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[行情讨论] 悉尼华人区Hurstville楼盘“打折”购楼者血本无归 [复制链接]

bbc007

金靴族

发表于 2017-8-28 14:57 |显示全部楼层

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华人背景的开发商华诚国际控股集团因其3500万澳元的开发贷款出问题，导致14个以“折扣价”购入公寓楼的买家面临血本无归。

Hurstville是悉尼最大的华人集聚区，这里的一座新建的公寓塔楼内，至少有14名购买公寓的买家正面临困境，因为华人开发商拖欠了英属维京群岛贷款人的贷款。

开发商贷款违约问题，折射出了澳大利亚在保护外国和移民买家方面所面临的问题。这个问题主要是由于澳洲银行界相应政府“号召”，拒绝对海外开发商和投资人贷款，造成所谓的“影子银行”粉墨登场。

Hurstville区这个100套公寓的Royal Plaza塔楼，位于Woodville Street街道。大多数楼花购买者都是中文名字，并且只说普通话。

7月份，陷入财务危机的Super Vision贷款机构任命了安永会计师事务所和Hall Chadwick为该塔楼物业的接收者和清盘人，现在已经接手了当年（2013年）低价购买的14间公寓楼以及另外16间未售出的公寓.

说，这些被接收清盘的公寓将被拿来拍卖。

在2013年，14位买家支付了公寓楼花的打折费用，但是该物业的Strata尚未登记。虽然他们全额付款，但却没有收到房产证，所以没有开发商并没有帮他们完成交易。

据说当年这14个华人买家为了“捡便宜”，提前支付了14套两卧室公寓，折扣价仅为45万澳元，而当时正常的销售价格为65万澳元至70万澳元。

有些中国买家透露说，他们当年在购买公寓之前也聘请了律师，尽管律师警告他们不要买。

而其他人购买了公寓的人们完全没有征求法律意见。

hkangelamum

铜靴族

发表于 2017-8-28 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-8-28 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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又是好事围，又是楼花，历史总是在重复。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2017-8-28 14:59 |显示全部楼层

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他们当年在购买公寓之前也聘请了律师，尽管律师警告他们不要买

Double1881

金靴族

发表于 2017-8-28 15:03 |显示全部楼层

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45万澳元这么便宜当年肯定是认为赚得。

soul

铜靴族

发表于 2017-8-28 15:06 |显示全部楼层

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真的是赔了夫人又折兵，如果开发商申请破产，他们是不是钱都不好拿回来了？真的是要远离楼花啊。。

yl001

水晶靴族

发表于 2017-8-28 15:21 |显示全部楼层

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“有些中国买家透露说，他们当年在购买公寓之前也聘请了律师，尽管律师警告他们不要买。”

那还有什么好说的。。。风险和回报成正比。。。45万买65万的房子，那就要做好准备。

Anna_Chen999

皮靴族

发表于 2017-8-28 15:23 |显示全部楼层

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付的钱拿的回来吗？

bbc007

金靴族

发表于 2017-8-28 15:41 |显示全部楼层

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Anna_Chen999 发表于 2017-8-28 15:23
付的钱拿的回来吗？

开发商拖欠了贷款人的贷款, 估计要宣布破产了！找谁要钱呢？

aclv

金靴族

发表于 2017-8-28 15:41 |显示全部楼层

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房价要涨

simoninaustrali

铜靴族

发表于 2017-8-28 15:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 simoninaustrali 于 2017-8-28 15:48 编辑

bbc007 发表于 2017-8-28 15:41
开发商拖欠了贷款人的贷款, 估计要宣布破产了！找谁要钱呢？

好家伙，45万貌似要打水漂了啊，太可怕了。等一下，钱不是应该在什么信托账号吗？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-8-28 15:56 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-8-28 17:09 编辑

看得不是很明白，那楼不是建好几个月已经settle了吗？
而且Registration of the strata plan不是本来就是要在建好快settle之前采取LPI申请的嘛

combot

银靴族

发表于 2017-8-28 15:57 |显示全部楼层

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这种华人开发商楼花避而远之

bb33

金靴族

发表于 2017-8-28 15:59 |显示全部楼层

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尽管律师警告他们不要买

bbc007

金靴族

发表于 2017-8-28 16:03 |显示全部楼层

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simoninaustrali 发表于 2017-8-28 15:47
好家伙，45万貌似要打水漂了啊，太可怕了。等一下，钱不是应该在什么信托账号吗？ ...

开发商首先得用这些钱还债，然后才能考虑退钱给买家。在现在的形势下，所有钱都用来还债可能都不够了，也就是说开发商可能要被迫宣布破产！那些买家能得到啥呢？所谓信托账户里的钱也要用来还债，当年的合同必然是这样写的，否则就不会那么便宜！有那么好的事情吗？我的一个朋友买房时就发现合同有一条，卖家有权使用买家的定金来充当卖家自己的预定！也就是说卖家有权使用你交的钱，你无权干涉！此楼盘的卖家们能用低于市场价30%的价钱买入，必定会遵守不利自己的苛刻条款！