我家物业要我找符合资格的人去拆门上面的链条锁，然后写份已拆除证明，请问去哪里找？

Vikki_hzy

我家STRATA要求我们去拆家门的链条锁和修补门下面的缝，以符合防火要求。物业说如果他们帮我弄，要收450刀。其实就是一件很容易的事情，自己就可以把那个锁拆了，然后加一条专门挡风的门缝，所以我就回他就说我自己可以弄。但是他一定要有相关资格证的人出证明，证明我拆了锁和加了门缝。我就不爽了。我家旧UNIT，没电梯没游泳池健身房没电锁车库没绿化，一季度就已经收快1000刀了，迟交STRATA还算十几块利息，现在修个门还要另外交450。我信箱的锁从我搬进来到现在6年都是坏的，让他来弄，他说不关物业事，难不成我自己去买一个信箱自己处在那里啊？

所以我就跟他杠上了，我说这门是统一的，又不是我自己装的，为什么修要我自己花钱？然后我就说他们收费也非常不合理，我问他那平时我交的物业费花去哪里了？然后现在他们退了一步说门缝他们修，但是那锁要我们自己去找一个有证的人拆。妈的，分明刁难我啊，我去哪找个有FIRE CERTIFY的人来拆啊？拆个锁也要人证明拆了？这么小的活谁去干啊？

想请大家看看到底咋弄？去哪找这方面的人？

谢谢

雾沉半垒

每年的物业花费有financial statement给到每一个业主，你要么在通过预算之前多多参与开会讨论，加入strata committee，预算通过了，钱花掉了，你反过来抱怨花钱多有什么意义？物业费不是收给strata manager的，是你们owner corporation通过年度预算决定这一年要收这些钱，然后strata manager代为征收，迟交收利息也是按照法律来的，strata agent并没有做错

你的信箱锁坏了找locksmith换锁就好，你的信箱只service你自己这个lot，的确不关物业的事。unit的门是统一装的，有防火要求，你装了链条，damage是你造成的，除非你能证明你装的东西也是fire compliant，要你找qualified的人负责修好也很正常啊

你觉得$450太贵就自己拆了，什么都不做，不理strata，等下一次的fire safety inspection，inspection一般是strata统一安排，检查的内容包括unit entrance door

大饼

自己拆了就是了。diy一个收据。
strata就是怕横的，欺负好说话的。

kongbaoyu

收的物业费并不是他们的管理费, 一般物业管理费一年也就300左右,其他的在你们的OC帐户里了,LZ应该从没参加过AGM.

Double1881

好贵

cly28303012

不需要找人证明，因为你没有破坏integrity of the door所以不需要recertify

HXG

自己拆掉锁就行了，封条等下次fire safety inspection，一般都是会免费换电池贴烟雾封条的。当然也不是免费，物业给钱。

Vikki_hzy

雾沉半垒 发表于 2017-8-29 12:18
每年的物业花费有financial statement给到每一个业主，你要么在通过预算之前多多参与开会讨论，加入strata  ...

物业要求如果我自己拆的话我得找个有FIRE certification的人证明。

Vikki_hzy

雾沉半垒 发表于 2017-8-29 12:18
每年的物业花费有financial statement给到每一个业主，你要么在通过预算之前多多参与开会讨论，加入strata  ...

那个链条我买的时候就这样的，我都不知道谁装的。信箱的锁真不是我不想自己换，根本就没有一样的样式买的，这UNIT30几年了。如果让我自己装，我只能装一个和别人信箱不一样的锁

Vikki_hzy

kongbaoyu 发表于 2017-8-29 12:26
收的物业费并不是他们的管理费, 一般物业管理费一年也就300左右,其他的在你们的OC帐户里了,LZ应该从没参加 ...

那我一年交4000的钱是要一直攒在OC账户里么？我卖房子的时候能返还点给我么？

雾沉半垒

Vikki_hzy 发表于 2017-8-29 14:30
那个链条我买的时候就这样的，我都不知道谁装的。信箱的锁真不是我不想自己换，根本就没有一样的样式买的 ...

那没办法，买房就是buy as is，物业的要求也不过分，毕竟他们也要负责common property的安全
但你可以自己拆了等下一fire safety inspection，反正到时候来的inspector也都是有证的

关于邮箱锁的，如果没有一模一样的，你在自己换之前就写邮件告诉strata manager，为什么你无法换一模一样的

Vikki_hzy

雾沉半垒 发表于 2017-8-29 14:38
那没办法，买房就是buy as is，物业的要求也不过分，毕竟他们也要负责common property的安全
但你可以自 ...

好吧，只能这样了

雪儿

雾沉半垒 发表于 2017-8-29 14:38
那没办法，买房就是buy as is，物业的要求也不过分，毕竟他们也要负责common property的安全
但你可以自 ...

感觉您是行家. 请问您知不知道，fire safety inspection需要联系租客进到家里看吗？

雾沉半垒

雪儿 发表于 2017-8-29 14:51
感觉您是行家. 请问您知不知道，fire safety inspection需要联系租客进到家里看吗？ ...

要啊，因为要检查smoke detector是不是工作，是不是安装在对的位置，entrance door是不是符合防火要求，打开以后是不是可以自动关上等。你是公寓楼的话strata manager会提前发notice给住户和屋主以及中介，会强调access to each unit是必须的

caesar6668

其实什么东西可以STRATA修 什么东西不给修 都是你们的业主委员会决定的 你可以先加入进去

stim

kongbaoyu

Vikki_hzy 发表于 2017-8-29 14:34
那我一年交4000的钱是要一直攒在OC账户里么？我卖房子的时候能返还点给我么？ ...

不能,留给下个房东用了.

saturday10pm

雾沉半垒 发表于 2017-8-29 14:58
要啊，因为要检查smoke detector是不是工作，是不是安装在对的位置，entrance door是不是符合防火要求， ...

请问fire safety inspection是法律强制性的，还是strata公约规定的？
我住unit几年，从来没人入室检查，但一年两百多的检查费用是照收的。是不是收钱不办事？
谢谢

Ogura

saturday10pm 发表于 2018-7-23 12:42
请问fire safety inspection是法律强制性的，还是strata公约规定的？
我住unit几年，从来没人入室检查， ...

我的也是這樣耶
從來沒入室檢查過
今天還是第一次知道

雾沉半垒

saturday10pm 发表于 2018-7-23 12:42
请问fire safety inspection是法律强制性的，还是strata公约规定的？
我住unit几年，从来没人入室检查， ...

NSW Environmental Planning and Assessment Regulation里有强制要求owner of a building要有annual fire safety statement，要有这个statement就要有qualified technician前来检查，然后strata scheme management act里要求每户给这类检查提供access是强制的

至于你为什么没人入室检查你要问你的strata manager了

dongyuange

jack2k

加入业主会，然后把物业炒了。复仇记。