[行情讨论] 政府改革457簽证专家預期房价大漲 [复制链接]

发表于 2017-8-8 23:18 |显示全部楼层

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根据投资银行瑞银（UBS）的情景调查，如果457签证改革导致签证批准数下降一半，那么澳大利亚的住房需求可能下降多达10％。而如果这一改革导致学生签证批准数下降三分之一，那么住房需求可能下降多达30％。

分析师麦卡斯克（Grant McCasker）、杜拉克（James Druce）和塔拉努（George Tharenou）表示，他们和一些业内人士进行了交流，参考了调查结果并分析了签证数据，以审查457签证制度的最新变化（已更名为临时技能缺口签证或TSS签证）。这些变化将在2018年3月前全面实施。

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ozforever

发表于 2017-8-8 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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希望如此

发表于 2017-8-8 23:25 |显示全部楼层

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住房需求下降30%，住房的供给就会下降60%

房价大涨是必然的。

Baby98

木屐族

发表于 2017-8-9 01:56 来自手机 |显示全部楼层

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这是什么逻辑供房下降60% 要有多少人没有工作啊。房价还涨。

诡秘之主

银靴族

发表于 2017-8-9 01:59 来自手机 |显示全部楼层

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我也很希望房价继续10%的涨，但是，为什么移民需求下降了房价会大涨？

Bramasole

发表于 2017-8-9 07:30 |显示全部楼层

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楼上的们，现在这帮人不管啥情况，结论也是房价大涨，逗自己玩的。看看就好

Coolbananas

发表于 2017-8-9 07:52 |显示全部楼层

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这不是要降吗？

Happyling0

布鞋族

发表于 2017-8-9 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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住房需求下降30%，然后房价大涨？我看错了？

mike398996870

布鞋族

发表于 2017-8-9 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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不管发生什么最后都能拐到房价大涨上来

澳洲前两大城市的房价不会跌增长可能会放缓。

kiama

发表于 2017-8-9 09:17 |显示全部楼层

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看样子，楼上那些对帖子有疑问的同志肯定是看贴太少了。人家明明是调侃讽刺多军嘛

rabbitpoint

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发表于 2017-8-9 09:22 |显示全部楼层

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哦，负大涨

dylan77

木屐族

发表于 2017-8-9 09:25 |显示全部楼层

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楼主房届托把。都改成这破样了，还指望人来了。。。牙缝还没塞呢，人就得滚蛋了

click

发表于 2017-8-9 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2017-8-8 22:25
住房需求下降30%，住房的供给就会下降60%

房价大涨是必然的。

喊涨都不会，净瞎扯
住房需求下降30% -> 租房空置率大涨 -> 房东的亏空大涨 -> 房东为了补会亏空房租大涨 -> 投资回报率大涨 -> 房价大涨!

showme

发表于 2017-8-9 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼上各位看不懂楼主

nis5

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发表于 2017-8-9 09:44 |显示全部楼层

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澳洲不需要那么多人。不来刚好

vvuuww

发表于 2017-8-9 09:58 |显示全部楼层

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为什么住房需求量下降，房价还涨？

版主不来管管么？

发表于 2017-8-9 10:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 superdigua 于 2017-8-9 09:11 编辑

click 发表于 2017-8-9 08:31
喊涨都不会，净瞎扯
住房需求下降30% -> 租房空置率大涨 -> 房东的亏空大涨 -> 房东为了补会亏空房租大涨 ...

澳洲每年净增移民20万。减少30%就是少6万。

澳洲约31%的人租房。按照2400万人口算，就是744万。

6/744=0.81%

也就是说，虽然新增移民减少30%，租客只会减少0.81%

https://www.domain.com.au/news/c ... es-20170627-gwz63p/

新州目前存在10万套住房缺口。

http://www.smh.com.au/business/n ... 0160325-gnr37f.html

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

forumkai

木屐族

发表于 2017-8-9 10:20 |显示全部楼层

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有意思

jameskg

发表于 2017-8-9 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2017-8-9 09:07
澳洲每年净增移民20万。减少30%就是少6万。

澳洲约31%的人租房。按照2400万人口算，就是744万。

目前所有人都有房子居住，要是短缺的话，现在的租金水平已经调整了当前所谓的短缺。

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数据派

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发表于 2017-8-9 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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这种分析的前提是减少的签证数量不会通过其他签证补上。

发表于 2017-8-9 11:04 |显示全部楼层

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jameskg 发表于 2017-8-9 09:23
目前所有人都有房子居住，要是短缺的话，现在的租金水平已经调整了当前所谓的短缺。 ...

是的。

不过，租客减少0.8%，而新建房屋可能减少很多，所以从长远看，房价未必下跌。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

rongaikun

发表于 2017-8-9 12:08 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2017-8-9 09:07
澳洲每年净增移民20万。减少30%就是少6万。

澳洲约31%的人租房。按照2400万人口算，就是744万。

理性分析，有理有据

stardust058

发表于 2017-8-9 12:33 |显示全部楼层

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不涨就去冲击售楼部，NND

fzds

发表于 2017-8-9 12:43 |显示全部楼层

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Happyling0 发表于 2017-8-9 07:21
住房需求下降30%，然后房价大涨？我看错了？

你没看错，论坛也要讲政治正确。

aclv

发表于 2017-8-9 12:45 |显示全部楼层

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Baby98 发表于 2017-8-9 00:56
这是什么逻辑供房下降60% 要有多少人没有工作啊。房价还涨。

更多人没有工作，正好有更多人更多时间炒房，房价必涨

liuweiqw

发表于 2017-8-9 19:15 |显示全部楼层

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这是什么逻辑

jasmine121069

发表于 2017-8-9 22:31 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2017-8-8 22:25
住房需求下降30%，住房的供给就会下降60%

房价大涨是必然的。

您的数学是哪个老师教的？历史？

特能分裂葱

灵牙仙

发表于 2017-8-9 23:29 |显示全部楼层

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经济不好大家没事干，赌一把房市必然火爆。

经济不好移民政策收紧，正是抄低的好时机，房价一步一个台阶稳步向上。

经济不好散户失业卖房，大户收集随后大幅拉升，房市断崖式上涨。

发表于 2017-8-10 00:12 |显示全部楼层

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jasmine121069 发表于 2017-8-9 21:31
您的数学是哪个老师教的？历史？

绘画老师教的。怎么？

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。