接到Parramatta 再去Westmead，去city又是一件麻烦事情了。"

对的,  轻轨建 ...

竟然有这种事？
那岂不是比现在的火车还差？

Helixd21

这个东西自己没住过根本没体验没说话权，就跟一群所谓的军事砖家一样，自己没打过仗天天说自己军队多牛逼，好不好看市场看增长率，墓地就算了，嫌变电站的人基本都是没什么常识的，呵呵

peggytan

雍正王朝 发表于 2017-9-3 13:48
这话说的，你220万买别的房子就没这些了？ 就没资金成本了？ 粗算而已。 现在盖，未来卖不到就奇怪了。再 ...

谁说你这方法不赚钱了？？？现在买大地破房建Duplex还真没听说不赚钱的案例，关键就是付出的时间资金成本和投入的心血比想象中高的多  我只是表达赚不了100万而已 因为不是每个区的Duplex 都能卖180万的
例如Carlingford 这个货色不错吧
https://www.domain.com.au/79a-ma ... nsw-2118-2013781491

Marsfield
https://www.domain.com.au/2a-wil ... nsw-2122-2013772667
上面那个卖了1.8M  但这区的大地破房没有2M拿不到的
https://www.domain.com.au/4-wins ... nsw-2122-2012726912
现在盖个Duplex 能卖1.8M的地皮  一般都能卖2M