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最近想换大房， 想把现在住的房子先卖掉。今天中介跟我说，有人想给OFFER，那价钱达到了我的期望值，但买家也碰上跟我一样的问题，他们也得先卖掉他们的房子，才可以买新的。他们的房子还没上市，所以要求中介跟我说能不能把SETTLEMENT延长到12个星期，他们是退休人士，想换小房。
现在问题就是，如果把SETTLEMENT延长到12个星期，对我来说比较被动，这买家也准备把房子交给这中介卖，所以中介想两家都吃，跟我说这样对我有好处，可以多点时间去看房。可以看出中介想留住我们两个客户，想把他们的卖掉，然后让他们买我的。但实际上对我不好，因为即使我看好房子，如果我新的房子SETTLEMENT DATE在我自己卖的之前，我也没有资金去SETTLE，我知道有时卖家可以适当延长SETTLEMENT期限，但并不是所有都愿意的，有些说可以，但要赔他们的银行利息。
而且，即使买家给我定金（他们想给5%定金，而不是按合同的10%），中介跟我说这没关系，要是他们不能SETTLEMENT, 他们照样要赔10%。我问过我的过户师，他说给5%也可以，打起官司他们要赔10%的。说实话，我当然不想有这种事情发生，而且仔细想想，万一他们真的不能在规定的时间卖出他们的房子，而我又找到新房，等着他们的钱来SETTLE我的。我是换大房，价格肯定比我卖的高，那我的VENDOR要求我赔10%，就算拿了他们的10%定金，我还是要垫上这差额。
想问问，如果这样由于他们不能SETTLE，搞得我不能SETTLE的话，他们是不是也要赔偿我的损失？
其实我想找个买家，按6个星期SETTLE后，然后反租3个月，好让我有时间去买新房的。中介说，买家可以反租给我，但就是想延长到12个星期SETTLE,这样他们就有更多时间去卖他们的。
我很好奇，这么多人换房子，应该有很多人新我一样，要先卖后买，那如何解决SETTLE这问题呢？我有考虑过用BRIDGING LOAN， 但现在市场反应很冷，很多买家都处于观望姿态，特别是投资客，连我的中介都说，ALL CHINESE INVESTMENT BUYS DISAPPEAR, WHY? 所以我也不敢先买后卖，万一买了新房后一段时间都卖不出我的，要么降价卖掉，要么多付利息。那时候那真叫被动啊！
请各位高人给点建议吧！
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三月剃头回想 (2021-9-7) Alicefowley 
发表于 2017-9-2 01:57
